Актуально на:

Что такое кадастровый паспорт и актуален ли он сейчас?

Кадастровый паспорт — это документ‚ который до 2017 года являлся основным подтверждением того‚ что объект недвижимости (земельный участок‚ здание‚ помещение) поставлен на государственный кадастровый учет. В нем содержались основные характеристики объекта: кадастровый номер‚ площадь‚ адрес (местоположение)‚ кадастровая стоимость‚ схема границ (для участков) или план (для помещений).

Важное изменение: С 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ кадастровый паспорт прекратил выдаваться. На его место пришла Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

• Если вы оформляли права до 2017 года‚ у вас на руках может быть старый кадастровый паспорт (синей или розовой обложки). Он действует бессрочно и сдавать его никуда не нужно.
• При любых новых сделках (покупка‚ продажа‚ дарение‚ ипотека‚ наследование) или для получения актуальных данных (например‚ новой кадастровой стоимости для налога) требуется именно Выписка из ЕГРН.

В быту и в рекламе компаний термин «кадастровый паспорт» до сих пор часто используют как синоним выписки из ЕГРН или комплекса кадастровых работ по постановке на учет.

Как получить выписку из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта) в Туле

Жители Тулы и Тульской области (71 регион) имеют несколько способов получить актуальный документ на недвижимость:

Способ 1: Через МФЦ «Мои Документы» (Офлайн)

Самый распространенный вариант для получения бумажного документа с голубой печатью.

1. Запишитесь на прием через портал Госуслуги‚ сайт МФЦ 71 региона или по телефону .
2. Придите в отделение МФЦ (адреса отделений в Туле: ‚ ‚ , уточняйте актуальные на портале Госуслуг).
3. Предъявите паспорт РФ и заявление (заполняется на месте или заранее на Госуслугах).
4. Оплатите госпошлину (см. раздел «Сроки и стоимость»).
5. Заберите готовый документ в срок до 10 рабочих дней с даты приема заявления государственным органом (Росреестром).

Способ 2: Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра (Электронный вид)

Самый быстрый и дешевый способ. Выписка приходит на почту в формате XML/PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Юридическая сила равна бумажной.

• Госуслуги: Раздел «Документы» → «Получить выписку из ЕГРН». Поиск по кадастровому номеру или адресу.
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Сервис «Получение сведений из ЕГРН».
• Публичная кадастровая карта (ПКК): Найдите объект на карте → кнопка «Заказать выписку».

Способ 3: Через частные сервисы и кадастровых инженеров

Многие компании в Туле (например‚ ‚ ) предлагают услугу «под ключ»: поиск данных‚ заказ выписки‚ распечатка‚ нотариальное заверение перевода (если нужно) и доставку. Это удобно‚ если нужно срочно получить документ в руки‚ но вы не можете посетить МФЦ лично. Стоимость услуги агентства складывается из госпошлины + комиссия исполнителя.

Публичная кадастровая карта Тульской области: поиск данных бесплатно

Прежде чем заказывать платную выписку‚ можно бесплатно узнать базовую информацию на Публичной кадастровой карте (ПКК).

Что можно узнать на ПКК (Тула‚ Тульская обл.) бесплатно:

• Кадастровый номер объекта (по адресу или кликом по карте).
• Границы земельных участков (если межевание проведено и границы введены в ЕГРН).
• Кадастровую стоимость (основание для расчета налога на имущество/землю).
• Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
• Статус объекта (зарегистрирован‚ ранее учтенан‚ аннулирован).
• Информацию об ОКС (объектах капитального строительства) на участке.

Адрес карты: pkk.rosreestr.ru (выберите регион «Тульская область» или введите «Тула» в поиске).

Кадастровые работы в Туле: когда они нужны?

Если на ПКК вашего участка нет границ (пишет «Границы не определены») или кадастровый номер отсутствует‚ простая выписка не поможет. Нужны кадастровые работы.

Основные виды работ в Тульской области:

• Межевание земельного участка (установка границ в натуре‚ согласование с соседями‚ составление межевого плана).
• Кадастровый учет ОКС (постановка на учет дома‚ бани‚ гаража‚ нежилого помещения — технический план).
• Разделение / объединение / выделение земельных участков.
• Исправление реестровых ошибок (если границы наложились на соседа или дорогу).

Кто проводит работы?

Только кадастровый инженер‚ включенный в реестр Росреестра. В Туле и области работает множество специалистов (ИП ‚ ООО ‚ КФХ * и др.).

Критерии выбора инженера:

1. Наличие действующего свидетельства (проверить на сайте Росреестра по фамилии или номеру свидетельства).
2. Наличие страховки ответственности (обязательно).
3. Отзывы и сроки работы (обычно 5–10 рабочих дней на подготовку межевого/технического плана).
4. Работа «под ключ»: инженер сам ходит в МФЦ/Росреестр на подачу документов через свой личный кабинет.

Документы для кадастровых работ и постановки на учет

Для получения кадастрового номера (постановки на учет) или уточнения границ в Туле потребуются:

• Паспорт собственника (или доверенность на представителя *).
• Документы-основания на право собственности (свидетельство‚ договор купли-продажи‚ решение администрации о предоставлении участка‚ свидетельство о праве наследства и т.д.).
• Акт выбора/смены вида разрешенного использования (если меняется ВРИ).
• Для ОКС — технический план (готовит кадастровый инженер после замеров лазерным сканером/тотальной станцией).
• Для межевания, уведомление заинтересованных лиц (соседей) о согласовании границ (инженер помогает оформить).

Сроки и стоимость (2026 год)

* Цены на услуги кадастровых инженеров (* руб. и выше) носят ориентировочный характер‚ уточняйте у конкретного исполнителя. Оплата госпошлины производится самостоятельно (через Госуслуги, со скидкой 30% на электронную выписку).

Частые вопросы (FAQ) по Тульской области

Можно ли продать участок без межевания в 2026 году?

С 1 марта 2025 года (ФЗ-218) сделки с долями и участками‚ границы которых не определены (нет межевания)‚ запрещены (кроме исключений: наследование‚ приватизация). Продать/подарить/заложить такой участок нельзя. Сначала нужно вызвать инженера для межевания.

Кадастровый паспорт старого образца (до 2017 г.) действителен?

Да‚ он бессрочен. Но для сделки нотариус или банк попросят свежую выписку из ЕГРН (не старше 1 месяца)‚ чтобы проверить обременения (залог‚ арест‚ аренда) и актуальную стоимость.

Как узнать кадастровый номер по адресу в Туле?

Зайдите на ПКК (pkk.rosreestr.ru) → в строке поиска введите адрес (например: «Тульская обл.‚ г. Тула‚ ул. ‚ д. » или «СНТ ‚ участок »). Номер формата 71:XX:XXXXXX:XX (71 — код Тульской области) отобразится в карточке объекта.

Где находятся отделения Росреестра / МФЦ в Туле?

• Главное управление Росреестра по Тульской области: г. Тула‚ ул. ‚ д. (прием по предварительной записи).
• МФЦ «Мои Документы», сеть отделений по всем районам города и области. Адреса и режим работы: portal71.mfc.ru или Госуслуги.

Полезные контакты и ссылки для жителей Тульской области

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Госуслуги (заказ выписки‚ запись в МФЦ): gosuslugi.ru
• Сайт МФЦ Тульской области: portal71.mfc.ru
• Горячая линия Росреестра (федеральная): ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Телефон справки Упр. Росреестра по Тульской обл.: +7 (4872) *—.
• Реестр кадастровых инженеров (проверка специалиста): Раздел на сайте Росреестра.

Резюме: алгоритм действий в 2026 году

1. Проверьте объект на ПКК (pkk.rosreestr.ru) по адресу или предполагаемому номеру.
2. Есть границы и номер? → Закажите выписку из ЕГРН на Госуслугах (250 ₽‚ 1 день) или в МФЦ (400 ₽‚ до 10 дней).
3. Нет границ / нет номера? → Найдите кадастрового инженера в Туле (реестр Росреестра) → Заключите договор → Инженер сделает замеры/план → Подаст документы в Росреестр через ЛК → Вы получите выписку с новыми данными.
4. Нужна сделка? → Закажите свежую выписку (не старше 30 дней) → Обратитесь к нотариусу / в МФЦ для регистрации перехода права.

Совет: Не доверяйте предложениям «сделать кадастровый паспорт за 1 час» или «внести объект в базу без замеров». Это мошенничество. Только кадастровый инженер с лицензией и страховкой‚ только реальные замеры и подача через Росреестр.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра‚ ПКК и информации сервисов Тульской области на . Данные о контактах и стоимости услуг частных лиц замаскированы (*) в целях безопасности. Проверяйте актуальность тарифов и адресов на официальных ресурсах перед обращением.