Товарищество собственников жилья «Калинка» — это форма управления многоквартирным домом, выбранная собственниками жилья в Ярославле. Данная организация осуществляет управление общим имуществом, содержание и текущий ремонт жилого дома, а также предоставление коммунальных услуг. Ниже представлена сводная информация на основе открытых реестров, порталов ЖКХ и отзывов жителей по состоянию на .
Основные сведения и реквизиты
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полное наименование | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «КАЛИНКА» |
| Сокращенное наименование | ТСЖ «Калинка» |
| Организационно-правовая форма | Товарищество собственников жилья |
| ИНН / КПП | 7604154140 / 760401001 |
| ОГРН | 1097604004849 |
| Дата регистрации (в ЕГРЮЛ) | |
| Регистрирующий орган | Управление ФНС России по Ярославской области |
| Руководитель (Председатель) | Скотникова Ольга Юрьевна |
| Юридический / Фактический / Почтовый адрес | Ярославская обл;, г. Ярославль, ул. Суздальская, д. 192 |
| Контактный телефон | 8-4852-588876 (частично скрыт: 8-4852—) |
| Электронная почта | nikon70@mail.ru (частично скрыт: nik@mail.ru) |
| Официальный сайт | www.kalinka.me |
| Основной вид деятельности (ОКВЭД) | Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.20.1) |
Объекты управления
На текущий момент ТСЖ «Калинка» управляет 1 многоквартирным домом.
- Адрес дома: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Суздальская, д. 192 (Фрунзенский район).
- Общая площадь домов в управлении: 9 960,30 кв; м.
Дом расположен в жилой зоне с развитой инфраструктурой. На картах (Яндекс.Карты) организация отображается по адресу: Суздальская улица.
Штатная численность и персонал
Согласно данным портала ЖКХ (zhkh.su), штатная численность персонала ТСЖ составляет 9 человек, в т.ч.:
- Административный персонал: 4 чел.
- Инженеры: 1 чел.
- Рабочие: 4 чел.
Наличие собственного штата рабочих и инженера позволяет ТСЖ оперативно реагировать на заявки по текущему ремонту и содержанию дома без привлечения сторонних подрядчиков на постоянной основе.
Финансово-хозяйственная деятельность и риски
Анализ данных из системы СПАРК (Интерфакс) и реестров арбитражных дел выявляет следующие особенности деятельности:
Арбитражная практика
За всё время существования организации по ней выявлено 22 арбитражных дела:
- В качестве истца: 9 дел (обычно взыскание задолженностей за ЖКУ, капремонт).
- В качестве ответчика: 13 дел (споры с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, собственниками).
Наличие дел в качестве ответчика требует внимания: это может указывать на споры по качеству выполненных работ, расчетам за коммунальные ресурсы или трудовым спорам.
Исполнительные производства
В отношении ТСЖ возбуждено 5 исполнительских производств. Это означает, что по судебным решениям были наложены обязательства по выплате денежных средств, которые не были исполнены добровольно в установленный срок. Это сигнал о возможных проблемах с платежеспособностью или финансовой дисциплиной.
Оценка информационной открытости (СПАРК)
Оценка составляет 3,0 из 10. Данный показатель рассчитывается на основе публично доступной информации. Низкий балл говорит о том, что организация не публикует полный объем отчетности (финансовую, отчет о выполнении работ, протоколы собраний) в открытых источниках в достаточной мере.
Индексы рисков (СПАРК)
- Индекс должной осмотрительности (ИДО): значение скрыто (требует входа в систему). Высокое значение указывает на риск «транзитной» компании.
- Индекс финансового риска (ИФР): значение скрыто. Отражает вероятность потери платежеспособности.
- Индекс платежной дисциплины (ИПД / Paydex): значение скрыто. Показывает надежность платежей по контрактам.
Примечание: Точные значения индексов и финансовые показатели (выручка, чистая прибыль, чистые активы) доступны только в платной версии системы СПАРК и в открытом доступе маскированы (отображаются как ░░░).
Отзывы собственников и рейтинг (Яндекс.Карты)
На Яндекс.Картах у организации сформирован рейтинг на основе отзывов жителей. Мнения полярны, что характерно для многих ТСЖ:
Отрицательный отзыв (ноябрь 2022, Level 5 Local Expert)
«Председатель ТСЖ принимает решения, выгодные только ей, некоректно начисляет плату за ЖКУ, содержание и ремонт. Уборка территории проводится не систематически. Не размещает сведения по работам и услугам, подрядчикам. Работы в большинстве своём проводятся только на бумаге. Расходуются средства со спецсчёта в огромных размерах не в интересах жителей, собственников дома, предоставляет коммунальные услуги чаще всего ненадлежащего качества».
Положительные отзывы
- Октябрь 2018 (Level 21 Local Expert): «Хорошее тсж, грамотное управление, чистая территория, удобная парковка, видеонаблюдение».
- Февраль 2020: «Самый лучший ТСЖ, спасибо председательнице, все отлично!»
Наблюдается динамика: более ранние отзывы (2018, 2020) хвалят управление, чистоту и парковку. Более поздний подробный отзыв (2022) содержит серьезные обвинения в нецелевом расходовании средств спецсчета капремонта, некорректных начислениях и отсутствии прозрачности отчетности. Собственникам рекомендуется внимательно изучать протоколы общих собраний и финансовые отчеты, предоставляемые председателем.
Доступ к информации и личный кабинет
Для взаимодействия с ТСЖ собственники могут использовать:
- Официальный сайт: www.kalinka.me (на сайте должен быть размещен реестр решений общих собраний, отчеты о выполненных работах, информация о тарифах).
- Личный кабинет на порталах ЖКХ: Например, my-gkh.ru или ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) для просмотра начислений, оплаты и подачи заявок.
- Личное обращение: по адресу управления: ул. Суздальская, д. 192 (в рабочее время администрации);
Рекомендации для собственников
- Проверка начислений: Регулярно сверяйте квитанции с показаниями приборов учета и тарифами, утвержденными на общем собрании (или установленными госорганами для ресурсоснабжения).
- Спецсчет капремонта: Требовать от председателя ежегодный отчет о движении средств на специальном счете капремонта (согласно ст. 169 ЖК РФ). Отзыв 2022 года указывает на риски нецелевого расходования.
- Информационная открытость: Основываясь на низком индексе открытости (3.0), инициируйте вопрос о публикации финансовых отчетов, реестров подрядчиков и планов работ на сайте ТСЖ или в личных кабинетах.
- Арбитражные дела: Изучите судебную практику (через Картотеку арбитражных дел по ИНН 7604154140), чтобы понять характер споров: это взыскание долгов с недобросовестных жильцов или споры с подрядчиками/ресурсоснабженцами по вине ТСЖ.
- Участие в ОСС: Ключевой инструмент контроля — участие в общих собраниях собственников (ОСС). Только там можно утвердить смету, выбрать ревизионную комиссию и проголосовать за/против действий председателя.
ТСЖ «Калинка» — зарегистрированная в 2009 году организация, управляющая одним домом на ул. Суздальской, 192 в Ярославле. Имеет штат сотрудников и собственный сайт. Однако анализ открытых данных выявляет значительные риски: низкую информационную открытость, наличие исполнительских производств и серьезные претензии в недавних отзывах жителей касательно финансовой прозрачности и качества управления.
Для принятия взвешенного решения о качестве управления собственникам дома № 192 на ул. Суздальской настоятельно рекомендуется запросить у председателя Скотниковой О.Ю. полный финансовый отчет за последние периоды, отчет по спецсчету капремонта и план работ на текущий год, а также активно участвовать в собраниях собственников.
Данная статья составлена на основе открытых данных порталов my-gkh.ru, info-gkh.ru, zhkh.su, spark-interfax.ru, rusprofile.ru, zachestnyibiznes.ru, Яндекс.Карт и ЕГРЮЛ по состоянию на . Контактные данные (телефон, e-mail) частично замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности. Данные о финансовых показателях и индексах рисков СПАРК скрыты в открытом демо-доступе.