Кадастровый паспорт — документ, который долгое время был основным подтверждением характеристик объекта недвижимости. С 2017 года он официально заменён выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), однако многие жители Брянска по-прежнему называют этот документ «кадастровым паспортом». Разберёмся, как получить выписку, зачем она нужна и куда обращаться в Брянске.
Что такое кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это официальная справка из Единого государственного реестра недвижимости. Именно она подтверждает:
- кто является собственником квартиры, дома или земельного участка;
- кадастровый номер и кадастровую стоимость объекта;
- площадь, адрес и назначение недвижимости;
- наличие обременений — ипотеки, арестов, запретов на регистрацию сделок;
- стоит ли объект на кадастровом учёте и существует ли он вообще в реестре.
Когда нужна выписка из ЕГРН
Каждому собственнику рано или поздно требуется официальная информация о своей недвижимости. Документ необходим в следующих ситуациях:
- Покупка или продажа квартиры. По выписке покупатель проверяет, кто реальный собственник и нет ли обременений.
- Оформление наследства. Нотариус запрашивает сведения о принадлежности имущества.
- Покупка земельного участка. Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка поможет именно выписка ЕГРН.
- Оформление ипотеки и кредитов под залог недвижимости.
- Судебные споры о границах участков и правах собственности.
- Постановка на кадастровый учёт построенного дома или дачи.
Как получить выписку в Брянске
Через портал Госуслуги (онлайн)
Собственники могут бесплатно получить онлайн-выписку через Госуслуги. С 1 марта 2023 года на портале доступны сведения из витрины данных ЕГРН. Важно: личные данные владельцев скрыты для третьих лиц без их согласия — посторонний человек увидит только общедоступную информацию об объекте.
Через сайт Росреестра
Заказать электронную выписку можно на официальном сайте Росреестра, указав кадастровый номер или адрес объекта. Стоимость электронного документа — от 350 рублей для физических лиц.
Через МФЦ в Брянске
Бумажную выписку можно заказать в любом центре «Мои документы». Основные офисы в Брянске:
- ул. Крахмалёва, д. * (Советский район);
- пр-т Московский, д. * (Фокинский район);
- ул. Объездная, д. * (Бежицкий район);
- ул. 22-го Съезда КПСС, д. * (Володарский район).
Единый телефон справочной службы МФЦ: 8 (800) —* (звонок бесплатный).
Через кадастровых инженеров и агентства
Если требуется не только выписка, но и межевание, технический план или постановка на учёт, можно обратиться к кадастровым инженерам Брянска. Стоимость услуг — от 5 000 рублей в зависимости от сложности работ.
Сроки и стоимость
| Способ получения | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Госуслуги (для собственника) | до 1 дня | бесплатно |
| Сайт Росреестра (электронная) | 1–3 дня | от 350 ₽ |
| МФЦ (бумажная) | 3–5 рабочих дней | от 460 ₽ |
Как проверить недвижимость перед покупкой
По выписке из ЕГРН можно проверить, существует ли объект недвижимости, стоит ли он на кадастровом учёте, есть ли обременения и кто является собственником. Рекомендации:
- запрашивайте свежую выписку (не старше 30 дней);
- сверяйте паспорт продавца с данными собственника в выписке;
- обращайте внимание на раздел «Права и ограничения» — там указаны ипотека, аресты и прочие обременения;
- проверяйте кадастровый номер через публичную кадастровую карту.
Кадастровый паспорт как отдельный документ больше не выдаётся — его полностью заменила выписка из ЕГРН. Получить её в Брянске можно быстро и удобно: онлайн через Госуслуги (бесплатно для собственников), через сайт Росреестра или лично в МФЦ. Этот документ — главная защита от мошенничества при сделках с недвижимостью, поэтому пренебрегать его проверкой не стоит.