Дом или квартира может принадлежать сразу нескольким людям: супругам, наследникам, родителям и детям. При этом собственники не всегда знают о своих правах на недвижимость. Разберёмся, как проверить, есть ли у вас доля в доме, и что с этим делать дальше.
Что такое долевая собственность
Долевая собственность — это форма владения недвижимостью, при которой объект принадлежит нескольким лицам, и доля каждого определена документально (например, 1/2, 1/3 и т.д.). Важно отличать её от совместной собственности, когда доли не выделены — так чаще всего оформляется имущество супругов, нажитое в браке.
В каких ситуациях у вас может быть доля в доме
- Наследство. Если умер близкий родственник (родитель, супруг, бабушка, дедушка), вы могли унаследовать часть дома — по завещанию или по закону.
- Брак. Имущество, купленное супругами в браке, считается совместной собственностью, даже если оформлено на одного из них.
- Приватизация. Если вы были прописаны и участвовали в приватизации жилья, у вас есть доля.
- Совместная покупка. Покупка дома вскладчину с родственниками или партнёрами.
- Дарение. Часть дома могла быть подарена вам по договору дарения.
- Материнский капитал. При его использовании родители обязаны выделить доли детям.
Как проверить наличие доли: пошаговая инструкция
Шаг 1. Изучите имеющиеся документы
Найдите свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или договор приватизации. В них прямо указан размер вашей доли.
Шаг 2. Закажите выписку из ЕГРН
Самый надёжный способ, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать:
- на сайте Росреестра (rosreestr.) в разделе электронных услуг;
- через портал Госуслуг (gosuslugi.);
- лично в МФЦ «Мои документы» по паспорту.
Выписка покажет всех собственников объекта и размер их долей. Стоимость электронной выписки — от 300 рублей, срок получения — от нескольких минут до 3 рабочих дней;
Шаг 3. Проверьте наследственные дела
Если вы подозреваете, что унаследовали долю, обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства умершего родственника. Также работает сервис проверки наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.*).
Шаг 4. Обратитесь к юристу
В спорных ситуациях (например, при разделе имущества после развода) поможет юрист по недвижимости. Консультацию можно получить в юридических компаниях вашего города, например: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 2, тел. +7 (4) *—.
На что обратить внимание
- Согласие супруга. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости необходимо, потому что по закону имущество, нажитое в браке, является общим — даже если в документах указан один собственник.
- Сроки наследства. На принятие наследства отводится 6 месяцев, но если вы фактически пользуетесь имуществом (живёте в доме, платите за него), право может быть признано через суд.
- Преимущественное право покупки. Если другой собственник продаёт свою долю, он обязан сначала предложить её вам.
Что делать, если доля подтвердилась
После подтверждения права на долю вы можете:
- зарегистрировать право в Росреестре, если оно ещё не оформлено;
- выделить долю в натуре (определить порядок пользования домом);
- продать, подарить или завещать свою долю;
- договориться с другими собственниками о выкупе доли или продаже дома целиком.
Понять, есть ли у вас доля в доме, несложно: начните с изучения документов и закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или Росреестр; Если ситуация запутанная — наследство, развод, споры с родственниками — не откладывайте обращение к нотариусу или юристу. Своевременная проверка поможет защитить ваши имущественные права и избежать неприятных сюрпризов в будущем.