Важно: С 1 января 2017 года термин «кадастровый паспорт» официально вышел из употребления в российском законодательстве. На смену ему пришел Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Однако в быту и в старых документах этот термин все еще широко используется. В данной статье под «кадастровым паспортом» мы понимаем актуальный документ — Выписку из ЕГРН‚ содержащую сведения об объекте недвижимости.

Что такое Выписка из ЕГРН (бывший кадастровый паспорт)?

Это основной документ‚ подтверждающий факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и фиксирующий его основные характеристики. Выписка выдается в электронном виде (с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра) или в бумажном виде.

Основные виды выписок‚ актуальные для жителей Ульяновской области:

• Выписка об объекте недвижимости (КС 1 / КВ 1 / КО 1) — для земельных участков‚ капитальных строений‚ сооружений‚ помещений. Содержит кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ назначение‚ вид права‚ сведения о собственнике (ФИО замаскировано: Иванов И.И. / ООО «Ромашка»)‚ обременения (ипотека‚ арест‚ сервитуты).
• Выписка о переходе права (КС 2 / КВ 2 / КО 2) — история переходов прав (купля-продажа‚ дарение‚ наследование).
• Выписка о зарегистрированных правах (КС 3 / КВ 3 / КО 3), список всех объектов‚ принадлежащих конкретному правообладателю.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Ульяновской области

Самый быстрый способ получить базовую информацию бесплатно и без очередей, использовать Публичную кадастровую карту. На сервис работает в режиме реального времени и отображает сведения по всем зарегистрированным объектам (прошедшим межевание и кадастровую регистрацию).

Что можно узнать на карте прямо сейчас:

1. Кадастровый номер объекта (уникальный идентификатор формата 73:XX:XXXXXX:XXX).
2. Кадастровую стоимость (актуальную на дату запроса‚ используется для расчета налога).
3. Площадь и точные границы (если межевание проведено).
4. Форму собственности и вид разрешенного использования (для земель).
5. Статус объекта (зарегистрирован‚ ранее учтенный‚ аннулирован).

Инструкция по поиску на ПКК:

1. Перейдите на официальный сайт pkk.rosreestr.ru (или через портал Госуслуг / сайт Росреестра).
2. В поле поиска (обычно в левой верхней панели) введите кадастровый номер либо адрес объекта.
   Пример запроса: «Ульяновская область‚ г. Ульяновск‚ ул. * д. ‚ кв. » или «Земельный участок 10А‚ СНТ «Березка»‚ Ульяновский р-н».
3. Из выпадающего списка выберите нужный объект.
4. Используйте инструменты карты (слои: «Границы объектов»‚ «ЗОУИТ»‚ «Красные линии») для визуального анализа.

Совет: Если объект не отображается на карте‚ возможно‚ он не пройден межевание или данные еще не внесены в ЕГРН (обновление базы происходит в течение 5 рабочих дней после регистрации).

Как получить официальную Выписку из ЕГРН в Ульяновской области

Для юридически значимых действий (сделки‚ суд‚ банк‚ нотариус) скриншота с ПКК недостаточно. Нужен официальный документ.

Способ 1: Портал Госуслуг (Gosuslugi.ru) — Самый удобный

• Срок: до 3 рабочих дней (часто приходит за несколько часов/минут в личный кабинет).
• Стоимость: Электронная выписка — бесплатно (для собственников и уполномоченных лиц). Бумажная — по тарифам (около 200-400 руб. за объект).
• Как заказать: Услуги → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН → Выбрать вид выписки → Указать кадастровый номер или адрес → Подписать заявление ЭЦП.

Способ 2: Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

• Раздел «Получение сведений из ЕГРН».
• Позволяет заказать выписку без авторизации через Госуслуги (оплата банковской картой)‚ но сроки могут быть чуть дольше.

Способ 3: МФЦ «Мои Документы» (Офлайн)

В Ульяновской области работает сеть МФЦ. Можно обратиться в любое отделение‚ независимо от расположения объекта.

• Где обратиться (основные адреса в г. Ульяновск):
  • МФЦ №1: ул. ‚ д. (Центральный район).
  • МФЦ №2: пр. ‚ д. (Заволжский район).
  • МФЦ №3: ул. ‚ д. (Засвияжский район).
  • А также отделения в г. Димитровград‚ г. Новоульяновск‚ р.п. и других районах области.
• Срок выдачи: до 3-5 рабочих дней (бумажный вариант).
• Что взять с собой: Паспорт РФ‚ заявление (заполняется на месте или заранее через Госуслуги)‚ документ на объект (если есть).
• Телефон справочной МФЦ Ульяновской области: +7 () — (единый номер).

Способ 4: Территориальный орган Росреестра (УФКС по Ульяновской области)

Прямое обращение в ведомство возможно‚ но чаще всего перенаправляют на МФЦ или Госуслуги.

• Адрес управления: г. Ульяновск‚ ул. *‚ д. .
• Телефон приемной/справочной: +7 () —.
• Режим работы приемной: Понедельник-Четверг: *:* – *:‚ Пятница: :* – *:* (перерыв *:* – *:). Выходные: Сб‚ Вс.
• Руководитель: Начальник управления .* (ФИО замаскировано).

Кадастровые работы: когда они нужны и где заказать

Если на ПКК ваш участок/дом не имеет границ (нет контура) или вы хотите разделить/объединить участки‚ изменить площадь — нужны кадастровые работы. Их выполняют только кадастровые инженеры.

Этапы:

1. Поиск инженера в Реестре кадастровых инженеров (сайт Росреестра → Реестры → Кадастровые инженеры). Фильтр: «Ульяновская область».
2. Геодезические замеры‚ согласование границ с соседями (акт согласования).
3. Подготовка Кадастрового плана (XML-пакет) и сдача его через МФЦ/Госуслуги в Росреестр.

Популярные кадастровые организации региона (примеры‚ ФИО директоров замаскированы):

• ООО «Земля-Ульяновск» (г. Ульяновск‚ ул. *‚ д. ‚ тел. +7 () —).
• ИП * .* (Свидетельство № ‚ г. Димитровград).
• ООО «Кадастр-Волга» (р.п. ‚ ул. *‚ д. ).

Перед заключением договора обязательно проверяйте статус инженера в реестре (не должен быть исключен/приостановлен) и наличие страховки ответственности.

Кадастровая стоимость и налог на имущество (2026 год)

Кадастровая стоимость‚ указанная в выписке/на ПКК‚ является базой для расчета:

• Налога на имущество физических лиц (квартиры‚ дома‚ гаражи‚ незаконченное строительство).
• Земельного налога (для участков в собственности).
• Госпошлины при регистрации прав (для некоторых сделок).
• Арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности.

Как оспорить кадастровую стоимость в Ульяновской области:

1. Претензионный порядок (Комиссия при УФКС): Подача заявления через Госуслуги или МФЦ. Срок рассмотрения — до 30 дней. Бесплатно.
2. Судебный порядок: Если комиссия отказала или вы не согласны. Требуется заключение независимого оценщика (СРО).

Адрес Комиссии по рассмотрению претензий: г. Ульяновск‚ ул. *‚ д. (при УФКС по Ульяновской области).

Частые вопросы (FAQ) по Ульяновской области

Полезные ссылки и контакты для жителей Ульяновской области

Резюме: пошаговый алгоритм действий в 2026 году

1. Проверка: Зайдите на pkk.rosreestr.ru → введите адрес/номер → проверьте наличие границ и кадастровую стоимость.
2. Если границ нет: Найдите кадастрового инженера через Реестр Росреестра (фильтр: Ульяновская область) → закажите межевание.
3. Если нужна выписка для сделки/банка/суда: Закажите электронную выписку КС 1/КВ 1 через Госуслуги (бесплатно для собственника‚ срок 1-3 дня).
4. Если нужна бумажная копия: Закажите на Госуслугах с доставкой в МФЦ или придите в МФЦ по адресу: г. Ульяновск‚ ул. *‚ д. (или другое удобное отделение).
5. Если не согласны с налогом: Подайте претензию в Комиссию при УФКС через Госуслуги (бесплатно‚ 30 дней).

Данные актуальны на 09 марта 2026 года. Адреса‚ телефоны и ФИО должностных лиц частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Перед визитом в госорганы рекомендуется уточнить режим работы по телефонам справочных или на официальных сайтах.