Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости, который присваивается в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В Пятигорске, как и во всей России, кадастровый номер является обязательным реквизитом при оформлении сделок, регистрации прав и проведении кадастровых работ.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из нескольких частей, разделённых точками:

1. Код субъекта РФ – 2 цифры (для Ставропольского края – 26).
2. Код района/города – 2 цифры (для города Пятигорск – 03).
3. Код квартала – 2 цифры.
4. Код участка – 5 цифр.
5. Код здания (если есть) – 2 цифры.
6. Код помещения (если есть) – 2 цифры.

Пример (условный, с маской): 26:03:12:00123:45:67. В реальном документе вместо «*» будет указана конкретная цифра.

Где можно узнать кадастровый номер?

Для получения кадастрового номера в Пятигорске существуют несколько официальных способов:

• Онлайн‑службы:
  • Портал Госуслуг Росреестра – поиск по адресу, кадастровому паспорту или карте.
  • Сервис «Кадастр Онлайн» в личном кабинете «Госуслуги».
• Офис Росреестра в Пятигорске:

  Адрес: ул. , 12 (дом правления Росреестра).

  Телефон: +7 (8652) ‑*‑.

  Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑17:00, без обеда.

• Многофункциональный центр (МФЦ):

  Адрес: пр. *, 5.

  Телефон: +7 (8652) ‑‑**.

Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер

Шаг 1. Подготовьте документы

Для физических лиц обычно требуются:

• Паспорт гражданина РФ.
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.).
• Технический паспорт или выписку из ЕГРН (если уже есть).

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр

Вы можете выбрать один из вариантов:

1. Подать запрос онлайн через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru. После оплаты (около 300 р.) система выдаст выписку с кадастровым номером.
2. Лично посетить офис Росреестра в Пятигорске, заполнив форму Заявление о выдаче кадастрового паспорта. Сотрудник проверит документы и выдаст справку в течение 5‑10 рабочих дней.
3. Обратиться в МФЦ – там тоже можно оформить запрос, а сотрудники центра помогут заполнить форму.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

В выписке будет указана полная информация о объекте, включая кадастровый номер, площадь, границы, ограничения и сведения о праве собственности.

Для чего нужен кадастровый номер?

• Оформление сделок с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, обмен).
• Регистрация ипотеки и других обременений.
• Получение ипотечного кредита – банк требует подтверждение прав собственности.
• Участие в программах государственной поддержки (например, субсидии на покупку жилья).
• Оформление строительных и реконструкционных работ – необходимо указать точный кадастровый номер в проектах.
• Ведение учета налогов – налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости, привязанной к номеру.

Типичные ошибки при работе с кадастровым номером

1. Путаница в цифрах. Одна неверно введённая цифра приводит к выдаче справки по другому объекту.
2. Отсутствие актуального номера. При изменении границ участка (раздел, объединение) номер может измениться.
3. Неучтённые изменения в реестре. После проведения кадастровых работ необходимо обновить данные в ЕГРН.
4. Сокрытие информации о обременениях. При продаже важно проверить, нет ли ограничений (залог, арест).

FAQ – часто задаваемые вопросы

Как проверить, совпадает ли кадастровый номер с реальными границами участка?

Сравните план участка из выписки ЕГРН с топографической картой в Публичной кадастровой карте. При расхождении обратитесь в отдел кадастровой службы для уточнения границ.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняется только в случае официального изменения границ (раздел, объединение, изменение категории земли). Для этого требуется подать заявление в Росреестр и пройти процедуру кадастровой регистрации.

Сколько стоит получить выписку с кадастровым номером?

Стоимость государственной услуги составляет от 300 р. до 500 р;, в зависимости от типа выписки (полная, сокращённая, электронная). При обращении через МФЦ может быть небольшая комиссия за обслуживание.

Можно ли получить кадастровый номер онлайн без посещения офиса?

Да. Через личный кабинет на сайте Росреестра можно оформить запрос, оплатить услугу банковской картой и получить электронный документ в формате PDF.

Контактные данные органов, отвечающих за кадастр в Пятигорске

Кадастровый номер – ключевой элемент любой сделки с недвижимостью в Пятигорске. Правильное его определение, своевременное получение выписки из ЕГРН и проверка актуальности данных позволяют избежать юридических рисков, ускорить процесс оформления и сэкономить средства.

Если у вас возникли вопросы, не откладывайте – обратитесь в ближайший офис Росреестра или воспользуйтесь онлайн‑сервисом. Помните, что точный кадастровый номер – ваш гарант уверенности в правовом статусе недвижимости.