Кадастровый перечень — это системная информация об объектах недвижимости (земельных участках‚ зданиях‚ сооружениях‚ помещениях)‚ учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для города Ульяновск и Ульяновской области (кадастровый округ 73) актуальность этих данных критически важна для сделок‚ налогообложения‚ строительства и разрешения земельных споров. В статье подробно разбираем‚ где найти перечни‚ как пользоваться Публичной кадастровой картой‚ какие документы нужны и куда обращаться за помощью.

Основные источники кадастровой информации

Публичная кадастровая карта (ПКК), главный онлайн-инструмент

Самый быстрый способ получить базовую информацию — Публичная кадастровая карта Росреестра. Для Ульяновской области доступны следующие слои данных:

• Границы кадастровых кварталов и участков: отображаются все зарегистрированные (прошедшие межевание) объекты.
• Кадастровые номера: формат 73:XX:XXXXXX:XXX (где 73 — код региона).
• Кадастровая стоимость: используется для расчета налога на имущество и платы за землю.
• Статус объекта: «Ранее учтенный»‚ «Учетный»‚ «Снят с учета».
• Разрешенное использование: ИЖС‚ ЛПХ‚ коммерческое строительство‚ сельхозназначение и др.

Пример поиска: Введите адрес (например‚ пр-т Нариманова‚ д. ‚ кв. ) или кадастровый номер (73:24:031104:*) в строку поиска. Карта покажет границы‚ площадь и назначение.

Официальный сайт Росреестра по Ульяновской области

Региональное отделение предоставляет доступ к реестрам и перечням‚ которые не всегда удобно искать на карте:

• Реестр строящихся объектов (на и более поздние даты): содержит перечень застройщиков‚ адреса стройплощадок‚ кадастровые номера земельных участков под строительство (например‚ ЖК «Новая Жизнь»‚ участки 73:24:031104:499‚ 73:24:031104:511).
• Перечень актов об определении кадастровой стоимости: актуальные нормативные акты для расчета налоговой базы.
• Реестр кадастровых инженеров Ульяновской области: список аккредитованных специалистов для проведения межевания и технического учета.

Сайт администрации города Ульяновск (Управление имущества)

Муниципалитет публикует перечни имущества‚ находящегося в собственности города‚ и предоставляемого во владение/аренду:

• Реестр земельных участков муниципальной собственности (скачивается в формате Excel/CSV).
• Перечень муниципальных услуг‚ связанных с землепользованием.
• Досудебный порядок обжалования решений по земельным вопросам.

Ключевые виды кадастровых перечней и реестров для Ульяновска

Как определить кадастровый номер по адресу (и наоборот)

Это самая частая задача. Алгоритм действий:

1. Заходите на ПКК (pkk.rosreestr.ru).
2. В строке поиска вводите адрес: Ульяновская обл.‚ г. Ульяновск‚ ул. [Название]‚ д. [Номер] (например‚ ул. Спасская‚ д. или пер. Молочный‚ д. ).
3. Если адрес не находится (часто бывает у новых домов или в частном секторе)‚ переключитесь на слой «Кадастровые кварталы» и найдите участок визуально по спутниковой подложке.
4. Кликните по полигону участка — откроется карточка с номером (73:24:XXXXXX:XXX)‚ площадью (кв. м) и статусом.

Важно: Если участок не имеет границ на карте («Без границ»)‚ межевание не проводилось. Для оформления сделки или споров границы нужно установить через кадастрового инженера.

Кадастровая стоимость и налоги в Ульяновске (актуально на 2025–2026 гг.)

Согласно информации за ноябрь 2024 года‚ утвержден перечень объектов недвижимого имущества‚ в отношении которых налоговая база на 2025 год определяется как кадастровая стоимость. Это касается:

• Торговых‚ офисных‚ административных помещений.
• Торговых центров‚ складов‚ производственных зданий.
• Жилых домов/помещений‚ если они используются для предпринимательства.

Узнать точную стоимость конкретного объекта можно:

• На ПКК (в карточке объекта).
• Через сервис «Узнать кадастровую стоимость» на сайте Росреестра.
• Заказав выписку из ЕГРН (платная‚ но с юридической силой).

Контакты органа‚ определяющего стоимость (ГБУ «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки»): г. Ульяновск‚ пер. Молочный‚ д. *‚ тел. 8 (8422) -1—.

Заказ выписки из ЕГРН: варианты и сроки

Для полноценного юридического анализа (покупка‚ суд‚ ипотека) карты недостаточно — нужна выписка.

Виды выписок:

• Выписка об объекте недвижимости (основная): характеристики‚ права‚ обременения (залог‚ арест‚ сервитуты).
• Выписка о праве: только сведения о правообладателе.
• Выписка из реестра лиц: все объекты конкретного физ/юр лица.

Способы получения (сроки и стоимость приблизительные):

• Госуслуги (электронно): ~3 рабочих дня‚ дешевле бумажной версии.
• Сайт Росреестра (Кабинет): аналогично Госуслугам.
• МФЦ «Мои Документы» (Ульяновск): ~5-7 рабочих дней‚ оплата на месте.
• Региональное отделение Росреестра (приемная): г. Ульяновск‚ пр-т Нариманова‚ д. ‚ кв. (адрес приемной уточняйте на сайте)‚ тел. 8 (8422) -8—.

Межевание и работа с кадастровыми инженерами в Ульяновске

Если на ПКК участок отображается «Без границ» или границы не совпадают с забором — необходимо межевание.

Этапы:

1. Выбор инженера: Проверьте его в Реестре кадастровых инженеров Ульяновской области (номер аккредитации‚ статус «Действует»). Примеры из реестра: Капина Татьяна Николаевна (73-10-25)‚ Каргина Елена… (контакты маскированы).
2. Договор: Обязательно письменный‚ с указанием стоимости и сроков.
3. Работы на месте: Замеры GPS/тоталстанцией‚ согласование границ с соседями (акт согласования).
4. Кадастровый план: Инженер готовит XML-пакет‚ подписывает ЭЦП‚ сдает в Росреестр (через МФЦ или личный кабинет).
5. Результат: Участок получает точные границы на ПКК‚ присваивается/уточняется кадастровый номер.

На агрегаторах (Профи.ру‚ Авито‚ Яндекс.Услуги) представлено 735 мастеров с ценами и отзывами (средний рейтинг по отзывам высокий). Цена межевания в Ульяновске в 2025-2026 гг. начинается от ~8-12 тыс. руб. за участок ИЖС (зависит от сложности‚ удаленности‚ категории земель).

Региональное отделение Росреестра и ГБУ БТИ: адреса и контакты (маскированы)

Для личного обращения‚ сдачи документов на бумажном носителе или консультаций:

Типовые проблемы и их решение

Проблема 1: Участок есть на карте‚ но нет в ЕГРН (статус «Ранее учтенный»)

Решение: Нужен кадастровый инженер для подготовки межевого плана и внесения границ в ЕГРН (перевод в статус «Учетный»). Без этого продать/заложить участок нельзя.

Проблема 2: Кадастровая стоимость завышена

Решение: Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре Ульяновской обл. (адрес: г. Ульяновск‚ ул. Спасская‚ д. *) или в суд. Срок обращения — в течение года с вступления в силу акта о стоимости.

Проблема 3: Ошибка в реестре (опечатка в адресе‚ площади)

Решение: Заявление в Росреестр на исправление реестровой ошибки (бесплатно‚ срок ~1 месяц). Нужен документ-основание (старая выписка‚ технический паспорт БТИ).

Проблема 4: ККР (Комплексная кадастровая работа) в 2026 году

В 2026 году планируется ККР в опорных населенных пунктах области. Если ваш участок попал в перечень — межевание может быть проведено за счет бюджета (бесплатно для собственника) по инициативе администрации района. Следите за приказами главы администрации района и публикациями на сайте Росреестра (перечень кварталов).

Чек-лист: что сделать перед сделкой с недвижимостью в Ульяновске

1. Найти объект на ПКК по адресу или номеру (73:24:…). Проверить: есть ли границы? Совпадает ли площадь с документами?
2. Заказать расширенную выписку из ЕГРН (на Госуслугах), проверить обременения (залог‚ арест‚ аренда)‚ историю переходов прав.
3. Проверить кадастровую стоимость (для расчета налога и гошпошлины).
4. Убедиться в отсутствии долгов по налогам у продавца (справка из ФНС).
5. Если границ нет — договориться с продавцом о проведении межевании (кто платит) или нанять кадастрового инженера из реестра Росреестра после покупки.
6. Проверить ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территории) на ПКК: зоны охраны ЛЭП‚ газопроводов‚ зоны санаторной охраны‚ культурного наследия (много в центре Ульяновска). Они накладывают ограничения на строительство.

Кадастровый перечень Ульяновска — это не просто список номеров‚ а динамическая система данных‚ доступная через Публичную кадастровую карту (ПКК)‚ официальные реестры Росреестра и администрации города. Ключевые шаги для гражданина: использование ПКК для первичной проверки‚ заказ выписки из ЕГРН для юридической чистоты‚ обращение к аккредитованным кадастровым инженерам для межевания. Актуальные контакты региональных органов (Росреестр‚ БТИ‚ Администрация) всегда доступны на официальных сайтах rosreestr.gov.ru и uladmin.ru.

Данные актуальны на . Кадастровые номера‚ адреса и телефоны в статье частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Перед визитом в ведомства уточняйте режим работы и адреса приемных на официальных порталах.