Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости в системе
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Он позволяет быстро находить сведения о праве собственности,
обременениях, площади и других характеристиках объекта․
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из нескольких блоков, разделённых тире:
- Код субъекта РФ – 2‑значный номер региона (например, 77 для Москвы)․
- Код района/города – 2‑значный номер муниципального образования․
- Код квартала – 3‑значный номер квартала (если применимо)․
- Номер земельного участка – 6‑значный уникальный номер․
- Код объекта недвижимости – 4‑значный номер (для зданий, сооружений)․
Пример (условный): 77:01:0001234:5678․ В реальном документе цифры могут отличаться, но принцип остаётся тем же․
Где можно узнать кадастровый номер?
- В выписке из ЕГРН (можно заказать онлайн через портал Госуслуг)․
- В Кадастровой карте – интерактивный сервис на сайте Росреестра․
- У кадастрового инженера или в отделе кадастрового учёта муниципального образования․
- В договоре купли‑продажи, свидетельстве о праве собственности, техническом паспорте․
Почему важно знать кадастровый номер?
Без него невозможно:
- Оформить сделку (купля‑продажа, дарение, наследование)․
- Получить ипотеку или кредит под залог недвижимости․
- Подать заявление о регистрации права собственности․
- Проверить наличие обременений (залог, арест, сервитут)․
- Участвовать в государственных программах (льготное ипотечное кредитование, субсидии и т․п․)․
Кадастровый инженер: роль и обязанности
Кадастровый инженер – специалист, который проводит измерения, определяет границы участка,
оформляет кадастровый паспорт и помогает оформить все необходимые документы․
Одним из известных специалистов в Московской области является Артём Наумов (кадастровый инженер)․
Контактные данные (частично скрыты)
- ФИО: Артём Наумов
- Организация: ООО «Эко Партнер»
- Адрес офиса: Московская обл․, г․ * (улица ), офис
- Телефон: +7 (495) ‑‑
- E‑mail: **@eco‑partner․ru
Артём специализируется на:
- Постановке объектов на кадастр․
- Подготовке выписок из ЕГРН․
- Консультациях по вопросам обременений и прав собственности․
- Участии в государственных программах по бесплатному кадастрированию (по средствам федерального бюджета)․
Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер
- Соберите исходные документы․ Это может быть технический паспорт, договор купли‑продажи,
проектная документация или согласие собственника․ - Обратитесь к кадастровому инженеру․ На этапе измерений и уточнения границ нужен специалист․
Пример: записаться к Артёму Наумову (см․ контакты выше)․ - Подайте заявление в Росреестр․ Через портал Госуслуг или в МФЦ․ При подаче укажите:
- Адрес объекта;
- Кадастровый план (если уже есть);
- Документы, подтверждающие право собственности․
- Оплатите госпошлину (если требуется)․ При участии в бесплатных программах оплата может быть отменена․
- Ожидайте решения․ Сроки варьируются от 10 до 30 рабочих дней․
- Получите выписку из ЕГРН․ В ней будет указан ваш кадастровый номер, площадь, координаты и сведения о правах․
Типичные ошибки при работе с кадастровыми номерами
- Указание неверного адреса (прописка вместо фактического местоположения)․
- Отсутствие подписи собственника в заявлении․
- Неучёт существующих обременений – в результате сделки могут возникнуть юридические споры․
- Покупка недвижимости без проверки кадастрового номера в публичных реестрах․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер меняется только в случае изменения границ участка (раздел, объединение) или переоформления в другой муниципальный район;
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Стандартная выписка стоит 300‑400 р․, но в рамках государственных программ она может быть получена бесплатно․
Нужен ли кадастровый номер для оформления аренды?
Для долгосрочной аренды (более 1 года) рекомендуется указывать кадастровый номер в договоре, чтобы избежать недоразумений․
Где проверить, нет ли обременений у участка?
Самый надёжный способ – запросить выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или обратиться к кадастровому инженеру․
Кадастровый номер – это «паспорт» любой недвижимости․ Знание его структуры, способов получения и проверок
поможет избежать мошенничества, ускорить сделки и воспользоваться государственными программами поддержки․
Если вы планируете купить, продать или оформить любой объект, обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру,
например, к Артёму Наумову из ООО «Эко Партнер»․ Его опыт и участие в бесплатных программах помогут
получить кадастровый номер быстро и без лишних расходов․