Кадастровый учет — это обязательная государственная процедура, без которой невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить или обменять недвижимость. В этой статье мы подробно разберем, как поставить объект на кадастровый учет в Чите, какие документы потребуются, сколько это стоит и куда обращаться.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости (земельном участке, доме, квартире, гараже) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется за ним на протяжении всего времени существования.
Без постановки на кадастровый учет невозможно:
- зарегистрировать право собственности;
- продать, подарить или обменять объект;
- оформить ипотеку или залог;
- узаконить перепланировку или реконструкцию;
- ввести дом в эксплуатацию (с 2025 года эксплуатация индивидуальных жилых домов без кадастрового учета запрещена).
Какие объекты подлежат кадастровому учету в Чите
- земельные участки (ИЖС, ЛПХ, садоводство и др.);
- индивидуальные жилые дома;
- квартиры и комнаты;
- многоквартирные дома;
- гаражи, хозяйственные постройки;
- объекты незавершенного строительства;
- машино-места.
Пошаговая инструкция по постановке на кадастровый учет
Шаг 1. Подготовка документов
Для земельного участка потребуется межевой план, который готовит кадастровый инженер. Для жилого дома — технический план. Также понадобятся правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, постановление администрации и т.д.).
Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру
Кадастровый инженер проводит геодезические измерения, определяет границы участка или характеристики здания и формирует межевой (технический) план в электронном виде. В Чите работает несколько десятков аттестованных специалистов — их реестр доступен на сайте Росреестра.
Шаг 3. Подача документов
Подать документы в Чите можно несколькими способами:
- Через МФЦ «Мои документы», например, по адресу: г. Чита, ул. Ленина, д. * (уточняйте актуальные адреса на сайте МФЦ Забайкальского края);
- Непосредственно в филиал Кадастровой палаты по Забайкальскому краю — г. Чита, ул. , д. *;
- В электронном виде через официальный сайт Росреестра (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
- Почтовым отправлением с описью вложения.
Шаг 4. Оплата госпошлины
Если одновременно с кадастровым учетом регистрируется право собственности, уплачивается госпошлина:
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для юридических лиц — 22 000 рублей;
- за регистрацию права на земельный участок для ИЖС, ЛПХ, садоводства — 350 рублей.
Сам кадастровый учет без регистрации прав проводится бесплатно.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
По итогам процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на учет и регистрацию права.
Сроки выполнения процедуры
- Кадастровый учет — 5 рабочих дней (при подаче через Росреестр) или 7 рабочих дней (через МФЦ);
- Кадастровый учет одновременно с регистрацией права, 7 рабочих дней (через МФЦ — до 9 дней).
Типичные причины отказа и приостановки
- несоответствие сведений в межевом плане данным ЕГРН;
- пересечение границ участка с соседними участками;
- отсутствие необходимых документов или их неправильное оформление;
- несоответствие вида разрешенного использования;
- ошибки кадастрового инженера при формировании XML-файла.
При приостановке у заявителя есть время на устранение замечаний — обычно до трех месяцев.
Полезные контакты
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю: г. Чита, ул. , д. , телефон: +7 (3022) —*.
Единая справочная служба Росреестра: 8-800—** (звонок бесплатный).
Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru — здесь можно проверить статус объекта по кадастровому номеру, заказать выписку из ЕГРН и подать документы онлайн.
Постановка на кадастровый учет в Чите — стандартная процедура, которая при правильной подготовке документов занимает около двух недель. Главное — обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру и заранее проверить сведения об объекте в ЕГРН. Это поможет избежать приостановок и лишних расходов, а также защитит ваши имущественные права.