Кадастровый паспорт — документ, который долгое время был главным подтверждением характеристик объекта недвижимости: квартиры, дома, земельного участка. Жители Кирова и Кировской области до сих пор часто ищут информацию именно по запросу «кадастровый паспорт», хотя с 2017 года этот документ официально заменён выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Разберёмся, что это значит на практике и где в Кирове оформить нужные бумаги.
Что такое кадастровый паспорт и почему его отменили
Кадастровый паспорт содержал основные сведения об объекте недвижимости:
- кадастровый номер;
- адрес объекта;
- площадь и этажность;
- кадастровую стоимость;
- сведения о собственнике;
- графический план (для земельных участков и помещений).
С 1 января 2017 года в России заработал Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший кадастр недвижимости и реестр прав. С этого момента вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка из ЕГРН, которая содержит ещё больше информации, включая данные об обременениях, арестах и залогах.
Ранее выданные кадастровые паспорта не утратили силу полностью — они могут использоваться как справочный документ, но для сделок, регистрации прав и обращений в банки требуется именно актуальная выписка из ЕГРН.
Зачем нужна выписка из ЕГРН в Кирове
Документ понадобится в следующих ситуациях:
- Купля-продажа недвижимости. Покупатель проверяет продавца, обременения и историю объекта.
- Оформление ипотеки. Банки Кирова запрашивают выписку для оценки залога.
- Приватизация и наследство. Подтверждение характеристик объекта.
- Судебные споры. О границах участка, правах собственности;
- Подключение коммуникаций и строительство. Для согласований требуется кадастровый номер и план.
- Проверка перед покупкой земли. Выписка помогает избежать мошенничества и выявить скрытые обременения ещё на этапе выбора участка.
Где получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) в Кирове
МФЦ «Мои документы»
Самый популярный способ. В Кирове работает несколько отделений МФЦ, где можно заказать выписку лично. Потребуется паспорт и заявление. Срок изготовления — обычно 3–5 рабочих дней.
Пример адресов (уточняйте актуальные):
- г. Киров, ул. Ленина, д. 9*;
- г. Киров, ул. Московская, д. 1;
- г. Киров, Октябрьский проспект, д. 1.
Единая справочная: 8 (800) -00— (звонок бесплатный).
Офисы Росреестра и Кадастровой палаты
Кадастровая палата по Кировской области принимает заявления на выдачу выписок. Адрес: г. Киров, ул. Володарского, д. 9* (уточняйте на официальном сайте). Телефон приёмной: +7 (8332) —.
Онлайн через сайт Росреестра
Самый быстрый способ, заказать электронную выписку на официальном портале rosreestr.gov.ru. Электронный документ с усиленной квалифицированной подписью имеет такую же юридическую силу, как бумажный, а стоит дешевле. Срок получения — от нескольких минут до 3 рабочих дней.
Госуслуги
Через портал Госуслуг также можно заказать выписку из ЕГРН, оплатить госпошлину онлайн и получить документ в электронном виде.
Стоимость оформления
Ориентировочные размеры госпошлины (могут меняться, уточняйте на сайте Росреестра):
- электронная выписка об объекте недвижимости — от 300–350 рублей;
- бумажная выписка — от 700–750 рублей;
- выписка о переходе прав — от 200–300 рублей (электронная).
Какие данные содержит выписка из ЕГРН
В документе вы найдёте:
- кадастровый номер и дату постановки на учёт;
- точный адрес и площадь;
- кадастровую стоимость (важна для расчёта налога на имущество);
- сведения о правообладателе (Ф.И.О. частично скрываются в общедоступных данных: Иванов И. И.*);
- обременения: ипотека, арест, запрет на регистрацию;
- сведения о границах и смежных участках.
Как избежать мошенничества при сделках в Кирове
Перед покупкой квартиры или участка обязательно:
- Закажите свежую выписку из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Сверьте данные продавца с данными в выписке.
- Проверьте наличие арестов, залогов и судебных споров.
- Убедитесь, что границы участка установлены (проведено межевание).
- При сомнениях обратитесь к юристу или в кадастровое бюро — в Кирове работают лицензированные кадастровые инженеры, например, по адресу: ул. Карла Маркса, д. , тел. +7 (8332) —.
Хотя термин «кадастровый паспорт» прочно закрепился в обиходе жителей Кирова, сегодня вместо него оформляется выписка из ЕГРН. Получить её можно в МФЦ, Кадастровой палате или онлайн — через сайт Росреестра и Госуслуги. Это недорогой, но крайне важный документ, который защищает от мошенничества и необходим практически при любых операциях с недвижимостью.
Обратите внимание: адреса, телефоны и размеры пошлин приведены ориентировочно и частично скрыты. Актуальную информацию уточняйте на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или по единому телефону ведомства.