Кадастровый учет — это внесение сведений об объектах недвижимости (земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без постановки на кадастровый учет объект юридически «не существует»: его нельзя продать, подарить, заложить или оформить в наследство. В данной статье рассмотрим, как организован кадастровый учет на территории округа, какие изменения вступили в силу и на что обратить внимание собственникам.
Законодательная база и последние изменения
Основным нормативным актом, регулирующим кадастровый учет, является Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Важным нововведением стал Федеральный закон от № 368-ФЗ, целью которого является упрощение порядка постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости.
Ключевые изменения последнего времени:
- С 1 февраля 2026 года в документах для кадастрового учета обязательно указывается адрес объекта в соответствии с Государственным адресным реестром (ГАР). Это требование касается межевых и технических планов;
- упрощен порядок учета хозяйственных и бытовых построек на загородных участках — помимо садового или жилого дома собственники могут учесть теплицы, бани, гаражи и иные строения;
- расширена практика комплексных кадастровых работ, в рамках которых уточняются границы целых кварталов и населенных пунктов.
Статистика по округам и регионам
Активность в сфере кадастрового учета растет по всей стране:
- В Москве за январь–июль 2023 года на кадастровый учет поставлены 34 многоквартирных дома, построенных по программе реновации. Всего за отчетный период в столице учтено свыше 10,5 тыс. земельных участков;
- В Татарстане количество многоквартирных домов приближается к 23,5 тыс., при этом с начала текущего года на учет поставлено более 70 новых объектов;
- Подмосковный Росреестр поставил на кадастровый учет два дошкольных учреждения на 337 воспитанников, две школы на 1694 места и поликлинику — социальная инфраструктура также проходит обязательный учет;
- Число поставленных на учет многоквартирных домов по стране продолжает уверенно расти, что связано с активным жилищным строительством.
Порядок постановки объекта на кадастровый учет
Перед тем как продать или подарить свою собственность, важно подготовить необходимые документы. Первым шагом будет постановка объекта на кадастровый учет. Процедура включает следующие этапы:
- Подготовка документов. Для земельного участка потребуется межевой план, для здания или помещения — технический план. Их готовит кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат и членство в СРО;
- Согласование границ. При межевании проводится согласование местоположения границ земельных участков, в т.ч. путем проведения заседаний согласительной комиссии с участием смежных правообладателей;
- Подача заявления. Документы подаются в Росреестр через МФЦ, в электронном виде через личный кабинет на сайте ведомства или через кадастрового инженера;
- Получение выписки из ЕГРН. По итогам учета собственник получает выписку, подтверждающую внесение сведений об объекте в реестр.
Куда обращаться в округе
Услуги по кадастровому учету оказывают территориальные отделения Росреестра и многофункциональные центры «Мои документы»:
- Управление Росреестра по округу: г. , ул. , д. * (прием по предварительной записи);
- МФЦ «Мои документы»: ул. , д. , телефон горячей линии: 8 (800) —*;
- Единая справочная служба Росреестра: 8 (800) —* (звонок бесплатный);
- Электронные услуги: официальный портал rosreestr.gov.ru и портал Госуслуг.
Типичные ошибки и рекомендации
На практике заявители нередко получают отказы или приостановки. Чтобы этого избежать, следуйте рекомендациям:
- проверяйте, чтобы адрес объекта в документах соответствовал Государственному адресному реестру, с 1 февраля 2026 года это обязательное требование;
- заранее согласуйте границы с соседями, чтобы избежать споров и судебных разбирательств;
- выбирайте кадастрового инженера с хорошей репутацией — статистику его работы можно проверить на сайте Росреестра;
- не затягивайте с учетом хозпостроек: неучтенные объекты могут стать проблемой при продаже участка.
Кадастровый учет — фундамент прав на недвижимость. Законодательство в этой сфере постоянно совершенствуется: процедуры упрощаются, услуги переводятся в электронный вид, а требования к документам унифицируются. Своевременная постановка объектов на учет защищает права собственников и делает рынок недвижимости округа более прозрачным и безопасным.