Когда мы покупаем квартиру, строим дом или оформляем землю под дачу, мы думаем о расположении, инфраструктуре, ремонте и площади. Но любые сделки с недвижимостью невозможны без правильно оформленных документов. Один из ключевых документов, который долгие годы сопровождал каждый объект недвижимости,, кадастровый паспорт. В этой статье разберём, что он собой представляет, чем его заменили и как получить актуальные сведения об объекте в Москве.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости, внесённые в государственный кадастр недвижимости (ГКН). В нём указывались:

• кадастровый номер объекта;
• адрес (например: г. Москва, ул. , д. , кв. **);
• площадь объекта;
• этаж и этажность здания (для помещений);
• кадастровая стоимость;
• сведения о границах (для земельных участков);
• дата постановки на кадастровый учёт.

Кадастровый паспорт использовался практически при всех сделках с недвижимостью: купле-продаже, дарении, наследовании, ипотеке. При его первом получении квартира или участок также ставились на кадастровый учёт.

Важно: кадастровый паспорт отменён

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ больше не выдаётся. Его функции перешла выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), который объединил кадастр недвижимости и реестр прав. Если у вас на руках старый кадастровый паспорт — он сохраняет юридическую силу, но для сделок и проверок сегодня заказывают именно выписку из ЕГРН.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

По выписке из ЕГРН можно проверить:

• существует ли объект недвижимости и стоит ли он на кадастровом учёте;
• кто является собственником;
• есть ли обременения — ипотека, арест, запрет на регистрацию сделок;
• актуальную кадастровую стоимость и характеристики объекта.

Это особенно важно при покупке квартиры на вторичном рынке Москвы: выписка помогает убедиться, что продавец действительно владеет объектом и на него не наложены ограничения.

Как получить выписку из ЕГРН в Москве

Через Госуслуги

Самый удобный способ — заказать электронную выписку на портале Госуслуг. Электронная выписка из ЕГРН — полноценный юридический документ, равнозначный бумажной версии. Она подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра. Срок изготовления, обычно от нескольких минут до 3 рабочих дней.

Через сайт Росреестра

На официальном сайте Росреестра можно заказать выписку онлайн, указав кадастровый номер или адрес объекта. Оплата производится банковской картой.

Через МФЦ («Мои документы»)

Бумажную выписку можно получить в любом центре госуслуг Москвы. Адреса центров: г. Москва, ул. , д. (актуальный список — на сайте mos.ru). Срок изготовления, до 5 рабочих дней. Телефон единой справочной: +7 (495) —**.

Стоимость

• Электронная выписка об основных характеристиках и правах — от 300 рублей для физических лиц;
• Бумажная выписка — от 460–750 рублей в зависимости от вида;
• Выписка о переходе прав и расширенные сведения оплачиваются отдельно.

Как прочитать электронную выписку

Электронная выписка изначально предоставляется в машиночитаемом формате (XML с файлом подписи .sig). Чтобы превратить её в привычный документ и проверить подлинность, используйте сервис «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра: загрузите файлы, и система сформирует читаемую версию и подтвердит подлинность подписи.

Кадастровый паспорт ушёл в прошлое, но его роль сегодня выполняет выписка из ЕГРН, универсальный документ, необходимый при любых операциях с недвижимостью в Москве. Заказать её можно онлайн за считанные минуты, а электронная версия имеет полную юридическую силу. Перед любой сделкой обязательно проверяйте объект по свежей выписке, это простой способ обезопасить себя от мошенничества.