Большинство операций с землёй и недвижимостью — межевание участка, постановка дома на кадастровый учёт, оформление перепланировки — невозможны без участия кадастрового инженера. В этой статье разберёмся, чем занимается этот специалист, какие услуги он оказывает в Туле и как не ошибиться с выбором.
Кто такой кадастровый инженер
Кадастровый инженер — это специалист, имеющий высшее профильное образование, действующий квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Только такой специалист имеет право готовить документы, на основании которых сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Важный момент: ответственность кадастрового инженера застрахована в обязательном порядке. Убытки, причинённые действиями или бездействием специалиста заказчику работ или третьим лицам, возмещаются за счёт страховки по договору обязательного страхования гражданской ответственности. Об этом, в частности, рассказывала Елена Козодой — председатель Методической комиссии Ассоциации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», кадастровый инженер.
Какие услуги оказывает кадастровый инженер в Туле
- Межевание земельного участка — определение и закрепление границ, подготовка межевого плана;
- Постановка на кадастровый учёт зданий, домов, сооружений и помещений (подготовка технического плана);
- Раздел, объединение и перераспределение земельных участков;
- Уточнение границ участка при спорах с соседями;
- Топографическая съёмка участка;
- Оформление перепланировки квартир и нежилых помещений;
- Вынос границ в натуру, установка межевых знаков на местности;
- Судебная землеустроительная экспертиза и подготовка заключений специалиста.
Как выбрать кадастрового инженера в Туле
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) рекомендует гражданам обращать внимание на несколько ключевых моментов:
- Проверьте специалиста в реестре. На сайте Росреестра есть открытый реестр кадастровых инженеров — там можно убедиться, что у специалиста действующий аттестат и членство в СРО.
- Изучите статистику. В реестре видно количество отказов и приостановок по документам, подготовленным инженером. Чем их меньше — тем надёжнее специалист.
- Используйте сервис «Поиск кадастрового инженера» на Госуслугах. Там можно оставить заявку, выбрать специалиста и заключить с ним договор в электронном виде.
- Заключайте официальный договор подряда. В нём должны быть прописаны сроки, стоимость и перечень работ.
- Уточните наличие страховки ответственности. Это ваша гарантия возмещения убытков при ошибках.
Сколько стоят услуги в Туле
Цены зависят от сложности объекта и объёма работ. Ориентировочно:
- межевание земельного участка — от 8 000 до 20 000 рублей;
- технический план дома — от 7 000 до 15 000 рублей;
- уточнение границ — от 6 000 рублей;
- вынос границ в натуру, от 5 000 рублей.
Точную стоимость специалист называет после изучения документов и особенностей объекта.
Где искать специалистов
Кадастровые инженеры в Туле работают как в частных компаниях, так и индивидуально. Найти их можно:
- через сервис «Поиск кадастрового инженера» на портале Госуслуг;
- в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра (можно отфильтровать по Тульской области);
- в местных геодезических и кадастровых компаниях, например по адресам в центре Тула (ул. Ленина, д. , ул. Советская, д. );
- по рекомендациям в МФЦ при подаче документов на кадастровый учёт.
Контактные данные конкретных специалистов (телефоны вида +7 (9) *—) публикуются в открытых реестрах и на сайтах компаний.
Кадастровый инженер — обязательный участник практически любых сделок и процедур с недвижимостью. Выбирая специалиста в Туле, проверяйте его статус в реестре Росреестра, изучайте статистику отказов и обязательно заключайте официальный договор. Это защитит вас от ошибок, а в случае убытков — гарантирует их возмещение за счёт обязательной страховки ответственности инженера.