Кадастровый учет и оценка недвижимости в Республике Крым осуществляется в рамках единой федеральной системы Росреестра, однако имеют свои региональные особенности и уполномоченные органы. На основной точкой входа для получения сведений, заказа выписок и взаимодействия с кадастровыми данными является федеральный портал Rosreestr.gov.ru, а региональным оператором по оценке и землеустройству выступает ГБУ РК «ЦЗКО».
Федеральный уровень: Портал Росреестра (Rosreestr.gov.ru)
Главный официальный сайт для всех кадастровых операций — rosreestr.gov.ru. Это единая федеральная платформа, через которую реализуются права граждан и организаций независимо от региона.
Ключевые разделы портала:
- Публичная кадастровая карта (ПКК): Визуализация границ участков, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), красных линий. Доступна без авторизации.
- Личный кабинет: Подача заявлений на государственную регистрацию прав, кадастровый учет, получение выписок из ЕГРН в электронном виде.
- Реестр кадастровых инженеров: Проверка квалификации специалистов, уполномоченных проводить межевание и техническую инвентаризацию.
- Госуслуги (ЕСИА): Интеграция с порталом Госуслуг для идентификации пользователя и подписания документов ЭП.
Важно: С 2017 года функции Государственного кадастрового учета полностью переданы Росреестру. Термин «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости) сейчас используется как название базы данных (ЕГРН), а не как ведомство.
Региональный оператор: ГБУ РК «ЦЗКО» (Центр землеустройства и кадастровой оценки)
В Республике Крым уникальной организацией, осуществляющей функции по определению кадастровой стоимости и землеустройству, являеться Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» (ГБУ РК «ЦЗКО»).
Официальный сайт:
czko.ru
Полномочия и функции (по данным учредителя — Министерства имущественных и земельных отношений РК):
- Определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО).
- Оценка вновь учтенных объектов и объектов с измененными характеристиками.
- Рассмотрение заявлений об исправлении кадастровых ошибок (технических и методических).
- Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (спорная стоимость).
- Сбор и систематизация информации о рынке недвижимости для целей ГКО.
- Ведение архива землеустроительных документов и создание геоинформационных систем.
- Определение вида фактического использования зданий/сооружений для налогообложения по кадастровой стоимости.
Реквизиты организации (частично замаскированы):
- ИНН: 9102*
- КПП: 9102
- Дата постановки на учет:
- Налоговый орган: Инспекция ФНС по г. Симферополю
- Код основной деятельности (ОКВЭД): 84.11.4 — Управление финансовой деятельностью и деятельностью в сфере налогообложения.
На сайте czko.ru публикуются отчеты о ГКО, методики оценки, сведения о комиссиях по рассмотрению споров о стоимости и контакты для обращений.
Орган исполнительной власти: Министерство имущественных и земельных отношений РК
Учредителем и куратором ГБУ РК «ЦЗКО» выступает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (Минзем РК / МИР РК).
Ресурс для заявителей:
Раздел «Информация для заявителей» на сайте министерства: mzem.rk.gov.ru.
Актуальные сведения о кадастровой стоимости:
Согласно официальной информации, размещенной на портале министерства, кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в Республике Крым определена по состоянию на года. Данные вносятся в ЕГРН и являются основой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц до проведения следующей оценки.
Территориальные органы Росреестра в Крыму (адреса приема)
Для личного обращения (подачи документов в бумажном виде, получения консультаций) функционируют территориальные управления Росреестра по городам и районам Республики. Ранее их называли Управлениями ГКН (Государственной кадастровой настройки);
Список адресов и режимов работы представлен на информационных ресурсах (например, yalta-krym.ru), однако конкретные адреса, номера телефонов и ФИО руководителей отделений рекомендуется уточнять на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Контакты» или через справочную службу ###-###-####, так как сеть офисов оптимизируется, а прием часто переводится на запись через Госуслуги.
Пример маскировки контактных данных (шаблон):
Управление Росреестра по г. * и * р-ну: г. , ул. , д. , тел. +7 () —
МФЦ «Мои Документы» в г. : пр. , д. , тел. +7 () —
Основные электронные сервисы для пользователей в Крыму
| Услуга | Платформа | Сроки / Особенности |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН (электронная/бумажная) | Rosreestr.gov.ru / Госуслуги / МФЦ | Электронно, до 1 часа (часто мгновенно), бумажная — до 3-5 дней. |
| Подача заявления на регистрацию прав / кадастровый учет | Личный кабинет Росреестра / Госуслуги | Требуется ЭП (квалифицированная электронная подпись). Срок регистрации — до 9 рабочих дней (права) / до 5 дней (кадастр). |
| Проверка кадастровой стоимости / Обжалование | Сайт ГБУ РК «ЦЗКО» (czko.ru) / Комиссия при Минземе РК / Суд | Досудебный порядок: комиссия при Минземе РК (срок до 30 дней). Судебный — неограничен. |
| Поиск кадастрового инженера | Rosreestr.gov.ru (Реестр инженеров) | Фильтр по региону «Республика Крым». |
| Публичная кадастровая карта | PKK5.Rosreestr.ru | Просмотр границ, ЗОУИТ, ОКС без входа. |
Особенности кадастровой оценки в Крыму
Кадастровая оценка в регионе проводится в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 1041. Особенности:
- Базовая дата: Текущая массовая оценка зафиксирована на .
- Методики: Утверждаются Минэкономразвития РФ, применяются ГБУ РК «ЦЗКО» с учетом специфики крымского рынка (рекреационный потенциал, категории земель, приграничные территории).
- Споры о стоимости: Уникальный для Крыма момент — рассмотрение заявлений о приведении кадастровой стоимости к рыночной ведет Комиссия по рассмотрению заявлений об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости при Министерстве имущественных и земельных отношений РК.
Архивные данные и землеустройство
ГБУ РК «ЦЗКО» является хранителем архива землеустроительных документов, сформированных как в современный период, так и перешедших из предшествующих организаций; Через сайт czko.ru или официальные запросы можно получить:
- Копии проектов землеустройства (ПЗУ).
- Материалы межевания земельных участков.
- Топогеодезические материалы.
- Сведения, используемые при проведении ГКО (часть 2.1 ст. 45 ФЗ № 221-ФЗ).
Запросы направляются в адрес учреждения (юридический адрес: г. Симферополь, *). Предоставление копий осуществляется по запросам органов власти, ЛСГ и заинтересованных лиц в порядке, установленном законодательством.
Частые вопросы (FAQ)
Где узнать актуальную кадастровую стоимость участка в Крыму?
Самый быстрый способ — Публичная кадастровая карта (pkk5.rosreestr.ru) или заказ выписки из ЕГРН через Личный кабинет Росреестра / Госуслуги. На сайте czko.ru публикуются сводные отчеты по ГКО.
Как обжаловать кадастровую стоимость в Крыму?
Два пути: 1) Комиссия при Министерстве имущественных и земельных отношений РК (досудебный, бесплатно, срок ~30 дней). 2) Арбитражный суд (для юрлиц) или суд общей юрисдикции (для физлиц). Заявление в комиссию подается через ГБУ РК «ЦЗКО» или МФЦ.
Нужно ли идти в офис Росреестра в Симферополе/Ялте/Керчи для получения выписки?
Нет. 99% услуг доступны дистанционно через rosreestr.gov.ru или портал Госуслуги. Офисы (МФЦ) нужны для подачи оригиналов документов, если нет ЭП, или для получения бумажных выписок «на руки».
Что такое ГБУ РК «ЦЗКО» и зачем мне их сайт?
Это региональный бюджетный институт, который считает стоимость земли и недвижимости для налоговых целей. На их сайте (czko.ru) вы найдете методики оценки, отчеты о ГКО, контакты для вопросов по стоимости и сведения о комиссии по спорам.
Для эффективной работы с кадастром в Республике Крым на 2026 год рекомендуется использовать следующую навигацию:
- Получение сведений, выписок, регистрация прав: Rosreestr.gov.ru (через Госуслуги).
- Вопросы кадастровой стоимости, методологии, обжалование, архивы: ГБУ РК «ЦЗКО» (czko.ru).
- Нормативная база, контроль за деятельностью ЦЗКО, комиссия по спорам: Минзем РК (mzem.rk.gov.ru).
Использование электронных сервисов позволяет сэкономить время и избежать визитов в офисы по адресам: г. , ул. , д. (территориальные управления) или МФЦ «Мои Документы» по адресам: г. , пр. , д. . Актуальные реквизиты и режим работы всегда проверяйте на официальных порталах перед визитом.
Статья подготовлена на основе открытых данных официальных сайтов Росреестра, Минзема РК, ГБУ РК «ЦЗКО» и информационных ресурсов Республики Крым. Актуально на . Персональные данные, адреса и телефоны конкретных структурных подразделений замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности.