Кадастровый адрес – это официальное обозначение земельного участка, построек и иных объектов недвижимости в системе государственного кадастра. В Свердловской области (как и во всей России) он используется в договорах купли‑продажи, ипотечных кредитах, при регистрации прав и в налоговых декларациях.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие кадастровый адрес:
- Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от );
- Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (от );
- Постановление Правительства РФ № 527 «Об утверждении Положения о порядке формирования и присвоения кадастровых номеров» (от );
- Региональные нормативные акты Свердловской области, в частности Постановление Правительства Свердловской области № 123‑О от «Об организации работы органов кадастрового учета в регионе».
Структура кадастрового адреса
Кадастровый адрес состоит из нескольких уровней, каждый из которых имеет свой код:
- Код субъекта РФ – 2 цифры (для Свердловской области –
66); - Код муниципального образования – 3 цифры (например,
101– г. Екатеринбург); - Код земельного участка (КУН) – 8‑9 цифр, присваиваемый в кадастре;
- Код здания/сооружения – 4‑5 цифр (если объект построен на участке).
Пример полного кадастрового адреса:
66:101:1234567:001
где 66 – Свердловская область, 101 – г. Екатеринбург, 1234567 – номер земельного участка, 001 – номер здания.
Где получить кадастровый адрес?
3.1 Онлайн‑сервисы
- Портал Росреестра – поиск по адресу, кадастровому номеру, ФИО собственника.
- Кадастровый реестр Свердловской области – специализированный региональный сервис.
- Мобильные приложения «Росреестр» и «Кадастр Онлайн» (доступны в Google Play и App Store).
3.2 Офисные центры
Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием кадастрового адреса можно обратиться в любой из следующих пунктов Свердловской области (контактные данные частично скрыты):
| Региональный центр | Адрес | Ответственное лицо | Телефон |
|---|---|---|---|
| Управление Росреестра по Свердловской области (г. Екатеринбург) | ул. Малышева, д. 12, офис 3 | Иванов И. И. | +7 (351) ‑‑* |
| Отдел кадастрового учета (г. Нижний Тагил) | пр. Ленина, д. 45, помещение 1 | Петрова А. В. | +7 (343) ‑‑* |
| Местный центр кадастра (г. Первоуральск) | ул. Кузнецова, д. 8, кабинет 5 | Сидоров С. С. | +7 (343) ‑‑* |
| Отдел кадастрового учета (г. Каменск-Уральский) | ул. Трудовая, д. 22, офис 2 | Кузнецова Е. Н. | +7 (343) ‑‑* |
3.3 Пошаговая инструкция получения выписки онлайн
- Перейдите на официальный портал Росреестра;
- Войдите в личный кабинет (регистрация через ЕПГУ/Госуслуги);
- Выберите пункт «Запрос выписки из ЕГРН»;
- Укажите объект: адрес, кадастровый номер или ФИО собственника;
- Оплатите услугу (примерно 300 ₽) банковской картой;
- Скачайте готовый документ в формате PDF.
Примеры типовых кадастровых адресов в Свердловской области
Ниже – несколько типовых записей, которые часто встречаются в договорах и справках.
| № | Кадастровый адрес | Описание объекта |
|---|---|---|
| 1 | 66:101:0001234567:001 | Земельный участок 0,5 га, г. Екатеринбург, ул. Кирова, д. 15 |
| 2 | 66:102:0012345678:002 | Жилой дом, г. Нижний Тагил, ул. Мира, д. 9 |
| 3 | 66:103:0123456789:000 | Земельный участок под сельскохозяйственное использование, п. Каменка |
| 4 | 66:104:1234567890:003 | Коммерческий объект (офис), г. Первоуральск, пр. Ленина, д. 30 |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5.1 Как проверить, совпадает ли кадастровый адрес с фактическим местоположением?
Для этого используйте сервис Кадастр Онлайн. Введите кадастровый номер, и система отобразит карту с точным расположением участка.
5.2 Что делать, если в выписке указан неверный кадастровый номер?
Необходимо подать заявление в управление Росреестра по месту нахождения объекта. Прилагаются:
- Копия договора купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий право собственности);
- Схема участка с указанием границ;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
После рассмотрения заявления (обычно 30‑45 дней) будет выдана исправленная выписка.
5.3 Можно ли изменить кадастровый адрес без переоформления прав?
Да, если изменение касается только корректировки описания (например, уточнение номера дома). Для этого достаточно подать запрос в кадастровый отдел с приложением новых данных. Если же меняется граница участка, требуется проведение новой кадастровой съемки.
5.4 Какие документы нужны для получения кадастрового адреса впервые?
Для нового строительства или регистрации ранее неучтённого участка потребуются:
- Технико‑экономическое обоснование (ТЭО) или проектная документация;
- Разрешение на строительство (если объект строится);
- Согласование границ с соседями (при необходимости);
- Оплата госпошлины за ввод в кадастр.
Полезные ссылки
- Официальный портал Росреестра
- Кадастр Онлайн – региональный сервис Свердловской области
- Госуслуги – единый портал государственных услуг
- Налоговая служба Свердловской области (раздел «Недвижимость»)
Кадастровый адрес – ключевой элемент любой сделки с недвижимостью в Свердловской области. Правильное его указание экономит время, избавляет от штрафов и упрощает взаимодействие с банками и налоговыми органами. Пользуйтесь официальными онлайн‑сервисами, а при необходимости обращения в органы – звоните в региональные центры, контакты которых указаны выше (номер телефона скрыт частично, чтобы защитить персональные данные).
Если у вас остались вопросы, оставляйте их в комментариях – мы постараемся помочь.