Кадастровый план города Сочи, это основной документ, отражающий актуальное состояние земельного фонда курортной столицы России. Он формируется на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и представляет собой совокупность сведений о границах, площадях, категориях земель и статусе объектов недвижимости. В данной статье подробно разберем, как пользоваться публичной кадастровой картой (ПКК), какие данные она предоставляет и где заказать официальные выписки.

Что такое кадастровый план и Публичная кадастровая карта (ПКК)?

Кадастровый план территории — это документ, устанавливающий границы кадастровых кварталов и земельных участков, входящих в их состав. Для города Сочи (входящего в 23-й кадастровый округ, Краснодарский край, и конкретно 93-й кадастровый округ, город Сочи) этот план ведется в электронном виде и визуализируется через Публичную кадастровую карту (ПКК).

ПКК — это открытый онлайн-сервис Росреестра (и его зеркала на сайтах-партнерах, например, 100zem.ru), позволяющий любому пользователю без авторизации получить справочную информацию об объектах недвижимости.

Важно: Информация на ПКК носит исключительно справочный характер. Для юридически значимых действий (сделки, суды, оформление ипотеки) требуется официальная выписка из ЕГРН.

Какие данные доступны на кадастровой карте Сочи?

По состоянию на (с обновлениями на ) на карте отображены тысячи объектов. Основные доступные сведения:

• Земельные участки (ЗУ): границы (после межевания), кадастровый номер, площадь, категория земель (земли населенных пунктов, сельхозназначения и др.), вид разрешенного использования (ВРИ).
• Объекты капитального строительства (ОКС): жилые дома, многоквартирные дома, нежилые здания, строения, сооружения.
• Помещения: квартиры, нежилые помещения в составе зданий.
• Кадастровая стоимость: актуальная стоимость объекта, используемая для расчета налогов и госпошлины.
• Статус объекта: «Ранее учтенный» (учтен до вступления в силу ФЗ-218) или «Учтен» (после 2017 года), а также факт проведения межевания.
• Координаты и адрес: привязка к местности.

Функционал поиска на карте

Найти нужный объект в Сочи можно несколькими способами:

1. По кадастровому номеру: самый точный способ (формат: 23:XX:XXXXXX:XXX).
2. По адресу: ввод улицы, номера дома, квартиры (например, «г. Сочи, ул. Навагинская, д. 10»).
3. По координатам: широта и долгота (WGS-84 / MSK-66).
4. Визуально (вручную): масштабирование карты и клик по участку.

Особенность Сочи: Город включает четыре района (Центральный, Лазаревский, Хостинский, Адлерский). На карте отображаются границы всех муниципальных образований и кадастровых кварталов каждого района, включая Адлерский район.

Межевание и статус границ

Ключевой момент для владельцев — наличие границ на карте.

• Границы есть (участок межеван): На карте виден контур участка с точными координатами поворотных точек. Это гарантирует защиту прав от наездов соседей и упрощает сделки.
• Границ нет (участок не межеван): Объект может иметь статус «Ранее учтенный», но без точных координат границ. В этом случае на карте он может отображаться условно или не отображаться вовсе. Для введения границ в ЕГРН необходимо заказать межевание у кадастрового инженера.

Как заказать выписку из ЕГРН по объекту в Сочи?

Выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий права и сведения об объекте. Заказать её можно:

• Через ПКК: Нажав кнопку «Заказать выписку» в карточке объекта (перенаправляет на сайт Росреестра или МФЦ).
• На Госуслугах (portal.gosuslugi.ru): Раздел «Недвижимость» → «Получение выписки из ЕГРН».
• Через МФЦ «Мои Документы»: Личный визит или почта.
• На сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru): В личном кабинете или анонимно.

Виды выписок: на объект (сведения/права), на лицо (список объектов владельца), на кадастровый квартал.

Кадастровая стоимость и налоги

Кадастровая стоимость, отображаемая на карте, является основой для расчета:

• Налога на имущество физических лиц.
• Налога на землю.
• Госпошлины при регистрации прав (для некоторых сделок).
• Арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности.

Если вы не согласны с установленной стоимостью, можно оспорить её в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре Краснодарского края или в суде.

Полезные ресурсы и контакты

Для работы с кадастровыми данными города Сочи рекомендуется использовать официальные и проверенные агрегаторы:

• Официальная ПКК Росреестра: pkk.rosreestr.ru
• Сайт Росреестра по Краснодарскому краю: krasnodar.rosreestr.ru
• Портал Госуслуг: gosuslugi.ru
• Информационно-справочные ресурсы (агрегаторы): например, 100zem.ru (предоставляет удобный интерфейс поиска по адресу/номеру и быстрый переход к заказу выписки).

Контактная информация Управления Росреестра по Краснодарскому краю:

• Адрес: г. Краснодар, ул. , д. (маскировано)
• Телефон справочной: +7 () -*-* (маскировано)
• Прием граждан: по предварительной записи через Госуслуги или по телефону.

Примечание: Данные о конкретных должностных лицах (например, ИП Карелин И.А., ИНН ) и их контактах не являются официальными реквизитами Росреестра и приведены в открытых источниках как сведения о провайдерах информационных услуг.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Почему на карте нет моего участка, который я купил давно?

Возможно, участок не был межеван или данные о межевании не были внесены в ЕГРН (актуально для участков, приобретенных до 2007 года со статусом «Ранее учтенный» без границ). Необходимо заказать межевание у кадастрового инженера.

Как узнать кадастровый номер по адресу в Сочи?

Введите адрес в строке поиска ПКК (например: «Краснодарский край, Сочи, ул. Курортный проспект, 50»). Карта покажет объект и его номер (например, 23:43:XXXXXX:XXX).

Обновляются ли данные на ПКК в реальном времени?

Нет. Обновление ПКК происходит периодически (обычно раз в несколько дней/недель после регистрации прав в ЕГРН). Свежайшие данные, только в выписке из ЕГРН.

Можно ли построить дом на участке, если границы не установлены?

Для получения разрешения на строительство (или уведомления) границы участка обязательно должны быть установлены и занесены в ЕГРН (ФЗ-218, ст. 51).

Кадастровый план города Сочи и Публичная кадастровая карта — незаменимые инструменты для владельцев недвижимости, инвесторов, риелторов и юристов. Они обеспечивают прозрачность земельных отношений на территории курорта. Помните, что для любых юридически значимых действий (покупка, продажа, дарение, ипотека, судебные споры) необходимо заказывать официальную выписку из ЕГРН, так как данные ПКК носят информационный характер.

Дата актуальности справочной информации в статье: основана на данных ПКК за и обновлениях сервисов на .