Кадастровый паспорт — основной документ, без которого невозможны сделки с земельными участками, оформление права собственности и ряд других юридически значимых действий с недвижимостью. В этой статье подробно разберём, что представляет собой этот документ, как его оформить жителям Раменского и Раменского городского округа, сколько это стоит и какие нюансы стоит учитывать.
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные сведения об объекте:
- кадастровый номер объекта;
- адрес (местоположение) объекта;
- площадь земельного участка или помещения;
- кадастровая стоимость;
- категория земель и вид разрешённого использования (для участков);
- сведения о границах и координатах;
- информация о зарегистрированных правах.
Важно: с 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ больше не выдаётся, его заменила выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Однако в обиходе документ по-прежнему называют «кадастровым паспортом».
Когда нужен кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)
- Купля-продажа, дарение, мена недвижимости;
- Оформление наследства;
- Постановка объекта на кадастровый учёт;
- Оформление ипотеки и кредитов под залог недвижимости;
- Судебные споры по границам участков;
- Подключение коммуникаций (газ, электричество, вода);
- Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога.
Где получить кадастровый паспорт в Раменском
МФЦ «Мои документы»
Самый удобный способ — обратиться в ближайший многофункциональный центр. В Раменском МФЦ расположены по адресам:
- г. Раменское, ул. Михалевича, д. * (центральный офис);
- г. Раменское, ул. Чугунова, д. ;
- пос. Ильинский, ул. Советская, д. ;
- пос. Быково, ул. , д. ;
Телефон единой справочной: 8 (800) —* (звонок бесплатный).
Росреестр и Кадастровая палата
Отделение Кадастровой палаты по Московской области в Раменском районе принимает заявителей по предварительной записи. Адрес: г. Раменское, ул. , д. . Телефон: 8 (496) -6—.
Онлайн через сайт Росреестра
Электронную выписку из ЕГРН можно заказать на официальном сайте rosreestr.gov.ru или через Госуслуги. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный.
Стоимость и сроки
| Тип документа | Физлица | Срок |
|---|---|---|
| Электронная выписка из ЕГРН | от 350 руб. | 1–3 рабочих дня |
| Бумажная выписка через МФЦ | от 460 руб. | 3–5 рабочих дней |
| Срочное оформление через посредников | от 1500 руб. | 1 день |
Какие документы понадобятся
- паспорт заявителя;
- кадастровый номер или адрес объекта;
- квитанция об оплате госпошлины (при подаче через МФЦ оплата на месте);
- доверенность — если обращается представитель.
Частые проблемы и их решение
Объект не найден в ЕГРН. Это значит, что участок или дом не стоит на кадастровом учёте. Потребуется заказать межевой план (для участка) или технический план (для дома) у кадастрового инженера. В Раменском услуги кадастровых инженеров стоят от 8 000–15 000 рублей за межевание стандартного участка.
Ошибки в сведениях. Несовпадение площади, границ или адреса исправляется через подачу заявления об исправлении технической ошибки или через повторное межевание.
Устаревшие сведения. Если паспорт получен давно, перед сделкой рекомендуется заказать свежую выписку — данные могли измениться.
Полезные советы жителям Раменского
- Перед покупкой участка в Раменском округе всегда заказывайте свежую выписку из ЕГРН, это защитит от мошенничества.
- Проверяйте категорию земель и ВРИ: в районе много участков ИЖС, СНТ и сельхозназначения, от этого зависят возможности строительства.
- Электронная выписка дешевле и оформляется быстрее, для большинства целей её достаточно.
- Записывайтесь в МФЦ заранее через сайт или по телефону, чтобы не стоять в очереди.
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН), незаменимый документ для любых операций с недвижимостью в Раменском. Получить его можно через МФЦ, Росреестр или онлайн всего за несколько дней и за небольшую плату. Главное — следить за актуальностью сведений и своевременно исправлять ошибки в реестре, чтобы избежать проблем при сделках.