Статья подготовлена на основе открытых данных публичной кадастровой карты, портала Госуслуг и нормативных актов по состоянию на 09 февраля 2026 года․ Материал ориентирован на собственников земельных участков, инвесторов, кадастровых инженеров и жителей поселка городского типа Орджоникидзе․

Географическое и административное положение

Важно сразу уточнить существующую путаницу в названиях․ На территории Российской Федерации существует несколько объектов с названием «Орджоникидзе», относящихся к разным субъектам федерации и, соответственно, к разным кадастровым округам и районам:

• Поселок городского типа Орджоникидзе (Московская область) — входит в состав городского округа Химки․ Именно этот объект соответствует кадастровому округу 90:24 (Кадастровый район «Химки»)․ Код региона 90 — Московская область․
• Орджоникидзевский район / район Орджоникидзе (Санкт-Петербург), историческое название территорий в составе Красносельского района Санкт-Петербурга (кадастровый округ 78)․

Дальнейшая статья фокусируется на кадастровом районе 90:24 (Московская область, г․о․ Химки, пгт Орджоникидзе), так как предоставленные интернет-источники (портал Госуслуг, публичная кадастровая карта) ссылаются именно на этот объект․

Структура кадастрового округа 90:24 (Кадастровый район «Химки»)

Кадастровый район 90:24 охватывает территорию городского округа Химки․ В его состав входят следующие кадастровые кварталы, относящиеся к пгт Орджоникидзе и смежным территориям:

Ключевой объект недавней общественной активности: Кадастровый квартал 90:24:020101 (район бухты Двуякорная)․

Процедуры общественного обсуждения: случай квартала 90:24:020101

Согласно данным портала pos․gosuslugi․ru (идентификатор процедуры: 103217), в период с по 04– проходила процедура общественного обсуждения документации по планировке территории․

Параметры процедуры:

• Объект: Документация по планировке территории в пгт Орджоникидзе, район бухты Двуякорная (кадастровый квартал 90:24:020101)․
• Регион голосования: Московская область․
• Статус: Завершено (на )․
• Формат: Электронное голосование через ЛК ПОС Госуслуг (требуется авторизация через ЕСИА)․
• Время проведения заседаний: с 06:00 до 15:00 (по московскому времени)․

Значение для собственников:

Утверждение документации по планировке территории (ДПТ) для квартала 90:24:020101 создает правовую базу для:

1. Формирования новых земельных участков на акватории и прибрежной зоне бухты Двуякорная․
2. Установки разрешенного использования, условно допустимого использования и параметров строительства․
3. Проведения кадастровых работ по межеванию и постановке на учет новых объектов недвижимости․

Важно: Если вы являетесь заинтересованным лицом по данному кварталу (владелец прилегающего участка, пользователь водного объекта), рекомендуется запросить итоговый протокол обсуждения и утвержденную ДПТ в администрации г․о․ Химки или на портале ПОС Госуслуг․

Работа с Публичной кадастровой картой (ПКК)

Для самостоятельной проверки границ, статуса участков и разрешенного использования в районе Орджоникидзе (кв․ 90:24:020101 и смежные) используйте официальный ресурс pkk․rosreestr․ru или сторонние агрегаторы (например, publichnaya-kadastrovaya-karta․com, где объект имеет ID 1149330 в разделе Санкт-Петербург — обратите внимание: на сторонних сайтах может некорректно отображаться регион, всегда сверяйте код округа: 90 — МО, 78 — СПб)․

Алгоритм поиска:

1. Откройте ПКК․
2. В строке поиска введите номер квартала: 90:24:020101․
3. На карте отобразится граница квартала «Район бухты Двуякорная»․
4. При клике на квартал доступны: площадь, категория земель (вероятно, земли водного фонда или земли населенных пунктов), вид разрешенного использования, наличие обременений (запреты, аренда, сервитуты)․

Кадастровые работы и регистрация прав в районе

Для проведения межевания, выделения или перераспределения участков в кадастровом районе 90:24 необходимо обратиться к кадастровым инженерам, имеющим допуск к выполнению работ в Московской области․

Основные этапы:

• Геодезическая съемка и согласование границ с заинтересованными лицами (соседи, администрация Химки, лесничество/водное хозяйство, актуально для бухты Двуякорная)․
• Составление межевого плана в XML-формате․
• Подача документов через МФЦ или ЛК Росреестра/Госуслуг․

Контакты управления Росреестра по Московской области (для справок):

• Адрес: г․ Москва, ул․ * (маскировано), д․
• Телефон горячей линии: +7 () *—
• Сайт: moskva․rosreestr․ru

Особенности территории «Бухта Двуякорная» (Кв․ 90:24:020101)

Данный кадастровый квартал имеет специфику, требующую особого внимания:

• Водный объект: Бухта Двуякорная относится к водным объектам федерального значения (река Москва / Канал Москва-Волга)․ Границы водного объекта и береговой полосы (общественного пользования) жестко регламентированы Водным кодексом РФ․
• Охранные зоны: На территории действуют режимы:
  • Береговая охранная полоса (обычно 50–200 м в зависимости от категории берега)․
  • Зона охраны водного объекта․
  • Возможные зоны санитарной охраны источников питьевой воды․
• Строительство: Капитальное строительство в береговой полосе и акватории, как правило, запрещено или строго ограничено (только гидротехнические сооружения, причалы по разрешениям)․
• Аренда: Размещение плавательных средств, причалов, пляжей возможно на основании договоров аренды водных объектов, заключаемых с Росводресурсами / Управлением водных ресурсов МО․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В каком кадастровом округе находиться пгт Орджоникидзе?

В кадастровом округе №90 (Московская область), кадастровый район 90:24 (Химки)․

Как узнать кадастровый номер своего участка в Орджоникидзе?

По адресу на ПКК (pkk․rosreestr․ru), по выписке из ЕГРН (заказ на Госуслугах или в МФЦ) или по квитанции на налог на имущество․

Можно ли построить дом в квартале 90:24:020101 (бухта Двуякорная)?

На акватории и в береговой полосе — нет (земли водного фонда)․ На прилегающих участках категории «Земли населенных пунктов» — только при наличии ДПТ, ГПЗУ и разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» или «Для ведения личного подсобного хозяйства»․ Требуется проверка ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка)․

Где посмотреть результаты общественных слушаний по ДПТ за 2025 год?

На портале pos․gosuslugi․ru в разделе «Общественные обсуждения» (история, ID 103217) или на сайте администрации г․о․ Химки в разделе «Градостроительство / Общественные слушания»․

Полезные ссылки и ресурсы

• Публичная кадастровая карта (Официальная): pkk․rosreestr․ru, поиск по коду 90:24:020101․
• Портал общественных обсуждений (Госуслуги): pos․gosuslugi․ru — процедура 103217․
• Сайт администрации г․о․ Химки: himki․ru — раздел «Землеустройство и кадастр», «Градостроительство»․
• Росреестр (МО): moskva․rosreestr․ru — заказ выписок, реестр кадастровых инженеров․
• Навигатор кадастровых инженеров: Реестр на сайте Росреестра для поиска специалиста по МО․