Кадастровый план — это ключевой документ, фиксирующий границы земельных участков, их площадь, категорию земель и разрешенное использование. Для города Архангельск, обладающего сложной рельефной структурой, исторической застройкой и активной строительной деятельностью, понимание принципов работы с кадастровыми данными критически важно для собственников, инвесторов и строителей.

В данной статье мы подробно разберем, где и как посмотреть кадастровый план Архангельска, какие сервисы использовать, чем отличается публичная карта от официальных выписок, и как соотнести данные с Генеральным планом города на период до 2040 года.

Основные понятия: План vs Карта vs Выписка

Прежде чем переходить к инструментам, важно разграничить термины:

• Публичная кадастровая карта (ПКК) — открытый онлайн-сервис для визуального ознакомления. Не имеет юридической силы.
• Кадастровый план территории (КПТ) — документ, устанавливающий границы кадастровых кварталов и районов. Утверждается Росреестром.
• Кадастровый план земельного участка — документ, составляемый кадастровым инженером для конкретного объекта (выделение, разделение, объединение, уточнение границ).
• Выписка из ЕГРН — единственный официальный документ, подтверждающий права и характеристики объекта. Содержит сведения из кадастрового плана.

Официальные источники данных (Росреестр и ФКП)

Главным оператором кадастровых данных в регионе является Федеральное казенное предприятие «Федеральная кадастровая палата» (ФКП) по Архангельской области (региональный код 29).

Официальные порталы:

1. Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru), базовый бесплатный инструмент. Позволяет найти объект по кадастровому номеру или адресу, увидеть границы кварталов (например, 29:14:050303 — Карпогоры) и участков.
2. Госуслуги / Личный кабинет Росреестра — для заказа официальных выписок (электронные за руб., бумажные за руб.).
3. Сайт ФКП региона (vk.ru/fkp_29) — официальная группа ВКонтакте с новостями, реквизитами для связи и информацией о приеме граждан.

Удобные сторонние сервисы для быстрого просмотра

Официальная ПКК часто работает медленно или имеет неудобный интерфейс. Существуют проверенные агрегаторы, которые берут данные из ЕГРН и отображают их быстрее:

Что показывают эти сервисы (пример данных):

• Кадастровый номер (формат 29:XX:XXXXXX:XXX)
• Целевое назначение (ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство и т.д.)
• Полный адрес (улица, дом — *)
• Статус объекта (Ранее учтенный, Учетный, Архивный)
• Кадастровая стоимость (для расчета налога)
• Площадь (кв. м / га)
• Год постройки (для капитальных объектов)

Генеральный план Архангельска до 2040 года: связь с кадастром

Согласно информации на портале администрации (arhcity.ru, актуально на июль 2025 г.), Генеральный план муниципального образования «Город Архангельск» на расчетный срок до 2040 года является структурным документом, определяющим перспективное территориальное развитие.

Почему это важно для кадастрового плана:

• Зонирование: Генеральный план устанавливает функциональные зоны (Ж-1, Ж-2, П, К, И и др.), которые напрямую влияют на виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков в кадастре.
• Красные линии: Границы улиц, проездов, инженерных сетей (красные линии) из Генерального плана переносятся в кадастровый план территории.
• Территории комплексного развития (ТКР): На карте Генерального плана обозначены зоны ТКР, где планируется смена ВРИ и перераспределение границ участков — это прямой триггер для заказа нового кадастрового плана участка.
• Охраняемые зоны: ПАС, зоны с особыми условиями использования (ЗОС), водоохранные зоны Северной Двины и ее притоков накладываются на кадастровую карту как ограничения.

Примечание: Старый сайт arhcity.ru переведен в архив с . Актуальную информацию ищите на новом официальном портале администрации городского округа.

Структура кадастрового деления Архангельска (Код региона 29)

Кадастровый номер в Архангельской области всегда начинается с 29. Дальше следуют коды района и квартала.

Пример иерархии для города Архангельск:

1. 29:00:000000:0000 — Архангельская область (упрощенно).
2. 29:XX:XXXXXX:XXXX — Кадастровый район (город Архангельск имеет свои коды районов, отличные от пригородных).
3. 29:XX:XXXXXX:XXXX, Кадастровый квартал (например, 29:14:050303 — квартал в районе Карпогоры/Исаковский);
4. 29:XX:XXXXXX:XXXX — Земельный участок / ОКС / Помещение.

Границы кадастровых кварталов города утверждены отдельными приказами Росреестра и доступны для просмотра на ПКК в слое «Кадастровое деление».

Как получить официальный кадастровый план участка

Если вам нужен документ для сделки, суда, приватизации или уточнения границ, ПКК не подойдет. Нужен Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) или Выписка из ЕГРН.

Сценарий А: Уточнение границ / Выделение участка / Разделение

1. Найдите кадастрового инженера (реестр на сайте rosreestr.gov.ru).
2. Заключите договор (стоимость работ в Архангельске обычно * ⎻ * тыс. руб. в зависимости от сложности и удаленности).
3. Инженер проводит межевание (ГНСС-измерения), согласует границы с соседями (акт согласования).
4. Инженер готовит XML-схему кадастрового плана и сдает её через МФЦ или ЛК Росреестра.
5. Результат: Запись в ЕГРН, новая выписка с точными координатами.

Сценарий Б: Просто нужны координаты/граница для постройки забора

• Закажите Выписку из ЕГРН на земельный участок (через Госуслуги или МФЦ).
• В разделе «Сведения о границах» будут координаты характерных точек (в системе координат МСК-29 или местной СК).
• С этими данными можно вызвать геодезиста для вывода границ в натуру (установки колышков). Стоимость: * руб./точка.

Типовые проблемы и нюансы Архангельска

«Ранее учтенные» участки (без границ)

Огромный массив участков в центре Архангельска (историческая застройка, дачные кооперативы типа «Солнечный», «Березка» и др.) имеет статус «Ранее учтенный», границы не зафиксированы координатами. Продажа/дарение таких участков без межевания осложнена (риск оспаривания сделки). Рекомендация: провести межевание заранее.

Несоответствие фактического использования зонированию (ГП/ППЗ)

Частый случай: участок в собственности (ВРИ: ИЖС), но по Генеральному плану/ППЗ территория заложена под дорогу, парк или промзону. Кадастровый план территории (КПТ) может не учитывать актуальные ППЗ; Решение: перед покупкой заказывать «Справку о градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ)» — она покажет реальные ограничения.

Зоны с особыми условиями использования (ЗОС)

В Архангельске действуют десятки ЗОС:

• Водоохранные зоны р. Северная Двина, Куймы, Цигловки, озер.
• Охранные зоны трубопроводов (нефтепроводы, газопроводы), ЛЭП.
• Зоны аэропорта «Талаги» и «Васка» (высотные ограничения).
• Зоны санитарной охраны водозаборов.

Все они отображаются на ПКК в слое «ЗОС» и накладывают запреты/ограничения на строительство.

Лесной фонд и сельхозназначение внутри города

Часть территорий внутри границ города Архангельск относится к лесному фонду (код вида разрешенного использования «Лесные земли») или сельхозназначению. Перевод в земли поселений — отдельная сложная процедура, без которой невозможно оформить ИЖС.

Практический чек-лист: Проверка участка за 10 минут

1. Зайдите на pkk.rosreestr.ru или egrpinfo.org.
2. Введите адрес (ул. , д. ) или кадастровый номер (29::*:*).
3. Проверьте: Статус (должен быть «Учетный»), Границы (есть ли координаты?), Кадастровая стоимость.
4. Включите слои: ЗОС, Красные линии, Границы зон ППЗ (если есть в сервисе).
5. Сравните с Генеральным планом 2040 (карта функционального зонирования).
6. Если есть расхождения или нет границ, обратитесь к кадастровому инженеру (реестр на сайте Росреестра, контакты: тел. , email ).

Контакты и реквизиты для офлайн-обращений

Для личного приема документов в МФЦ или обращения в Росреестр:

• Управление Росреестра по Архангельской области: г. Архангельск, пр. , д. .
• МФЦ «Мои Документы» (основные): пр. , д. ; ул. , д. .
• Телефон горячей линии Росреестра (единый): 8-800-*— (бесплатно по РФ).
• ФКП по Архангельской области (консультации по кадастру): тел. +7 (8182) *—, сайт/группа vk.ru/fkp_29.

Кадастровый план Архангельска — это не статичная картинка, а динамически обновляемая система данных, тесно связанная с Генеральным планом города до 2040 года. Для решения прикладных задач (покупка, стройка, споры с соседями) достаточно начать с бесплатной Публичной кадастровой карты (сервисы Egrpinfo, RosCadaster, Maps29). Для юридически значимых действий — только официальная выписка ЕГРН или работа лицензированного кадастрового инженера.

Учитывайте специфику Северного региона: сезонность геодезических работ (зима сложнее для ГНСС, но возможна), наличие множества ЗОС и сложное рельефообразующие процессы (промерзание, подтопления), которые могут влиять на актуальность границ.

Данная статья носит информационный характер. Для получения официальных сведений и совершения правовых действий обращайтесь к уполномоченным государственным органам (Росреестр, МФЦ) и лицензированным кадастровым инженерам. Данные актуальны на .