Важно: С 1 января 2017 года термин «кадастровый паспорт» официально вышел из употребления в российском законодательстве (ФЗ-218). На смену ему пришла Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тем не менее, в быту и в старых договорах этот термин всё еще используется. В данной статье под «кадастровым паспортом» мы понимаем именно Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Что такое Выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Выписка из ЕГРН, это единственный документ, подтверждающий учет объекта недвижимости в государственном реестре. Она содержит полную справочную информацию об объекте: адрес, площадь, назначение, кадастровую стоимость, сведения о правах и обременениях (ипотека, арест, аренда).

Основные случая, когда требуется выписка:

• Купля-продажа, дарение, обмен недвижимости (нотариус или МФЦ потребуют свежую выписку).
• Оформление ипотеки (банк проверяет чистоту объекта и кадастровую стоимость).
• Наследование (для нотариуса при вступлении в права).
• Судебные споры (разделение имущества, признание права собственности).
• Подключение коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение).
• Оспаривание кадастровой стоимости (для снижения налога).
• Получение строительного разрешения или уведомления о завершении строительства (для ИЖС/ЛПХ).

Виды выписок из ЕГРН (актуально на 2026 год)

В зависимости от цели, заказывается один из видов выписки. Самые популярные:

1. Выписка об объекте недвижимости (КС-1 / КУ-1), характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, контур на карте). Не содержит сведений о владельцах. Часто нужна для проектирования, газификации, продажи (покупателю для проверки параметров).
2. Выписка о праве на объект недвижимости (КС-2 / КУ-2) — содержит сведения о правообладателе (ФИО, доля, основание возникновения права), обременениях и ограничениях. Это основной документ для сделок.
3. Выписка о праве и объекте недвижимости (КС-3 / КУ-3) — расширенный вариант, объединяющий данные об объекте и праве. Удобна для архива или сложных сделок.
4. Выписка об обременении (КС-4 / КУ-4) — только об ипотеках, арестах, аренде, сервитутах. Часто запрашивают банки перед выдачей кредита.
5. Историческая выписка — содержит сведения о всех предыдущих владельцах и переходах права. Необходима для проверки «чистоты» истории квартиры (например, при покупке на вторичке).

Как получить выписку в Томске: все способы

Способ 1: Онлайн через Госуслуги (Самый быстрый и дешевый)

Электронная выписка подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра и имеет полную юридическую силу.

• Где: Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) → раздел «Документы» → «Получить выписку из ЕГРН».
• Срок: от нескольких минут до 3 рабочих дней (обычно приходит за 1–2 часа).
• Стоимость (2026 г.): бесплатно для собственников (один раз в год на объект) или фиксированная госпошлина (электронный вид дешевле бумажного).
• Плюсы: не нужно идти никуда, приходит в личный кабинет и на email, можно распечатать столько копий, сколько нужно.

Способ 2: Сайт Росреестра (pkk.rosreestr.ru / rosreestr.gov.ru)

• Позволяет заказать выписку без авторизации через Госуслуги (оплата банковской картой).
• Удобен для получения выписки по кадастровому номеру (если вы не собственник, но знаете номер).
• Сроки и стоимость аналогичны Госуслугам.

Способ 3: Через МФЦ «Мои Документы» в Томске (Бумажный вариант)

Если нужна выписка на бланке строгой отчетности с «живой» печатью (например, для подачи в консульство, старый банк или суд, требующий оригинал).

• Адреса МФЦ в Томске: (ул. , д. ; пр. , д. ; ул. , д. *, актуальный список на сайте tomsk.mfc.ru или по телефону ).
• Режим работы: Обычно Пн-Пт: , Сб: *, Вс: выходной. Рекомендуется записаться на прием онлайн через портал МФЦ или Госуслуг.
• Срок готовности: 3–5 рабочих дней (плюс время доставки межведомственного запроса).
• Стоимость: Госпошлина за бумажную выписку выше, чем за электронную (около * руб. для физлиц на объект). Оплата в терминале МФЦ или заранее через Госуслуги/банк.
• Что взять: Паспорт РФ, заявление (заполняеться на месте или заранее), квитанция об оплате (если платили заранее).

Способ 4: Офис Управления Росреестра по Томской области

• Адрес: г. Томск, (здание управления).
• Телефон справочной: .
• Прием граждан ведется по предварительной записи (через Госуслуги или сайт Росреестра). Часто используется для сложных вопросов (исправление ошибок, межевание, сложные права).

Стоимость и сроки (Сводная таблица на 2026 год)

* Точные тарифы уточняйте на Госуслугах или сайте ФНС/Росреестра на день заказа (ст. 333.35 НК РФ).

Пошаговая инструкция: Заказ через Госуслуги (Рекомендуемый)

1. Войдите в Госуслуги» (ЕСИА).
2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН.
3. Нажмите «Получить услугу».
4. Выберите вид выписки («О праве на объект недвижимости» — для сделок).
5. Укажите способ поиска объекта:
   • По кадастровому номеру (самый точный, указан в старом паспорте, договоре, налоге).
   • По адресу (выберите Томская обл., г. Томск, улицу, дом, квартиру).
6. Выберите формат: «Электронный» (на email/ЛК) или «Бумажный» (забрать в МФЦ/Росреестре).
7. Проверьте данные, подтвердите согласие на обработку ПДн.
8. Если платная — оплатите картой (комиссии нет).
9. Готовая выписка придет в «Уведомления» Госуслуг и на почту @.ru (ваша почта в профиле).

Особенности для Томской области

• Кадастровые номера Томской области начинаются с префикса 70:::* (70 — код региона).
• Кадастровая стоимость в Томске обновляется регулярно. Проверить актуальную стоимость можно на pkk.rosreestr.ru (Публичная кадастровая карта) — это бесплатно и без авторизации.
• Межевание земельных участков в ТО: если участок не межеван (нет точных границ на карте), выписка будет содержать пометку «Границы не установлены». Для продажи/дарения участка с 2018 г. межевание обязательно. Заказать межевание можно у кадастровых инженеров (реестр на сайте Росреестра, раздел «Кадастровые инженеры» → Томская область).
• Дальневосточный гектар / Арктический гектар / Дальневосточный гектар — для Томской области не актуально, но действует программа «Сельский гектар» (для жителей сельских поселений ТО). Выписка на такой участок оформляется по общим правилам.

Частые ошибки и проблемы (FAQ)

«У меня старый синий кадастровый паспорт 2010 года. Он действует?»

Нет. Старые бумажные паспорта (выданные до 2017 г.) недействительны для совершения сделок. Нотариус или МФЦ их не примут. Нужен свежая Выписка из ЕГРН.

«В выписке ошибка в адресе/площади/ФИО. Что делать?»

Нужно подать заявление об исправлении реестровой ошибки (если вина Росреестра) или исправлении технической ошибки (опечатка). Подается через МФЦ или Госуслуги («Исправление ошибки в ЕГРН»). Приложите документы, подтверждающие верные данные (техпаспорт БТИ, решение суда, паспорт). Срок рассмотрения, до 3-5 дней.

«Я не собственник, могу ли я получить выписку?»

Да. Выписка об объекте (КС-1) — публичная информация, ее может заказать кто угодно, зная кадастровый номер или адрес. Выписку о праве (КС-2) — только собственник, нотариус, суд, банк (по договору) или по решению суда. Через Госуслуги заказать чужую выписку о праве нельзя — система не даст доступ.

«Как проверить подлинность электронной выписки?»

Откройте PDF в Adobe Reader. На панели подписей (слева или справа) должна быть зеленая галочка: «Подпись действительна», «Подписант: Федеральная служба по государственной регистрации, кадастру и картографии», «Сертификат действителен». Также можно проверить на сайте Росреестра в разделе «Проверка подлинности выписки» по коду верификации (QR-код на последней странице).

Полезные контакты для жителей Томска

• Управление Росреестра по Томской области: г. Томск, . Тел.: . Сайт: tomsk.rosreestr.gov.ru.
• МФЦ Томской области (Единый колл-центр): Тел.: (или 8-800—).
• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru (просмотр границ, кадастровой стоимости, номера объекта).
• Реестр кадастровых инженеров (Томская обл.): раздел на сайте Росреестра для поиска инженера для межевания/техплана.

Резюме

В 2026 году получение «кадастрового паспорта» в Томске — это заказ Выписки из ЕГРН. Оптимальный путь: Госуслуги → Электронный вид → Бесплатно (для собственника) → Готово за 1-3 дня. Бумажная версия нужна редко — только если требующая сторона (банк, консульство, суд) явно требует оригинал на бланке ГОЗНАК с мокрой печатью. Всегда проверяйте актуальность данных перед сделкой: закажите выписку за 1-2 дня до визита к нотариусу или в МФЦ.

Данная статья носит информационный характер. Госпошлины, сроки и адреса МФЦ могут меняться. Обязательно сверяйте информацию на официальных порталах Госуслуг (gosuslugi.ru) и Росреестра (rosreestr.gov.ru) на день обращения.