Кадастровый округ — это крупнейшая единица кадастрового деления территории Российской Федерации. Как правило, границы кадастрового округа совпадают с границами субъекта РФ (области, края, республики, города федерального значения). Понимание структуры кадастрового деления помогает расшифровать кадастровый номер любого объекта недвижимости и быстро найти нужные сведения в Росреестре.
Структура кадастрового деления
Кадастровое деление России имеет иерархическую структуру:
- Кадастровый округ, соответствует субъекту РФ (например, код 66 — Свердловская область, код 50, Московская область, код 77 — Москва).
- Кадастровый район — часть округа, обычно совпадает с муниципальным районом или городским округом.
- Кадастровый квартал — наименьшая единица деления, объединяющая группу участков.
- Объект недвижимости, конкретный земельный участок, здание, помещение.
Как расшифровать кадастровый номер
Кадастровый номер имеет формат АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГГ. Рассмотрим пример: 66:41:0313009:1669.
- 66 — код кадастрового округа (субъект РФ, в данном случае Свердловская область);
- 41 — код кадастрового района;
- 0313009 — код кадастрового квартала;
- 1669 — порядковый номер земельного участка в квартале.
Таким образом, по первым двум цифрам номера можно сразу определить, в каком регионе находится объект. Кадастровый номер действует до тех пор, пока участок существует: при разделении или объединении наделов объект получает новый номер.
Как узнать кадастровый округ и номер объекта
Публичная кадастровая карта Росреестра
На официальном сайте Росреестра откройте публичную кадастровую карту и введите в строку поиска адрес или кадастровый номер объекта (например, 50:08:0050249:290 или «Московская область, г. Истра, ул. *»). Сервис покажет расположение участка, его границы и основные характеристики.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
Специальный онлайн-сервис на сайте Росреестра (раздел «Сервисы») позволяет бесплатно получить сведения об объекте. Выберите критерий поиска «Адрес», заполните поля — и система выдаст кадастровый номер. Работает и обратный поиск: по кадастровому номеру можно узнать адрес квартиры, дома или участка.
Выписка из ЕГРН
Для получения официального документа закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости — через сайт Росреестра, МФЦ или Госуслуги. В выписке указаны кадастровый номер, округ, район, квартал, площадь, кадастровая стоимость и сведения о правообладателе (персональные данные в открытых выписках скрыты: Иван* И.И.).
Сторонние онлайн-сервисы
Существуют коммерческие сервисы (например, DaData и агрегаторы кадастровых данных), которые по адресу определяют кадастровый номер на основе данных ФИАС и Росреестра. Использовать их следует осторожно, сверяя информацию с официальными источниками.
Зачем нужно знать кадастровый округ
- Проверка недвижимости перед покупкой, выявление обременений, арестов, залогов;
- Определение кадастровой стоимости и налога на имущество;
- Оформление сделок, межевание, постановка на кадастровый учёт;
- Разрешение земельных споров и уточнение границ участка.
Полезные контакты
Единая справочная служба Росреестра: 8-800-100— (звонок бесплатный). Официальный сайт: rosreestr.gov.ru. Приёмные МФЦ работают по адресам вашего региона, например: г. Екатеринбург, ул. *, д. (уточняйте на сайте).
Кадастровый округ — это первый уровень кадастрового деления, зашифрованный в первых двух цифрах кадастрового номера. Зная адрес объекта, любой гражданин может бесплатно и онлайн определить округ, район, квартал и номер участка через сервисы Росреестра. Это базовый шаг для любых операций с недвижимостью.