Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт․ Без этого номера невозможно провести ни одну юридически значимую сделку с квартирой: продажу, дарение, наследование, ипотеку или обмен․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер представляет собой набор цифр, разделённых двоеточиями, например: 23:43:0:․ Каждая группа цифр несёт определённую информацию:
- Первая группа — код кадастрового округа (для Краснодарского края это 23);
- Вторая группа — номер кадастрового района;
- Третья группа — номер кадастрового квартала;
- Четвёртая группа, индивидуальный номер объекта недвижимости․
Кадастровый номер необходим в следующих ситуациях:
- Купля-продажа квартиры;
- Оформление дарственной или наследства;
- Получение ипотечного кредита;
- Проверка юридической чистоты объекта перед покупкой;
- Оспаривание границ и площади помещения;
- Расчёт налога на имущество․
Как узнать кадастровый номер квартиры в Краснодаре
Онлайн на сайте Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта» или справочной информацией на официальном сайте Росреестра․ Достаточно ввести адрес квартиры, например: г․ Краснодар, ул․ Красная, д․ , кв․ , и система покажет кадастровый номер, площадь, этаж и другие характеристики объекта․
Заказ выписки из ЕГРН
Если нужна официальная информация, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Сделать это можно:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в любом офисе МФЦ Краснодара (например, по адресу: ул․ им․ 40-летия Победы, д․ *)․
Стоимость электронной выписки составляет около 300–700 рублей, бумажной — немного дороже․ Срок изготовления, от нескольких минут (электронная) до 3–5 рабочих дней․
В документах на квартиру
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности (если оно выдавалось до 2016 года), в выписке из ЕГРН, в техническом паспорте и в договоре купли-продажи․
Постановка квартиры на кадастровый учёт
Перед тем как продать или подарить свою собственность, важно подготовить необходимые документы․ Первым шагом будет постановка объекта на кадастровый учёт, если квартира ещё не зарегистрирована (например, в новостройке)․ Для этого потребуется:
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана;
- Подать документы в МФЦ или через Росреестр;
- Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером․
В Краснодаре услуги кадастровых инженеров стоят в среднем от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от сложности объекта․
Проверка квартиры по кадастровому номеру перед покупкой
Покупая квартиру в Краснодаре, обязательно проверьте объект по кадастровому номеру․ Это позволит узнать:
- кто является собственником (ФИО скрываются в формате Иванов И․ И․ *);
- есть ли обременения — ипотека, арест, запрет на регистрационные действия;
- реальную площадь и планировку;
- кадастровую стоимость, от которой рассчитывается налог․
Кадастровый номер — ключевой идентификатор квартиры, без которого невозможны сделки с недвижимостью․ Узнать его в Краснодаре можно бесплатно онлайн за несколько минут, а для официальных целей — заказать выписку из ЕГРН через Росреестр, Госуслуги или ближайший МФЦ․ Перед любой сделкой обязательно проверяйте объект по кадастровому номеру, это защитит вас от мошенничества и юридических проблем․