Кадастровый округ «Петербургский» (часто обозначаемый кодом региона 78) — это территориальная единица кадастрового деления Российской Федерации, охватывающая город федерального значения Санкт-Петербург. Данный округ играет ключевую роль в системе государственного учета недвижимости, обеспечивая введение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и помещениях, расположенных на территории Северной столицы.

Правовое регулирование и нормативная база

Деятельность по ведению кадастра на территории округа регулируется федеральным законодательством и региональными нормативными правовыми актами. Важным вехой стало принятие Закона Санкт-Петербурга от № 116-28 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» в части, касающейся градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)».

Данный закон вступил в силу с целью дополнительного информирования участников градостроительной деятельности. Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга является уполномоченным органом, размещающим перечень градостроительных планов земельных участков. Сведения подлежат публикации о решениях, принятых не ранее даты вступления в силу указанного закона.

Территориальная структура и коды региона

С точки зрения административно-территориального деления и кадастрового учета, Санкт-Петербург соответствует следующим кодам:

• Код субъекта РФ (Регион): 78 (Санкт-Петербург).
• ОКАТО / ОКТМО / КЛАДР: имеют свои уникальные кодовые ряды для идентификации муниципальных образований внутри города.
• Муниципальный округ 78: в справочниках (например, 2ГИС) может фигурировать как отдельный поисковый объект для навигации по городу.

Границы кадастрового округа совпадают с административными границами города Санкт-Петербурга. Внутри округа выделяются кадастровые районы, кварталы и непосредственно сами земельные участки/объекты недвижимости.

Публичная кадастровая карта (ПКК), основной инструмент доступа к данным

Для получения оперативной информации об объектах недвижимости Санкт-Петербурга используется Публичная кадастровая карта Росреестра (доступна онлайн на официальном портале и зеркалах, например, KadastrMap.info, Map.ru).

Возможности ПКК для региона 78:

1. Поиск объектов: по кадастровому номеру или по адресу (улица, дом, корпус).
2. Визуализация границ: отображение границ земельных участков, прошедших межевание и внесенных в ЕГРН.
3. Предварительные данные: на карте доступны базовые сведения без заказа официальной справки.
4. Детальная справка (выписка): при заказе предоставляеться полный набор данных:
   • Кадастровый номер объекта;
   • Адресное описание (частично скрыто: ул. , д. ).
   • Площадь земельного участка / площадь помещения.
   • Статус межевания (проведено / не проведено).
   • ФИО кадастрового инженера, выполнившего работы (маскировано: .);
   • Форма собственности (частная, государственная, муниципальная).
   • Дата постановки на кадастровый учет.
   • Кадастровая стоимость (актуальна для налогообложения).

Важно: Согласно данным открытых источников, актуализация картографической основы и атрибутивных данных производится регулярно. Последнее известное массовое обновление данных на публичных сервисах зафиксировано 18 августа 2026 года.

Органы управления и ведения кадастра

Непосредственное ведение Государственного недвижимости кадрастра на территории округа осуществляется территориальным органом Росреестра:

• Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Данное управление обеспечивает прием документов на государственную регистрацию прав и учет недвижимости, выдачу выписок из ЕГРН, а также ведение Публичной кадастровой карты. Контактные данные управления (адрес: , тел.: —*) доступны на официальном сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Контакты».

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в СПб

С вступлением в силу поправок от 2021 года, получение ГПЗУ стало обязательным этапом для реализации прав на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов. В Санкт-Петербурге этот процесс оцифрован:

• Заявление подается через МФЦ или портал Госуслуг.
• Результат (ГПЗУ) направляется заявителю в электронном виде.
• Реестр выданных планов публикуется на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре.

Это позволяет инвесторам и собственникам земельных участков (адрес: *) заранее оценить параметры будущего строительства: максимальную высоту, площадь застройки, отступы от красной линии и инженерные ограничения.

Кадастровый анализ и оценочные данные

Специализированные сервисы (например, Map.ru, KadastrMap.info) предлагают расширенную аналитику на основе открытых данных ЕГРН для Петербургского округа:

• Кадастровый анализ в радиусе 0,5 км: оценка плотности застройки, средней кадастровой стоимости, типов разрешенного использования (ВРИ) в окрестностях выбранного участка.
• Мониторинг сделок: история переходов прав собственности (анонимизированные данные).
• Сравнительный анализ: сопоставление характеристик аналогичных объектов для оценочной деятельности.

Практическое руководство: как найти объект на карте СПб

Алгоритм действий для пользователя:

1. Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru) или используйте удобный зеркальный сервис.
2. В строке поиска введите кадастровый номер (формат: 78:XX:XXXXXX:XX) или адрес (например: г. Санкт-Петербург, * пр., д; ).
3. Система отцентрует карту на искомом объекте и подсветит его контур.
4. Кликните по объекту для открытия информационного окна с базовыми атрибутами.
5. При необходимости закажите Выписку из ЕГРН (электронная версия готовится в течение 3 рабочих дней, бумажная — 5 дней).

Частые вопросы (FAQ)

Что делать, если участка нет на Публичной кадастровой карте?

Это означает, что объект не внесен в ЕГРН или не проведено межевание. Необходимо нанять кадастрового инженера (ФИО скрыто) для проведения межевальных работ и составления межевого плана, с последующей подачей документов в Росреестр через МФЦ.

Как узнать кадастровую стоимость для налога?

Кадастровая стоимость отображается в выписке из ЕГРН и на ПКК в карточке объекта. Оспорить её можно через Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по СПб и ЛО или в судебном порядке.

Где посмотреть границы муниципальных образований внутри округа?

На ПКК есть слой «Границы муниципальных образований» (включается в меню слоев карты). Также актуальные схемы границ публикуются на сайте Комитета по градостроительству.

Кадастровый округ «Петербургский» (регион 78) представляет собой высокоавтоматизированную систему учета недвижимости, интегрированную в федеральную инфраструктуру Росреестра. Ключевыми особенностями региона являются:

• Полное покрытие территории Публичной кадастровой картой (данные на 08/2026).
• Активное внедрение цифровых сервисов ГПЗУ.
• Высокая плотность кадастрового деления (кварталы, участки) в условиях мегаполиса.

Для получения юридически значимых сведений всегда используйте официальные источники: Росреестр, МФЦ, Госуслуги. Данные открытых картовых сервисов (2ГИС, Яндекс.Карты, КadastrMap) носят справочный характер и могут отставать от актуального реестра на период обновления баз.

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты, нормативных актов Санкт-Петербурга и информации с официального портала Росреестра по состоянию на . Персональные данные, контактные телефоны и точные адреса частных объектов скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (маска *).