Кадастровый квартал – это базовый элемент кадастровой системы России. Он объединяет несколько земельных участков, зданий и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах одной административно‑территориальной единицы (района, города, поселка). В Астраханской области, а именно в городе Астрахань, кадастровые кварталы играют важную роль при оформлении сделок, проведении межевых работ и расчёте налогов.

Содержание статьи

1. Что такое кадастровый квартал?
2. Кадастровые кварталы в Астрахани: статистика
3. Публичная кадастровая карта Астрахани
4. Как получить выписку из ЕГРН?
5. Контактные данные органов Росреестра
6. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый квартал?

Кадастровый квартал (КК) – это совокупность объектов недвижимости, объединённых в одну территориальную группу. Каждый КК имеет уникальный кадастровый номер, который состоит из пяти частей:

• Код региона (для Астраханской области – 61);
• Код района (или города);
• Код квартала;
• Номер земельного участка, здания или помещения;
• Код типа объекта (земля, здание, помещение и т.д.).

Наличие кадастрового квартала упрощает поиск информации о недвижимости, позволяет быстро определить границы участка и его стоимость в кадастровой стоимости.

Кадастровые кварталы в Астрахани: статистика

По состоянию на конец 2025 года в Астраханской области зарегистрировано:

• 15 районов (включая городской округ Астрахань);
• всего 6 268 кадастровых кварталов (из них 6 282 в официальных реестрах, небольшая часть, «потерянные» записи, которые находятся в процессе уточнения).

Город Астрахань делится на несколько крупных кварталов, каждый из которых покрывает определённые улицы и микрорайоны. Ниже приведена примерная таблица крупнейших кварталов:

Публичная кадастровая карта Астрахани

Для просмотра границ земельных участков, зданий и кварталов в реальном времени используется Публичная кадастровая карта (ПКК). На карте можно:

• Искать объект по кадастровому номеру;
• Найти объект по адресу (улица, дом, квартира);
• Просмотреть координаты и границы участка;
• Узнать кадастровую стоимость и площадь.

Ссылка на официальную карту: https://pkk.rosreestr.ru. Для удобства в Астрахани доступны готовые слои:

• Карта Астраханской области – февраль 2025;
• Городская карта Астрахани – октябрь 2025.

Как получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)?

Получить официальную выписку можно двумя способами:

Через официальный сайт Росреестра

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru;
2. Выберите пункт «Получить выписку из ЕГРН»;
3. Введите кадастровый номер или адрес объекта;
4. Оплатите услугу (стоимость от 300 ₽ за базовую выписку);
5. Скачайте готовый PDF‑документ.

Через региональное отделение Росреестра

Если требуется расширенная информация (история сделок, ограничения, обременения), лучше обратиться в управление Росреестра по Астраханской области. Ниже указаны контактные данные (частично скрыты).

Контактные данные органов Росреестра в Астрахани

Для личного обращения в офисы рекомендуется предварительно записаться онлайн или по телефону.

• Управление Росреестра по Астраханской области
  Адрес: г; Астрахань, ул. Никольская,
  Телефон: +7 ( ) ‑‑
  E‑mail: @rosreestr.ru
  Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00
• Отдел регистрации прав на недвижимое имущество
  Адрес: г. Астрахань, пр. Ленина, д. , офис 2
  Телефон: +7 ( ) ‑‑*
  Приём заявок через портал Госуслуги.
• Межевой комитет (для вопросов межевания)
  Адрес: г. Астрахань, ул. Советская,
  Телефон: +7 ( ) ‑‑*
  Сайт: mezhevo-astrahan.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, в каком кадастровом квартале находится мой участок?

Самый простой способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой: введите точный адрес или координаты, и система выдаст номер квартала в правой колонке.

Можно ли изменить границы кадастрового квартала?

Изменения границ квартала происходят только в рамках масштабных перепланировок территорий (например, при объединении нескольких микрорайонов). Для отдельного участка границы меняются через процесс межевания, а не через изменение квартала.

Какая разница между кадастровой стоимостью и рыночной?

Кадастровая стоимость – это официальная оценка, используемая для расчёта налога на имущество и сбора за регистрацию. Рыночная стоимость определяется на основе реальных сделок и может значительно отличаться.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Базовая выписка (без истории сделок) стоит 300 ₽. Расширенная выписка с историей и обременениями – от 500 ₽. При оплате через онлайн‑сервис часто предоставляются скидки.

Можно ли получить выписку без посещения офиса?

Да. Все услуги доступны онлайн через портал Росреестра или через портал Госуслуги. После оплаты документ будет доступен в личном кабинете.

Кадастровый квартал в Астрахани – важный элемент кадастровой системы, который упрощает поиск и идентификацию недвижимости. Благодаря публичной кадастровой карте и онлайн‑сервисам Росреестра любой пользователь может быстро получить полную информацию о земельных участках, зданиях и помещениях. При необходимости более детальных данных (история сделок, ограничения) рекомендуется обращаться в региональное управление Росреестра, предварительно записавшись по телефону или через интернет.

Помните, что все сведения, полученные из официальных источников, являются юридически значимыми и могут использоваться при оформлении сделок, расчёте налогов и проведении межевых работ.