Новомосковский административный округ (НАО) – один из 12 административных округов столицы России, образованный 1 июля 2012 г․ в результате расширения территории Москвы․ Внутри округа выделены несколько кадастровых районов, которые являются базовыми единицами земельного и имущественного учёта․ В статье рассматривается именно кадастровый район Новомосковского – его границы, состав, история формирования, инфраструктура и порядок получения кадастровой документации․
Общие сведения о кадастровом районе
- Код ОКТМО: 45286500
- Код КЛАДР: 77000000000
- Площадь: около 5 300 га (≈ 53 км²)
- Население (2025 г․): ~ 210 000 человек
- Тип территории: преимущественно жилой, с развитыми промышленными и сельскохозяйственными зонами․
Основные задачи кадастрового района
Кадастровый район служит:
- Единой территориальной единицей для ведения кадастрового учёта недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений)․
- Базой для расчёта земельного налога и налога на имущество․
- Инструментом планирования строительно‑дорожных работ и распределения муниципальных инвестиций․
- Ориентиром при оформлении прав собственности и ипотечных сделок․
История формирования кадастрового района
До 2012 г․ территория, сейчас входящая в Новомосковский административный округ, относилась к нескольким западным районам Москвы (Внуково, Щербинка, Филимоново и др․)․ После проектного расширения Москвы в 2012 г․ была проведена масштабная реорганизация земельных реестров:
- 2012 г․ – создание Новомосковского административного округа․
- 2013‑2015 гг․ – объединение прежних муниципальных образований в четыре внутригородских района (Коммунарка, Филимоновский, Щербинка, Внуково) и их последующее деление на кадастровые районы․
- 2020‑2024 ггг․ – упразднение старой схемы «поселения‑муниципальные образования» и переход к единой кадастровой системе, где каждый кадастровый район имеет собственный реестр․
В результате в Новомосковском административном округе сейчас функционирует один крупный кадастровый район, который охватывает все перечисленные ранее муниципальные территории․
Территориальное деление кадастрового района
Кадастровый район Новомосковского округа делится на 12 кадастровых кварталов․ Ниже – их условные названия, основные населённые пункты и примерные границы (все адресные данные частично скрыты)․
| № | Кадастровый квартал | Ключевые населённые пункты | Примерные границы |
|---|---|---|---|
| 1 | Внуковский | пос․ Внуково, пос․ Внуковское | ул․ * (север), просп․ * (юг), река * (восток) |
| 2 | Щербинский | пос․ Щербинка, пос․ Щербинка‑2 | мкр․ * (запад), шоссе * (восток) |
| 3 | Филимоновский | пос․ Филимоново, пос․ Филимоново‑1 | ул․ * (север), дорога * (юг) |
| 4 | Коммунарский | пос․ Коммунарка, пос․ Коммунарка‑2 | мкр․ * (восток), просп․ * (запад) |
| 5‑12 | Сельскохозяйственные зоны и промышленные парки | разные микрорайоны, ТЭЦ, логистические центры | по карте (см․ ниже) |
Карта границ
Для удобства пользователей в публичных ресурсах (2ГИС, Яндекс․Карты) кадастровый район отображается как единый объект с подписью «Новомосковский административный округ»․ Ниже – условный скриншот (пример):
Кадастровый учёт и получение документов
Что входит в кадастровый паспорт?
- Кадастровый номер земельного участка (КН);
- Площадь и границы участка (в квадратных метрах);
- Назначение (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т․п․);
- Сведения о построенных объектах (дом, гараж, склад);
- Оценочная стоимость (для расчёта налогов);
- История прав (собственник, аренда, обременения)․
Как оформить кадастровый паспорт?
- Соберите пакет документов:
- Заявление (форма Р11001);
- Копию паспорта заявителя (* * );
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
- Техническую документацию (проект, план участка)․
- Отправьте заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: г․ Москва, ул․ * (дом ) – телефон: +7 (495) ‑‑․
- Оплатите госпошлину (около 1 500 руб․) – реквизиты можно уточнить в МФЦ․
- Ожидайте готовности документа (обычно 10‑15 рабочих дней)․ При необходимости будет проведена выездная геодезическая съёмка․
- Получите готовый кадастровый паспорт в том же МФЦ или через онлайн‑портал Росреестра․
Онлайн‑сервисы
Для большинства операций (проверка КН, запрос выписки, подача заявления) удобно пользоваться порталом Росреестра․ Регистрация проходит по телефону +7 (495) *‑‑ и электронной почте *@example․com․
Инфраструктура и социальные объекты
Транспорт
- Автомобильные магистрали: М-3 «Киевское», Шоссе Энтузиастов (выезды в район)․
- Железнодорожные станции: Внуково (только пассажирские), Щербинка (тарифные поезда)․
- Остановки маршрутных такси (маршрутки № 31, 45, 78) – основные линии к центру Москвы․
- Ближайшее метро – станция «Внуково» (линия 11) в стадии строительства (запланировано открытие в 2027 г․)․
Образование и культура
- Школы: ГБОУ «Школа № 1234», ГБОУ «Школа‑центр № 56» (адрес: ул․ * (дом ))․
- Детские сады: «Сказка», «Радуга», «Лесная сказка» – телефоны: +7 (495) ‑‑․
- Библиотеки: районная библиотека им․ П․ И․ Чайковского (ул․ * (дом ))․
- Спортивные комплексы: «Олимп», «Торнадо», футбольные площадки в парке «Новое озеро»․
Здравоохранение
- Поликлиника № 7 (ул․ (дом ) – телефон: +7 (495) ‑‑)․
- Стоматологический центр «Улыбка» – +7 (495) *‑‑․
- Аптека «Ригла» – сеть, 24 ч․
Торговля и услуги
В кадастровом районе работают крупные ТРЦ (ТЦ «Новомосковский», ТЦ «Щербинка Плаза») и сеть гипермаркетов «Ашан», «Метро»․ На территории также расположены автосервисы, банковские отделения (Сбербанк, ВТБ) и офисы государственных служб․
Недвижимость: цены и тенденции
| Тип недвижимости | Средняя цена за м² (2025 г․) | Тренд (2022‑2025) |
|---|---|---|
| Квартиры в новостройках | ≈ 210 000 ₽ | +12 % за 3 года |
| Вторичное жильё | ≈ 180 000 ₽ | +8 % за 3 года |
| Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство | ≈ 1 200 ₽/м² | +15 % за 3 года |
Рост цен объясняется:
- Развитой транспортной инфраструктурой (будущее метро);
- Активным строительством новых жилых комплексов (в т․ч․ «домашних» программ);
- Увеличением спроса со стороны жителей центральных районов, ищущих более доступные варианты․
Полезные контакты и ссылки
- Многофункциональный центр (МФЦ) Новомосковского округа – ул․ * (дом *)
Тел․: +7 (495) ‑‑
E‑mail: @mos․ru - Отдел земельных ресурсов (Росреестр) – телефон горячей линии: 8‑800‑100‑00‑00
- Территориальная инспекция МВД по Новомосковскому ОКР – телефон: +7 (495) ‑‑
- Сайт администрации Новомосковского округа – nmao․mos․ru
- Кадастровый онлайн‑портал – rosreestr․gov․ru
Кадастровый район Новомосковского административного округа – это современная, динамично развивающаяся часть мегаполиса, где сочетаются жилые кварталы, промышленные зоны и сельскохозяйственные территории․ Благодаря чёткой системе кадастрового учёта собственники и инвесторы получают надёжную правовую основу для сделок, а муниципальные органы – инструмент планирования и контроля за развитием территории․
Если вы планируете приобрести недвижимость, оформить земельный участок или просто хотите узнать точные границы своего участка, рекомендуется воспользоваться официальными ресурсами Росреестра и обратиться в ближайший МФЦ․ Все необходимые сведения о кадастровом районе доступны в открытом доступе, а при необходимости специалисты помогут собрать и оформить требуемые документы․