Кадастровый план — это официальный документ, формируемый на картографической основе и содержащий максимально полную текстовую и графическую информацию об объекте недвижимости. Одной из ключевых составляющих этого документа является графическая часть (график), которая наглядно отображает границы земельного участка и расположение объектов на местности.
Что такое кадастровый план
Под понятием «кадастровый план» обычно подразумевается одно из двух:
- чертёж/схема земельного участка из выписки ЕГРН;
- кадастровый план территории (КПТ) — документ, содержащий сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных в границах конкретного кадастрового квартала.
Главное отличие КПТ от других выписок из ЕГРН заключается в том, что он включает общую информацию обо всех объектах недвижимости в пределах одного кадастрового квартала, а не только об одном конкретном участке.
Структура кадастрового плана
Кадастровый план земельного участка условно делится на несколько частей:
- Текстовая часть — содержит основные характеристики объекта: кадастровый номер, площадь, категорию земель, вид разрешённого использования, адрес и сведения о правах.
- Графическая часть (график) — схемы и чертежи, наглядно показывающие, где проходят границы участка на кадастровом плане территории.
- Сведения о смежных участках — информация, позволяющая понять, как организовано размещение регистрируемого участка относительно соседних, с которыми он имеет общие границы.
Графическая часть: что на ней отображается
График кадастрового плана — это схема расположения объектов недвижимости, на которой представлена исчерпывающая информация об имуществе:
- точные границы земельного участка с координатами поворотных точек;
- контуры зданий, строений и сооружений, расположенных на участке;
- границы смежных участков и их кадастровые номера;
- элементы рельефа и картографическая основа кадастрового квартала;
- зоны с особыми условиями использования территорий (если таковые имеются).
Именно графическая часть подтверждает, что участок прошёл процедуру межевания, а его границы установлены и согласованы в соответствии с законодательством.
Зачем нужен кадастровый план
Документ требуется в самых разных ситуациях:
- постановка земельного участка на кадастровый учёт — без плана зарегистрировать землю невозможно;
- подготовка межевых и технических планов кадастровыми инженерами;
- проведение кадастровых и геодезических работ;
- внесение сведений и изменений в ЕГРН;
- проверка отсутствия пересечения границ объекта капитального строительства и земельного участка перед куплей-продажей недвижимости;
- решение земельных споров с соседями;
- оформление наследства, дарения, ипотеки.
Как и где получить кадастровый план
Существует несколько способов получения документа:
- Через официальный сайт Росреестра — заказ электронной выписки из ЕГРН в режиме онлайн.
- Через МФЦ — подача заявления лично в ближайшем центре «Мои документы».
- Через кадастрового инженера — если требуется подготовка нового плана (межевание).
- Через специализированные компании, оказывающие кадастровые услуги.
Например, за консультацией можно обратиться в профильные организации: ООО «Кадастр-Центр» (г. Москва, ул. Примерная, д. ), компанию «КБ-Недвижимость» (тел. +7 () —) или юридическое бюро Алексея Михайлова (адрес: г. Москва, ул. , офис ). Специалисты помогут заказать выписку, проверить границы участка и подготовить необходимые документы.
Законодательное регулирование
Вопросы кадастрового учёта и кадастровых карт регулируются Федеральным законом от № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (статья 16 — «Кадастровая карта (план)»), а также Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющим порядок формирования выписок из ЕГРН.
Кадастровый план и его графическая часть — незаменимый инструмент для любых операций с недвижимостью. Он подтверждает законность границ участка, защищает права собственника и позволяет избежать споров с соседями. Если вы планируете сделку с землёй или строительство, начните именно с получения и внимательного изучения этого документа.