Кадастровый учет – это процесс внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После регистрации объект получает кадастровый номер, определяется его кадастровая стоимость и фиксируются границы земельного участка.
Зачем нужен кадастровый учет?
- Оформление права собственности (купля‑продажа, дарение, наследование);
- Получение банковского кредита под залог недвижимости;
- Регистрация в налоговых органах и уплата земельного налога;
- Участие в государственных программах субсидирования и льгот;
- Защита интересов в суде при спорах о границах.
Ключевые нормативные акты
Основу регулирования кадастрового учета в России составляют:
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (от );
- Приказ Минэкономразвития России от № 618н «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости»;
- Региональные акты Республики Мордовия, в частности постановления Правительства РМ о порядке проведения межевания и кадастрового учета.
Где оформить кадастровый учет в Саранске?
В городе работает несколько государственных и частных структур, куда можно обратиться за услугой.
Филиалы Росреестра (Республика Мордовия)
Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» в Саранске принимает заявки на постановку объектов в кадастр, выдачу выписок из ЕГРН и регистрацию прав.
- Адрес: г. Саранск, ул. Большевистская, 3
- Телефон: 8 (8342) ‑‑** (единый справочный номер 8 (800) -00‑34‑34)
- Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑17:00
- Сайт: filial13.kadastr.ru
МФЦ (Многофункциональные центры)
В Саранске функционируют несколько МФЦ, где можно подать документы без очереди. При сложных случаях (например, спорные границы) рекомендуется обращаться напрямую в филиал Росреестра.
- МФЦ №1, ул; Советская, 2* (тел; 8 (8342) ‑‑)
- МФЦ №2, проспект Ленина, 4 (тел. 8 (8342) ‑‑*)
Частные кадастровые компании
На рынке Саранска представлено несколько проверенных фирм, которые берут на себя подготовку технической документации, проведение межевания и полное сопровождение в Росреестре.
ООО «Кадастровый центр»
- Адрес: г. Саранск, ул. Советская, 26
- Телефон: 8 (8342) ‑‑*
- Услуги: межевание, технические планы, подготовка актов обследования, регистрация жилых и нежилых объектов.
«МП Кадастр»
- Адрес: г. Саранск, ул. Рабочая, 5
- Телефон: 8 (8342) ‑‑**
- Услуги: изготовление пограничных планов, отчётов об обследовании, сопровождение в суде.
«ПромСрн» – специализированный сервис
- Адрес: г. Саранск, ул. Большевистская, 31
- Телефон: 8 (8342) ‑‑*
- Услуги: полное оформление кадастрового учёта, регистрация прав собственности, подготовка договоров.
Пошаговая инструкция по постановке объекта на кадастровый учёт
- Сбор необходимых документов
- Заявление (по образцу Росреестра);
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, наследственное решение и т.п.);
- Технический план (для зданий) или межевой план (для земельных участков);
- Кадастровый паспорт (если уже есть);
- Квитанция об уплате госпошлины (примерно 2 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 500 ₽).
- Проведение межевания (для земельных участков)
Если границы участка не определены, необходимо заказать межевой план у лицензированного кадастрового инженера. Стоимость начинается от 8 000 ₽, в зависимости от сложности.
- Подготовка технической документации
Для зданий требуется технический план (площадь, этажность, расположение). Его готовит кадастровый центр или МП Кадастр.
- Подача документов в Росреестр
Документы можно подать лично в филиал Росреестра, через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг (раздел «Кадастр»).
- Экспертиза и внесение записи
После проверки документов специалистом Росреестра объект получает кадастровый номер и вносится в ЕГРН. Сроки – от 10 до 30 рабочих дней.
- Получение выписки из ЕГРН
Выписка подтверждает факт регистрации и содержит кадастровый номер, стоимость, площадь и сведения о правах.
Сроки и стоимость
Точные цены зависят от типа объекта и выбранного исполнителя, но ориентировочные диапазоны таковы:
| Тип услуги | Минимальная стоимость | Средняя стоимость | Срок выполнения |
|---|---|---|---|
| Межевание земельного участка | 8 000 ₽ | 12 000‑18 000 ₽ | 10‑20 дней |
| Технический план жилого дома | 5 000 ₽ | 7 000‑10 000 ₽ | 5‑10 дней |
| Постановка на кадастровый учет (заявка + гос. пошлина) | 1 500 ₽ (пошлина) + услуги 3 000‑6 000 ₽ | 5 000‑10 000 ₽ | 10‑30 дней |
| Консультация специалиста | Бесплатно (первый звонок) | От 500 ₽/час | По запросу |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить, внесён ли объект в кадастр?
Откройте публичную кадастровую карту, введите адрес или кадастровый номер. Также можно заказать выписку из ЕГРН онлайн.
Можно ли оформить кадастровый учёт без межевого плана?
Для земельных участков – нет. Без официального межевого плана границы не могут быть зафиксированы в реестре. Для зданий достаточно технического плана.
Что делать, если на объекте уже есть несколько записей в реестре?
Необходимо подать заявление о корректировке записи и приложить документы, подтверждающие ошибку (например, акт обследования, судебное решение).
Какие штрафы предусмотрены за отсутствие кадастрового учёта?
Согласно статье 13.1 КоАП РФ, за отсутствие кадастровой регистрации земельного участка может быть наложен штраф от 5 000 до 30 000 ₽, а в случае повторного нарушения – до 50 000 ₽.
Контактные данные (частично скрыты)
Ниже указаны основные телефоны и адреса, которые помогут быстро связаться с нужным специалистом.
- Филиал Росреестра – г. Саранск, ул. Большевистская, 3*; тел.: 8 (8342) ‑‑*
- ООО «Кадастровый центр» – ул. Советская, 26; тел.: 8 (8342) ‑‑
- МП Кадастр – ул. Рабочая, 5; тел.: 8 (8342) ‑‑*
- ПромСрн – ул. Большевистская, 31; тел.: 8 (8342) ‑‑*
- Единый справочный телефон (по России): 8 (800) -00‑34‑34
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Госуслуги – подача заявлений онлайн
- Филиал Федеральной кадастровой палаты в Саранске
Кадастровый учет – обязательный этап в управлении любой недвижимостью. В Саранске процесс упрощён благодаря наличию нескольких государственных пунктов приёма и квалифицированных частных компаний. При правильной подготовке документов и выборе надёжного исполнителя постановка на кадастр проходит быстро, а полученные сведения позволяют безопасно распоряжаться имуществом.
Помните: без кадастрового номера невозможно оформить продажу, получить кредит или воспользоваться льготами. Поэтому уже сегодня проверьте статус вашего объекта и, при необходимости, начните процесс регистрации.
Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на . Все указанные цены и контакты могут изменяться, уточняйте информацию непосредственно у исполнителей.