Кадастровая карта — это официальный инструмент, позволяющий получить сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для жителей и гостей Алушты — популярного курортного города на южном берегу Крыма, такая карта особенно актуальна: активный рынок недвижимости, строительство и оформление земельных участков требуют достоверной информации о границах и правах на объекты.
Что такое публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта (ПКК) — это бесплатный онлайн-сервис Росреестра, который отображает сведения об объектах недвижимости в графическом виде на карте местности. Важно помнить: публичная кадастровая карта отображает только те земельные участки и объекты, которые внесены в базу ЕГРН; Если участок не прошёл межевание и государственную регистрацию, на карте он отображаться не будет.
Какие сведения можно узнать по карте Алушты
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Точные границы земельного участка;
- Площадь участка или здания;
- Категорию земель и вид разрешённого использования;
- Кадастровую стоимость объекта;
- Адрес объекта (при наличии);
- Дату постановки на кадастровый учёт;
- Сведения о кадастровых кварталах и районах.
Кадастровое деление Алушты
Территория Алушты и Большой Алушты (включая посёлки Партенит, Утёс, Малый Маяк и другие) разделена на кадастровые районы и кварталы. Кадастровый номер объектов в Крыму начинается с кода 90 (код субъекта РФ — Республика Крым). Например, номер может выглядеть как 90:::*:, где первая часть указывает на кадастровый округ, район и квартал.
Как пользоваться кадастровой картой
- Откройте официальный сервис Росреестра — публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) или Национальную систему пространственных данных (НСПД).
- В строке поиска введите адрес объекта в Алуште или его кадастровый номер.
- Можно также найти объект вручную, приблизив карту к нужному району города.
- Кликните по участку — появится карточка с основными сведениями из ЕГРН.
Где получить расширенные сведения
Кадастровая карта даёт лишь общую информацию. Для получения полных данных (о собственнике, обременениях, арестах) необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать:
- через официальный сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в офисе МФЦ Алушты (адрес: г. Алушта, ул. , д. ; телефон: +7 () *—);
- через кадастровых инженеров, работающих в городе.
Зачем нужна кадастровая карта при покупке недвижимости в Алуште
Алушта, город с высоким спросом на землю и жильё, поэтому проверка объекта перед сделкой обязательна. С помощью кадастровой карты покупатель может:
- убедиться, что участок реально существует и поставлен на учёт;
- проверить совпадение фактических и зарегистрированных границ;
- выявить риск «самозахвата» земли или наложения границ соседних участков;
- узнать кадастровую стоимость для расчёта налога и оценки адекватности цены.
Ограничения публичной кадастровой карты
Стоит учитывать, что данные на карте носят информационный характер и не являются юридически значимым документом. Кроме того:
- не все объекты Алушты внесены в ЕГРН, часть старого жилфонда и участков может отсутствовать;
- сведения о собственниках на карте не отображаются (это персональные данные);
- актуальность данных зависит от своевременности обновления базы Росреестра.
Кадастровая карта Алушты — удобный и бесплатный инструмент для первичной проверки недвижимости, изучения границ участков и анализа земельного рынка города. Однако для совершения сделок и решения юридических вопросов всегда заказывайте официальную выписку из ЕГРН и, при необходимости, обращайтесь к кадастровым инженерам и юристам по недвижимости.