Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, здания), который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для владельцев недвижимости в Ялте и на всей территории Республики Крым этот номер имеет особое значение, поскольку именно он подтверждает законность прав на объект и позволяет проводить любые сделки с недвижимостью.
Что такое кадастровый номер и как он выглядит
Кадастровый номер состоит из цифр, разделённых двоеточиями, например: 90:XX:XXXXXXX:XXX. Каждая группа цифр несёт определённый смысл:
- Первая группа, код кадастрового округа (для Республики Крым это «90»);
- Вторая группа, номер кадастрового района (для Ялты и Большой Ялты выделены свои районы);
- Третья группа — номер кадастрового квартала;
- Четвёртая группа — порядковый номер самого объекта недвижимости.
Таким образом, по кадастровому номеру можно сразу определить, что объект находится именно в Ялте или её окрестностях, Гурзуфе, Алупке, Форосе, Массандре, Ливадии и других населённых пунктах Большой Ялты.
Зачем нужен кадастровый номер
Кадастровый номер необходим практически при любых действиях с недвижимостью:
- Купля-продажа, дарение, наследование — без кадастрового номера невозможно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
- Проверка юридической чистоты объекта, по номеру можно заказать выписку из ЕГРН и узнать об обременениях, арестах, залогах;
- Оформление ипотеки — банки обязательно запрашивают кадастровый номер объекта залога;
- Расчёт налога на имущество и земельного налога — налоговая база определяется по кадастровой стоимости, привязанной к номеру;
- Решение земельных споров — уточнение границ участка, межевание;
- Подключение коммуникаций — при оформлении технических условий на воду, газ, электричество.
Как узнать кадастровый номер объекта в Ялте
Онлайн на сайте Росреестра
Самый простой способ, воспользоваться Публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес объекта (например, г. Ялта, ул. *, д. ) или найти участок на карте вручную. Сервис покажет кадастровый номер, площадь, категорию земель и кадастровую стоимость.
Заказ выписки из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — официальный документ, содержащий полную информацию об объекте: кадастровый номер, собственника, площадь, обременения. Заказать её можно:
- через сайт Росреестра (электронная выписка — быстрее и дешевле);
- через портал Госуслуг;
- в офисе МФЦ в Ялте (ул. *, тел. +7 (3654) —).
В документах на недвижимость
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте, техническом плане, а также в договоре купли-продажи.
Особенности кадастрового учёта в Ялте и Крыму
После 2014 года вся недвижимость Крыма проходила перерегистрацию в российской системе кадастрового учёта. Объекты, учтённые ещё по украинским нормам, получили новые кадастровые номера с кодом округа «90». Владельцам недвижимости в Ялте важно учитывать:
- если объект не стоит на кадастровом учёте в российском реестре, необходимо провести межевание и подать документы через МФЦ;
- старые украинские кадастровые номера недействительны для сделок в российской юрисдикции;
- при расхождении данных о границах участка рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру — в Ялте работают десятки лицензированных специалистов.
Как проверить недвижимость в Ялте перед покупкой
Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка или квартиры поможет выписка из ЕГРН. По кадастровому номеру вы сможете узнать:
- кто является законным собственником;
- есть ли аресты, ипотека, запреты на регистрационные действия;
- точную площадь и границы участка;
- кадастровую стоимость (важно для расчёта налогов);
- историю перехода прав.
Особую бдительность следует проявлять при покупке земли в пригородах Ялты, в Симеизе, Кацивах, Партизанском и других посёлках, где нередко встречаются участки с неуточнёнными границами и самовольными постройками.
Куда обращаться в Ялте
По вопросам кадастрового учёта и регистрации прав жители Ялты могут обратиться:
- МФЦ «Мои документы» — г. Ялта, ул. , д. , тел. +7 (3654) —*;
- Отделение Росреестра по Республике Крым — приём граждан по предварительной записи;
- Кадастровые инженеры и юридические компании — помощь в межевании, постановке на учёт, оспаривании кадастровой стоимости.
Кадастровый номер — это «паспорт» любого объекта недвижимости в Ялте; Зная его, вы можете проверить юридическую чистоту объекта, оформить сделку, рассчитать налоги и защитить свои права. Перед любой сделкой с недвижимостью обязательно заказывайте актуальную выписку из ЕГРН — это займёт немного времени, но убережёт от серьёзных проблем в будущем.