Краснодарский край — один из крупнейших регионов России по количеству объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учёт․ Для удобства учёта земельных участков, зданий и сооружений территория края разделена на кадастровые районы, каждый из которых имеет собственный номер и границы․

Что такое кадастровый район

Кадастровый район — это часть территории кадастрового округа (в данном случае Краснодарского края, код округа, 23), в пределах которой осуществляется учёт объектов недвижимости․ Кадастровые районы, как правило, совпадают с границами муниципальных районов, городских округов или городских поселений, хотя в некоторых случаях имеются оговорки и расхождения․

Кадастровый номер любого объекта недвижимости в крае имеет следующую структуру:

• 23 — код кадастрового округа (Краснодарский край);
• 23:XX — номер кадастрового района;
• 23:XX:XXXXXXX, номер кадастрового квартала;
• последняя часть — порядковый номер объекта․

Общая статистика по Краснодарскому краю

По актуальным данным Росреестра, на территории Краснодарского края зарегистрировано:

• Кадастровых районов: 54;
• Земельных участков: более 2 196 000;
• Зданий: более 701 000;
• Сооружений: около 68 600;
• Объектов незавершённого строительства: около 9 900;
• Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): более 104 000․

Основные кадастровые районы края

В состав Краснодарского края входят кадастровые районы, соответствующие муниципальным образованиям․ Среди наиболее известных:

• Абинский район;
• Апшеронский район;
• Белоглинский район;
• Брюховецкий район;
• Выселковский район;
• городские округа: Краснодар, Сочи, Новороссийск, Анапа, Геленджик, Армавир и другие․

Каждый район имеет уникальный двузначный код в составе кадастрового номера, например: 23:01:, 23:25:, 23:47:* и т․д․

Публичная кадастровая карта Краснодарского края

Публичная кадастровая карта (ПКК), это официальный онлайн-сервис Росреестра, который предоставляет достоверную информацию об объектах недвижимости по кадастровым номерам и адресам․ По клику на участок карты можно узнать:

1. кадастровый номер объекта недвижимости;
2. адрес участка;
3. площадь;
4. назначение и категорию земель;
5. вид разрешённого использования;
6. год постройки здания;
7. наличие доступных электронных отчётов и выписок из ЕГРН․

Карта регулярно обновляется — актуальные версии позволяют проверять границы земельных участков, прошедших межевание, по кадастровому номеру․

Как получить сведения из ЕГРН

Для получения официальной информации по земельным участкам и объектам капитального строительства в Краснодарском крае можно:

• воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра;
• заказать выписку из ЕГРН (официально, в электронном или бумажном виде);
• обратиться в ближайший офис МФЦ (адреса и телефоны: г․ Краснодар, ул․ , тел․ 8 (861) —);
• использовать сервисы бесплатных и расширенных онлайн-сведений по районам, населённым пунктам и городам края․

Практическое значение кадастрового деления

Знание кадастрового района необходимо при:

• покупке и продаже земельных участков и недвижимости (в т․ч․ сельскохозяйственной недвижимости и агробизнеса, активно представленных на рынке края);
• оформлении межевания и уточнении границ участка;
• проверке юридической чистоты объекта перед сделкой;
• разрешении земельных споров;
• постановке объектов на кадастровый учёт․

Кадастровое деление Краснодарского края на 54 района обеспечивает системный учёт более чем 2 миллионов земельных участков и сотен тысяч зданий и сооружений․ Благодаря публичной кадастровой карте и сервисам Росреестра любой гражданин может бесплатно получить базовые сведения об интересующем объекте недвижимости, а при необходимости — заказать официальную выписку из ЕГРН․ Перед совершением сделок с недвижимостью в крае настоятельно рекомендуется проверять кадастровый номер, границы и статус объекта через официальные источники․