Кадастровый номер – это уникальная цифровая последовательность, которая присваивается каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, квартире, отдельному строению) при его постановке на государственный учёт. С 2024‑го года в России активно вводятся новые кадастровые номера в связи с переоформлением старых записей, объединением участков и изменением границ. Если у вас есть только адрес, а нужный номер неизвестен, статья поможет быстро получить актуальную информацию.

Почему важно знать новый кадастровый номер?

• Для оформления правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, дарения, наследования).
• При получении ипотечного кредита банк требует актуальный номер.
• Для регистрации права собственности в Росреестре.
• При расчёте налога на имущество и земельного налога.
• Для проверки юридической чистоты объекта (отсутствие обременений, арестов).

Основные источники информации

Все официальные сервисы работают в режиме онлайн и бесплатны для граждан:

1. Официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru.
2. Публичная кадастровая карта – pkk5.rosreestr.ru.
3. Многофункциональные центры (МФЦ) – возможность получить выписку в бумажном виде.
4. Сервисы‑агрегаторы (например, kadastor.com) – удобный поиск по адресу.

Пошаговая инструкция: как найти новый кадастровый номер по адресу

Шаг 1. Подготовьте точный адрес

Для корректного поиска необходимо знать:

• Регион (область, республика, край).
• Населённый пункт (город, село, поселок).
• Улица, дом, корпус, квартира (если ищете квартиру).
• Если объект – земельный участок, укажите номер земельного участка в реестре (если известен).

Шаг 2. Откройте публичную кадастровую карту

Перейдите на https://pkk5.rosreestr.ru и выполните следующие действия:

1. В строке поиска введите адрес (например, Москва, ул. Тверская, д. 7).
2. Нажмите Enter – карта отобразит все объекты, расположенные по указанному адресу.
3. Кликните на нужный объект (дом, квартиру, участок). В правой части появится всплывающее окно с кадастровым номером, площадью и типом объекта.

Шаг 3. Проверка через сервис «Кадастровый номер по адресу» на сайте Росреестра

Если карта не показывает нужный объект (например, в случае новых построек), используйте форму поиска:

1. Перейдите в раздел «Справочная информация» → «Кадастровый номер по адресу».
2. Заполните поля: Регион, Населённый пункт, Улица, Дом. При необходимости укажите корпус и квартиру.
3. Нажмите кнопку «Найти». Система выдаст список совпадений с новыми кадастровыми номерами.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН (ЕГРПГКН)

Для юридической проверки рекомендуется оформить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

• Через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru (платно, но стоимость – от 300 ₽).
• В МФЦ – заполните форму Заявление о выдаче выписки. Сотрудники помогут в оформлении.

Что делать, если старый кадастровый номер отличается от нового?

В результате реформы 2024‑2025 гг. многие объекты получили новые номера (например, при объединении участков). Чтобы сопоставить старый и новый номера:

1. Выписка из ЕГРН содержит раздел «Старый кадастровый номер» (если он был).
2. На сайте Росреестра в разделе «История изменений» можно увидеть дату присвоения нового номера и причину (слияние, разделение, переоформление).
3. Если информация не найдена, обратитесь в Многофункциональный центр или к региональному кадастровому инженеру (контактные данные обычно скрыты под маской *).

Примеры запросов (с маскировкой персональных данных)

Ниже – типовые запросы, которые можно использовать в формах поиска. Фамилии и телефоны частично скрыты звёздочками, чтобы соблюсти конфиденциальность.

• Запрос 1 – квартира в Москве:

  Регион: Москва
  Населённый пункт: г. Москва
  Улица: Тверская
  Дом: 7
  Квартира: 45
   

  Результат: Кадастровый номер – 77:01:0000012:1234

• Запрос 2 – земельный участок в Подмосковье:

  Регион: Московская обл.
  Населённый пункт: г. Химки
  Улица: Садовая
  Дом: 12
  Кадастровый номер (старый): 50:01:0001234:5678
   

  Результат: Новый кадастровый номер – 50:01:0001234:5679

• Запрос 3 – дом в Новосибирске (контактный телефон):

  Регион: Новосибирская обл.
  Населённый пункт: г. Новосибирск
  Улица: Красный проспект
  Дом: 31
  Контактное лицо: Иванов И.* (тел.: +7 (383) *‑‑)
   

  Результат: Кадастровый номер – 54:01:0000456:7890

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровый номер без регистрации?

Да. Публичная кадастровая карта и сервис «Кадастровый номер по адресу» работают без авторизации. Для получения выписки из ЕГРН требуется вход в личный кабинет или визит в МФЦ.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

На 2026 год стоимость выписки онлайн составляет от 300 ₽ до 500 ₽ в зависимости от типа объекта (квартира, дом, земельный участок). В МФЦ цена фиксирована – 350 ₽.

Что делать, если объект не найден?

Возможные причины:

• Объект ещё не внесён в реестр (новое строительство). Нужно обратиться к застройщику – он обязан подать кадастровый план.
• Ошибка в написании адреса (пропущена буква, неверный номер дома). Проверьте корректность ввода.
• Объект находится в зоне, где пока нет цифровой карты (отдалённые районы). Обратитесь в региональное отделение Росреестра.

Как проверить, нет ли обременений у объекта?

В выписке из ЕГРН в разделе «Обременения» указаны все записи о залоге, аресте, судебных ограничениях. При отсутствии записей объект считаеться «чистым».

Контакты для справки (маскировка)

Если после онлайн‑поиска остались вопросы, можете связаться с региональными службами:

• Москва, отделение Росреестра – телефон: +7 (495) *‑‑
• Новосибирская обл., г. Новосибирск – телефон: +7 (383) *‑‑
• Санкт‑Петербург, МФЦ «Центр обслуживания граждан» – телефон: +7 (812) *‑‑

Получить новый кадастровый номер по адресу в 2026 году можно за несколько минут, используя бесплатные онлайн‑инструменты Росреестра. Главное – точно указать адрес, знать, в каком разделе искать (дом, квартира, участок) и при необходимости оформить выписку из ЕГРН для юридической проверки.

Если вы столкнулись с проблемой поиска, не откладывайте – обратитесь в МФЦ или к региональному кадастровому инженеру, чтобы избежать задержек при оформлении прав собственности.