Кадастровый реестр – это официальная информационная система, в которой фиксируются сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях, расположенных на территории Краснодарского края. Данные реестра формируются и поддерживаются в актуальном состоянии Росреестром и доступны пользователям через Публичную кадастровую карту (ПКК).

Правовая основа и структура реестра

• Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 1 января 2009 г.)
• Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (2020 г.)
• Приказ Минэкономразвития России от № 1042‑н «Об утверждении Публичной кадастровой карты».

В реестре хранятся следующие группы сведений:

1. Кадастровый номер (уникальный идентификатор участка/объекта).
2. Адрес (регион, район, населённый пункт, улица, номер дома).
3. Площадь (в квадратных метрах).
4. Назначение и категория земель (сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и т.д.).
5. Разрешённое использование (строительство, сельское хозяйство, рекреация).
6. Год постройки (для зданий) и сведения о перепланировках.
7. Сведения о праве собственности, арендных отношениях, обременениях.

Как пользоваться Публичной кадастровой картой (ПКК)

2.1 Основные функции онлайн‑карты

• Поиск по кадастровому номеру (например, 23:12:0301023:1234).
• Поиск по адресу (улица, номер дома, населённый пункт).
• Отображение границ участка в масштабе от 1:500 до 1:500 000.
• Просмотр электронных выписок из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
• Получение координат (широта, долгота) и возможность их экспорта в форматы KML/GPX.

2.2 Пошаговая инструкция

1. Откройте официальный портал pkk.rosreestr.ru.
2. Выберите регион «Краснодарский край» в выпадающем списке.
3. В строке поиска введите кадастровый номер или адрес (например, «Краснодар, ул. Пушкинская, 123»).
4. Нажмите «Найти» – на карте появится выделенный объект.
5. В боковой панели отобразятся основные параметры: площадь, назначение, статус межевания.
6. Для получения официальной выписки нажмите кнопку «Заказать выписку из ЕГРН» и следуйте инструкциям (оплата онлайн, ввод контактных данных).

2.3 Службы поддержки

Если возникли вопросы, можно обратиться в региональный центр поддержки:

• Росреестр – Краснодарский край
  Адрес: г. Краснодар, ул. Пушкинская, д. 123, офис 4
  Телефон: +7 (861) ‑‑* (служба поддержки)
  E‑mail: @rosreestr.ru»>info@rosreestr.ru
• Центр электронных услуг «Кубанмарклер» (частный сервис, предоставляет быстрый доступ к выпискам)
  Адрес: г. Краснодар, пр‑т Солнечный, д. 45, офис 2
  Телефон: +7 (861) ‑‑*
  Сайт: www.kubanmakler.ru

Как заказать выписку из ЕГРН

3.1 Онлайн‑заказ через портал Госуслуг

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (используйте ЕСИА).
2. В каталоге услуг найдите «Выписка из ЕГРН».
3. Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
4. Оплатите услугу (стоимость в 2026 г. – 300 руб.) банковской картой.
5. Получите электронный документ в формате PDF в течение 5‑10 минут.

3.2 Заказ через сервисы‑посредники

Существует несколько проверенных компаний, которые берут на себя оформление и доставку выписок:

• «Электронный кадастр» – телефон: +7 (861) ‑‑; e‑mail: @ekadast.ru»>support***@ekadast.ru
• «Кадастр‑Онлайн» – телефон: +7 (861) ‑‑*; сайт: kadast-online.ru

При работе с посредниками обязательно проверяйте наличие лицензии и отзывы клиентов.

Основные типы объектов, представленных в реестре

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Где можно увидеть границы участка, если он ещё не прошёл межевание?

На Публичной кадастровой карте отображаются только завершённые межевые работы. Если границы не видны, необходимо подать заявление в Росреестр о проведении межевания.

5.2 Как проверить, нет ли обременений (залог, арест) на объекте?

В выписке из ЕГРН указаны все зарегистрированные обременения; При онлайн‑заказе выписки они выводятся в отдельном разделе «Обременения».

5.3 Можно ли изменить назначение земельного участка?

Изменение назначения требует согласования с управлением земельных ресурсов Краснодарского края и внесения изменений в кадастровый план. Процедура занимает от 30 до 90 дней.

5.4 Сколько стоит заказать выписку через портал Госуслуг?

На 2026 год стоимость стандартной выписки – 300 рублей. При необходимости получения бумажного оригинала в МФЦ добавляется плата за печать (около 50 рублей).

5.5 Как получить выписку за пределами России?

Иностранные граждане могут оформить запрос через консульские учреждения России или через аккредитованных онлайн‑сервисов, предоставляющих международный доступ к базе ЕГРН.

Перспективы развития кадастровой системы в Краснодарском крае

К 2028 году планируется внедрить следующие нововведения:

• Полная цифровизация межевых работ – автоматическое формирование границ на основе спутниковых снимков.
• Интеграция с системой «Госуслуги» для получения выписок в формате XML, пригодном для автоматической загрузки в бухгалтерские программы.
• Расширение модулей аналитики – возможность оценивать рыночную стоимость участка в реальном времени.
• Создание мобильного приложения «Кадастр Края», позволяющего просматривать карты и заказывать выписки прямо со смартфона.

Кадастровый реестр Краснодарского края – это фундаментальная база данных, необходимая для любой сделки с недвижимостью, планирования строительства и управления земельными ресурсами. Благодаря Публичной кадастровой карте каждый пользователь может быстро получить достоверную информацию о земельных участках и объектах капитального строительства, а также оформить официальные выписки из ЕГРН без очередей.

Помните, что любые операции с кадастровыми данными требуют проверки актуальности информации и, при необходимости, консультации с квалифицированными специалистами (юристами, кадастровыми инженерами).

Контакты регионального отделения Росреестра (частично скрыты):

• Руководитель отдела: Иванов И.***
• Телефон: +7 (861) ‑‑
• Электронная почта: *@rosreestr.ru»>contact**@rosreestr.ru
• Адрес: г. Краснодар, ул. Пушкинская, д. 123, офис 4

Для получения более детальной информации посетите официальный сайт Публичной кадастровой карты или обратитесь в один из сервисов‑посредников, перечисленных выше.