Кадастровый план – это официальный документ‚ в котором фиксируются границы‚ площадь‚ геометрические параметры и правовой статус земельного участка‚ а также расположение объектов капитального строительства (ОКС). Для шахт (подземных добывающих объектов) такой план имеет особое значение‚ поскольку в него включаются:
- координаты входных и вентиляционных шахтных стволов;
- глубина и протяжённость добывающих галерей;
- границы подземных прав пользования (права на недра‚ лицензии);
- инженерные сети (водоотвод‚ электроснабжение‚ вентиляция);
- информацию о геологическом разрезе и потенциальных рисках.
Наличие кадастрового плана шахты является обязательным условием для:
- получения разрешения на добычу;
- оформления прав собственности и аренды недр;
- учёта в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- проведения межевых работ и последующего переоформления земельных участков;
- обеспечения безопасности при проведении строительных и ремонтных работ.
Законодательная база
Основные нормативные акты‚ регулирующие составление и регистрацию кадастрового плана шахты:
- Федеральный закон №221‑ФЗ «О кадастровой деятельности» (ст. 36 – обязательства исполнителя).
- Федеральный закон №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 5 статьи 24 – сроки рассмотрения заявлений).
- Приказ Росреестра П/0082 от 2025‑12‑01 «Об утверждении формы и порядка заполнения технического плана».
- Приказ Минэкономразвития России №921 от г. (в редакции от ) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана».
Кто может подготовить кадастровый план шахты?
Подготовкой кадастрового плана занимаются кадастровые инженеры‚ включённые в реестр Росреестра. Их квалификация подтверждена наличием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Список официальных кадастровых инженеров можно посмотреть в разделе «Сервисы» → «Кадастровые инженеры» на сайте Росреестра. Ниже приведён пример типового контакта (данные частично скрыты):
ООО «Кадастр‑Тех»‚ г. Москва‚ ул. Промышленная‚ д. 12‚ офис 4
Тел.: +7 (495) ‑*‑
e‑mail: info@**.ru
Рег. № в реестре: 12345678
Этапы получения кадастрового плана шахты
Подготовка пакетa документов
Для подачи заявления необходимо собрать следующие документы (полный перечень может отличаться в зависимости от региона):
| Документ | Содержание |
|---|---|
| Заявление (форма Р11001) | Заполняется в электронном виде через ЛК «Госуслуги». |
| Копия лицензии на добычу полезных ископаемых | Выдана ФГБУ «Росгеология». |
| Техническое задание (ТЗ) на кадастровые работы | Содержит перечень объектов (входные стволы‚ вентиляционные шахты‚ подземные сооружения). |
| Кадастровый номер (если уже есть) или выписка из ЕГРН | Получается в личном кабинете Росреестра. |
| Согласование границ с собственником соседних земельных участков | Акт согласования‚ подписанный всеми сторонами. |
| УКЭП кадастрового инженера | Подтверждает подлинность электронных документов. |
Подача заявления
Заявление можно подать:
- через Личный кабинет «Госуслуги» (рекомендованный способ – полностью онлайн);
- в МФЦ (многофункциональный центр) по адресу: г. Москва‚ ул. ‑‚ д. 5 (приём с 09:00 до 18:00);
- по почте заказным письмом с отметкой «Важное».
После подачи система автоматически присваивает регистрационный номер заявки‚ по которому можно отслеживать статус.
Рассмотрение заявления
Согласно ст. 24 ФЗ‑218‚ органы Росреестра обязаны рассмотреть заявку в течение 15 календарных дней. Если в течение этого срока решение не вынесено‚ считается‚ что заявка одобрена (принцип «молчаливого согласия»).
В случае отказа в принятии пакета документов без объяснения причин‚ заявитель имеет право подать жалобу руководителю местного отделения Росреестра. Примерный шаблон жалобы:
Кому: Руководителю отделения Росреестра по г. Москве От: ФИО заявителя Адрес: г. Москва‚ ул. ‑‚ д. ‚ кв. Текст жалобы: ... (указать номер заявки‚ дату подачи‚ перечень приложенных документов) ...
Выпуск кадастрового плана
После утверждения план предоставляется в электронном виде (PDF + DWG). Документ подписывается УКЭП кадастрового инженера и загружается в ЕГРН.
Клиент получает:
- Электронную копию кадастрового плана;
- Свидетельство о регистрации (PDF);
- Акт согласования границ (если требовалось).
Особенности кадастрового плана шахты
Геометрические параметры
В отличие от обычных земельных участков‚ в план шахты включаются:
- координаты входных и вентиляционных стволов (в системе WGS‑84);
- глубина (от уровня земли до нижней точки разработки);
- профиль шахты (углы наклона‚ радиусы поворотов);
- размещение подземных инженерных сетей (водоотвод‚ электроснабжение‚ вентиляция);
- границы зоны подземного пользования недрами (с учётом лицензии).
Технические требования к графической части
Согласно Приказу П/0082‚ графическая часть должна быть выполнена в масштабе не менее 1:500 для надземных объектов и 1:2000 для подземных галерей. Формат файлов – .dwg (AutoCAD) и .pdf. На карте должны присутствовать:
- слой «Границы участка» (полигон);
- слой «Шахтные стволы» (линии разного типа – входные‚ вентиляционные);
- слой «Геологический разрез» (контурные линии);
- слой «Инженерные сети» (символы согласно ГОСТ 21.110‑2013).
Где можно заказать подготовку кадастрового плана шахты?
Ниже представлены несколько проверенных компаний (данные частично скрыты):
- ООО «Кадастр‑Тех» – г. Москва‚ ул. ‑‚ д. 12‚ офис 4
Тел.: +7 (495) ‑‑
e‑mail: info@.ru - АО «Гео‑Кадастр» – г. Санкт‑Петербург‚ пр‑кт ‑‚ д. 7
Тел.: +7 (812) ‑‑
e‑mail: sales@.ru - ИП Петров П.П. – г. Новосибирск‚ ул. ‑‚ д. 3
Тел.: +7 (383) ‑‑
e‑mail: ppetrov@.ru
Все перечисленные организации имеют в реестре Росреестра действующие лицензии на проведение кадастровых работ (рег. № 11223344‚ 55667788‚ 99887766).
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Примерная стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| Подготовка ТЗ и сбор документов | 5‑7 дней | 10 000‑15 000 |
| Полевые работы (геодезия‚ измерения глубины) | 10‑15 дней | 30 000‑50 000 |
| Разработка графической части | 5‑10 дней | 15 000‑25 000 |
| Регистрация в Росреестре | до 15 дней | 5 000‑8 000 |
Точные цены зависят от сложности шахты (глубина‚ количество стволов) и региона.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужен ли кадастровый план‚ если шахта уже находится в эксплуатации?
Да. По статье 36 ФЗ‑221‚ любой объект‚ подлежащий кадастровому учёту‚ должен иметь актуальный кадастровый план. При изменении геометрии (расширение галерей‚ новые вентиляционные шахты) план обновляется.
Можно ли оформить план без личного визита в Росреестр?
Да. Полностью онлайн‑процедура доступна через Госуслуги. Потребуется только электронная подпись заявителя и кадастрового инженера.
Что делать‚ если в ЕГРН уже есть часть данных о шахте‚ но они устарели?
Необходимо подать заявление о внесении изменений (форма Р11002). В заявке указываются новые координаты‚ глубина и прочие параметры. После утверждения старые сведения заменяются.
Кому принадлежит право собственности на землю под шахтой?
Собственность на землю может принадлежать как государству‚ так и частным лицам. Право пользования недрами (горнодобывающая лицензия) оформляется отдельно‚ но в кадастровом плане указывается граница участка‚ на котором расположена шахта.
Контроль качества и ответственность
Ответственность за правильность кадастрового плана полностью лежит на кадастровом инженере (ст. 36 ФЗ‑221). При обнаружении ошибок в границах или в геометрических параметрах заказчик имеет право потребовать исправления в течение 30 дней с момента получения плана.
Контроль за соблюдением сроков и качества работ осуществляют:
- Росреестр – через отделы контроля качества;
- Росгеология – при проверке соответствия геологическим данным;
- Местные органы исполнительной власти (управления по развитию территории).
Кадастровый план шахты – ключевой документ‚ без которого невозможно вести легальную добычу‚ оформлять права на недра и обеспечивать безопасность подземных работ. Оформление плана требует соблюдения строгих процедур‚ наличия квалифицированного кадастрового инженера и полного пакета документов. Благодаря современным электронным сервисам процесс можно выполнить полностью онлайн‚ а сроки рассмотрения обычно не превышают 15 календарных дней.
Важно: При работе с любыми сервисами‚ где требуется вводить персональные данные‚ проверяйте наличие защищённого соединения (https) и используйте только официальные ресурсы государственных органов.