Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается в системе
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Он позволяет быстро находить сведения о земельных участках,
строениях и иных объектах, а также получать выписки, определять кадастровую стоимость и решать юридические вопросы.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
- Код региона (кадастровый округ) – в случае Сахалинской области это
65. - Код района (или города федерального значения) – две‑три цифры, определяющие административный
район (например,01– г. Южно‑Сахалинск,02– г. Корсаков и т.д.). - Код квартала (участка) – последовательный номер квартала в пределах района.
- Порядковый номер объекта – уникальный номер внутри квартала (здания, участка, сооружения).
Пример: 65:01:0602002:5752
Кадастровый номер в Сахалинской области: примеры из реестра
- Здание нежилое, 1022,6 м², г. Корсаков –
65:01:0602002:5752 - Участок в г. Южно‑Сахалинск, 939 м² –
65:02:0000012:1353 - Земля в Анивском районе, 866 000 м² –
65:05:0000007:841 - Коммуникации (асфальтированная дорога) –
65:20:0000004:472 - Участок в Александровском районе –
65:25:0000011:116
Где искать кадастровый номер?
Для жителей Сахалинской области доступны несколько официальных сервисов:
- Публичная кадастровая карта (ПКК) – pkk5.rosreestr.ru.
На карте можно ввести адрес, координаты или известный номер и получить полные сведения. - Сайт Росреестра «Электронный сервис выписок» – rosreestr.gov.ru.
Позволяет заказать выписку из ЕГРН онлайн, используя электронную подпись. - Региональное отделение Росреестра в Сахалинской области – телефон и e‑mail указаны ниже.
Пошаговый поиск на публичной кадастровой карте
- Откройте публичную кадастровую карту.
- В строке поиска введите известный вам адрес (например, «г. Южно‑Сахалинск, ул. Ленина, д. 250») или часть кадастрового номера.
- Нажмите «Найти». На карте появятся границы участка/здания и в левом верхнем углу будет отображён полный кадастровый номер.
- Для получения подробных сведений нажмите на объект и выберите «Сведения о объекте» → «Выписка из ЕГРН».
Как оформить выписку из ЕГРН?
Выписка – официальный документ, подтверждающий право собственности, ограничения, кадастровую стоимость и другие параметры.
- Через личный кабинет на сайте Росреестра – требуется электронная подпись (КЭП) или подтверждение через Госуслуги.
- Через региональное отделение – подать заявление в письменной форме, оплатив госпошлину (обычно 200 рублей за выписку).
- Через посредников – сервисы типа EGRPRU.COM берут небольшую комиссию за ускоренный поиск.
Контактные данные регионального отделения Росреестра в Сахалинской области
Для получения справок, подачи заявлений и консультаций можно обратиться в главный офис:
- Адрес: 693000, г. Южно‑Сахалинск, ул. Ленина, д. 250
- Телефон (приёмная): +7 (* ) ‑‑
- Телефон (техническая поддержка): +7 ( ) ‑‑*
- E‑mail: filial65.kadastr@rosreestr.ru
- Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00 (без перерыва)
Кадастровая стоимость: как она рассчитывается?
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта, определяемая на основании:
- Расположения (близость к инфраструктуре, транспортным узлам).
- Площадей (земельных и построек).
- Назначения земель (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т.д.).
- Состояния и возраста построек.
Для Сахалинской области расчёт ведётся в рамках Кадастровой стоимости земли в 65‑м кадастровом округе. Последние изменения доступны в разделе «Кадастровая стоимость» на публичной карте.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что делать, если в реестре указан неверный кадастровый номер?
Необходимо подать заявление о исправлении кадастрового номера в региональное отделение Росреестра. Прилагаются:
- Копия паспорта заявителя.
- Документы, подтверждающие право собственности (договор, выписка).
- Технический план с указанием правильных границ.
Можно ли изменить кадастровый номер без переоформления права?
Да. Если ошибка связана только с номером (например, опечатка в коде квартала), достаточно исправить запись в реестре. Права собственности при этом не меняются.
Как узнать кадастровую стоимость конкретного участка?
На публичной карте в карточке объекта указана «Кадастровая стоимость». Для официального подтверждения необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Кадастровый номер – ключ к любой информации о недвижимости в Сахалинской области. Знание его структуры, умение пользоваться публичной кадастровой картой и возможность быстро оформить выписку из ЕГРН позволяют собственникам, покупателям и юристам эффективно решать вопросы, связанные с землей и зданиями.
Помните, что все данные, полученные из официальных источников, являются актуальными на момент их публикации. Для уточнения деталей всегда проверяйте информацию в Росреестре или в региональном отделении.