Актуальность: Статья подготовлена с учетом ситуации на 01 сентября 2026 года. В связи с введением военного положения на территории Украины публичная кадастровая карта (map.land.gov.ua) отключена на неопределенный срок. Ниже описаны рабочие альтернативы для жителей Запорожья и области.

Что такое кадастровый номер и как он выглядит

Кадастровый номер — это уникальный 19-значный идентификатор земельного участка‚ который присваивается при постановке на государственный кадастровый учет. Он необходим для любых сделок с землей (покупка‚ продажа‚ дарение‚ наследование‚ аренда)‚ оформления ипотеки‚ спорах о границах и уплате земельного налога.

Структура номера (пример для Запорожской области):

XX : XX : XXX : XXXX

• Первые 2 цифры (XX): Кадастровая зона. Для Запорожской области это код 23 (по старому классификатору) или соответствующие коды в новом реестре (часто начинаются на 23 или 80 в зависимости от срока присвоения).
• Вторые 2 цифры (XX): Кадастровый район (обычно соответствует району области‚ например‚ Запорожский‚ Василевский‚ Пологовский‚ Бердянский районы и г. Запорожье).
• Следующие 3 цифры (XXX): Кадастровый квартал.
• Последние 4 цифры (XXXX): Порядковый номер участка в пределах квартала.

Пример формата: 2320882600:03:001:0122 (вводить в поисковые системы без двоеточий: 2320###-###-####0122).

Где найти кадастровый номер‚ если Публичная карта не работает

Поскольку основной визуальный инструмент — Публичная кадастровая карта — недоступна‚ используйте следующие официальные источники:

А. Государственный акт (Свидетельство) о праве собственности

Самый надежный источник. Номер указан на обороте документа‚ над планом участка.

• Старый образец (розовый‚ выдан до 2004 г.): Часто не содержит кадастрового номера. В этом случае номер нужно присваивать отдельной процедурой (см. раздел 4).
• Исключение: Розовые акты‚ выданные в Киеве до 2004 г.‚ могли содержать короткий номер (например‚ 66505012). Полный 19-значный номер узнается через выписку из Госгеокадастра.
• Новый образец (синий/зеленый‚ после 2004 г.): Обязательно содержат кадастровый номер.

Б. Выписка из Государственного земельного кадастра (Электронная выписка)

Это официальный документ‚ подтверждающий внесение данных в кадастр. Получить можно онлайн:

1. Портал Госгеокадастра (раздел «Электронные услуги» / «Получение выписки»).
2. Приложение/Портал «Дія» (Diia) — раздел «Документы» → «Земля» → «Выписка из кадастра».
3. Ресурс e.land.gov.ua (если доступен в вашем регионе/через VPN).

Для заказа нужен либо кадастровый номер (если известен)‚ либо адрес/местонахождение участка.

В. Налоговая накладная / Квитанция на оплату земельного налога/аренды

Кадастровый номер обязательно указывается в платежных документах за землю.

Г. Обращение в территориальный орган Госгеокадастра (ЦНАП)

Можно получить справку лично или через доверенное лицо.

Специфика поиска участков в Запорожской области (районы и города)

Запорожская область состоит из 5 районов (по реформе 2020 г.) и городов областного подчинения. Кадастровые районы (вторая группа цифр в номере) привязаны к этой административно-территориальной структуре:

• Запорожский район (около г. Запорожье‚ с.м.т. Коммунар‚ Авангард и др.)
• Василевский район (ц. Василевка‚ Приморск‚ с.м.т. Розовка‚ Михайловка)
• Пологовский район (ц. Пологи‚ с.м.т. Малиновка‚ Токмак)
• Бердянский район (ц; Бердянск‚ Приазовск‚ с.м.т. Приморск)
• Мелитопольский район (ц. Мелитополь‚ с.м.т. Якимовка‚ Приазовское)
• Город Запорожье (имеет свои кадастровые районы/кварталы внутри городской черты).
• Город Мелитополь‚ Бердянск‚ Энергодар‚ Токмак — города областного подчинения.

Важно: Из-за временной оккупации части территории области (южные районы: Василевский‚ Бердянский‚ Приморск‚ Мелитопольский р-ны‚ г. Мелитополь‚ Бердянск‚ Энергодар) доступ к государственным реестрам и полноценная работа территориальных органов Госгеокадастра там приостановлена или ограничена. Для участков на временно оккупированных территориях (ВОТ) действуют специальные процедуры (закон № 2142-IX и др.)‚ позволяющие фиксировать права на основании имеющихся документов без физического межевания.

Как присвоить кадастровый номер (если его нет)

Если у вас «розовый» госакт без номера или участок никогда не ставился на учет‚ процедура выглядит так:

Этап 1: Подготовка технической документации (Межевание)

Необходимо нанять сертифицированного землеустроителя (физическое или юридическое лицо‚ включенное в реестр). Он проводит работы в натуре (на местности):

• Согласование границ с соседями (акт согласования).
• Съемка границ GPS-приемниками.
• Составление землеустроительной документации (план-схема‚ пояснительная записка‚ XML-файл для реестра).

Если границы в акте совпадают с фактическими и соседей нет/они согласны, процедура упрощена (техническая документация на межевание). Если есть расхождения — нужна документация на уточнение границ/площади.

Этап 2: Подача документов в Госгеокадастр (через ЦНАП или онлайн)

Пакет документов (оригиналы + копии):

• Заявление установленного образца.
• Государственный акт (оригинал для предъявления‚ копия для оставления).
• Землеустроительная документация (бумажный вариант + электронный носитель/файл).
• Паспорт/ИНН заявителя.
• Доверенность (если подает представитель) — ФИО нотариуса/доверенного лица: * * *.
• Квитанция об оплате административной услуги (стоимость уточняйте на момент подачи).

Этап 3: Регистрация и получение выписки

Срок рассмотрения — до 10-15 рабочих дней (в военное время могут быть задержки). Результат — Выписка из Государственного земельного кадастра с присвоенным 19-значным номером. С этой выпиской затем вносятся изменения в Госреестр прав (если право уже возникало) или оформляеться новое право.

Работающие электронные сервисы (Альтернатива карте)

Госгеокадастр частично возобновил работу реестров (не карты!). Доступны:

Контакты территориальных органов Госгеокадастра в Запорожской области (Актуальные на 2026 г.)

Внимание: Из-за военного положения и оккупации часть управлений эвакуированы или работают в удаленном режиме. Рекомендуется звонить заранее для подтверждения графика приема.

Главное управление Госгеокадастра в Запорожской области (г; Запорожье)

• Адрес: г. Запорожье‚ ул. *‚ д. (точный адрес уточняйте на сайте land.gov.ua в разделе «Контакты»)
• Телефон справочной/приемной: +38 (061) *
• E-mail: @land.gov.ua
• График приема граждан: Понедельник‚ Среда‚ Пятница: : – : (предварительная запись через электронную очередь или по телефону обязательна).

Территориальные управления (МРУ / РУ) — работают по месту нахождения участка:

• Запорожское МРУ: г. Запорожье (обслуживает г. Запорожье и Запорожский р-н). Тел: +38 (061) * .
• Василевское РУ: г. Василевка (временно может работать из Запорожья/Днепра). Тел: +38 (061) * .
• Пологовское РУ: г. Пологи. Тел: +38 (061) * .
• Бердянское РУ: г. Бердянск (временно эвакуировано/работает удаленно). Тел: +38 (061) * .
• Мелитопольское РУ: г. Мелитополь (временно эвакуировано/работает удаленно). Тел: +38 (061) * .

Для участков на ВОТ (Временно оккупированных территориях) документы принимаются в Управлении Госгеокадастра по Запорожской области (г. Запорожье) или через электронный кабинет без личного присутствия.

Частые вопросы (FAQ)

Пошаговая инструкция: «Хочу найти/проверить номер своего участка в Запорожье прямо сейчас»

1. Проверьте документы: Найдите Государственный акт / Свидетельство. Есть 19-значный номер? -> Готово.
2. Нет номера (старый акт) или документ утерян: Зайдите в приложение «Дія» -> Услуги -> Земля -> «Выписка из кадастра». Попробуйте найти по адресу (область: Запорожская‚ район/город‚ улица‚ номер дома/участка).
3. Не нашли в «Дії»: Обратитесь к нотариусу (он имеет доступ к Реестру прав и может найти номер по ФИО или адресу) или в ЦНАП (АСЦ) по месту жительства/регистрации участка.
4. Участок никогда не оформлялся: Ищите сертифицированного землеустроителя в Запорожье (реестр на сайте land.gov.ua -> «Реестр субъектов землеустройства») -> Заключайте договор на межевание -> Подавайте документы в Госгеокадастр.

В условиях военного положения (2026 год) работа с кадастром в Запорожской области сместилась в цифровую плоскость. Публичная карта недоступна‚ но ключевые функции, присвоение номеров‚ получение выписок‚ регистрация прав, работают через Електронний кабінет Госгеокадастра и «Дію».

Для жителей контролируемых территорий процедура стандартна: документы -> землеустроитель -> электронная подача. Для жителей ВОТ — действуют упрощенные декларативные процедуры. Главное — сохраняйте оригиналы правовых документов (госакты‚ договоры) и используйте квалифицированную электронную подпись (КЕП/Дия.Підпис) для удаленного взаимодействия с госорганами.

Данная информация носит справочный характер. Для совершения юридически значимых действий (сделок‚ оформления прав) обязательно консультируйтесь с нотариусом или юристом‚ специализирующимся на земельном праве.

Статья подготовлена на основе открытых данных Госгеокадастра‚ ЗУ «О государственном земельном кадастре»‚ ЗУ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Украины относительно обеспечения прав собственников недвижимостью на временно оккупированных территориях» и информации с официального портала land.gov.ua по состоянию на .