Адрес Каменка‚ 31 (или река Каменка‚ дом 31) находится в историческом центре Санкт-Петербурга‚ в Адмиралтейском районе․ Это место тесно связано с историей городской усадьбы‚ промышленной архитектуры XIX–XX веков и современной деловой инфраструктурой․ В статье подробно разбираем‚ что представляет собой этот объект‚ какая «часть» здесь может иметься в виду и какие нюансы важно знать․

Географическое положение и окружение

Дом по адресу наб․ реки Каменки‚ 31 (часто указывается просто как «Каменка‚ 31») расположен на правом берегу реки Каменки‚ в квартале‚ ограниченном:

• Северо-западом: набережной реки Мойки (дом № 74 — бывшее здание Морского технического комитета);
• Юго-востоком: ул․ Декабристов (ранее Офицерская улица);
• Северо-востоком: пер․ Матвеева (ранее Каменной переулок);
• Юго-западом: самой рекой Каменкой․

Ближайшие станции метро: «Адмиралтейская» (около 600 м)‚ «Садовая» / «Сенная площадь» / «Спасская» (около 1․1 км)․

Что за «часть»? Расшифровка термина

Вопрос «что за часть» в контексте этого адреса может относиться к нескольким аспектам․ Ниже приведены основные варианты трактовки:

Вариант А: Часть исторической усадьбы (Архитектурный ансамбль)

Исторически на этом участке находилась усадьба графа А․И․ Островского (позже — князей Голицыных‚ затем — купца )․ Ансамбль состоял из нескольких «частей» (корпусов):

1. Главный дом (фасад к реке Каменке): Построен в 1820-е годы (архитектор )‚ перестроен в 1840-х (архитектор *) в стиле позднего классицизма / неоренессанса․ Именно этот корпус чаще всего имеет номер 31 по набережной Каменки․
2. Боковые крылья (вглубь двора): Служили для хозяйственных нужд‚ квартир прислуги‚ конюшен․
3. Придомовый парк/сад: Выходил к переулку Матвеева‚ в настоящее время практически утрачен/застроен․

Вариант Б: Часть промышленного комплекса (Бывшее производство)

В советское время (с 1918 г․) в здании усадьбы и пристройках размещалось Петроградское (позже Ленинградское) швейное производство «Красная Заря» (завод имени *)․ В этот период термин «часть» мог означать:

• Производственный корпус № 1 (основной): Сам дом 31 — административные офисы‚ проектно-конструкторское бюро‚ склад готовой продукции․
• Пристроенные цеха: В глубине двора (по пер․ Матвеева) были построены 3-4 этажные кирпичные цеха (в 1930–1950-х гг․)‚ которые формально также относились к адресу «Каменка‚ 31» или «пер․ Матвеева‚ 3-5»․
• Отделение/цех: Внутренняя структура завода (например‚ «часть № 2» — раскройный цех‚ «часть № 3» — швейный цех)․

Вариант В: Кадастровая или кондоминиальная часть (Современный правовой статус)

На данный момент объект Каменка‚ 31 — это объект культурного наследия (ОКН) регионального значения (Реестровый номер: 781710*)․ В современной практике «часть» может означать:

• Доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (офис‚ склад‚ шоу-рум)․
• Отдельное помещение (кадастровый объект) с индивидуальным номером (например‚ 78:40:000*:)․
• Функциональная зона: арендуемая площадь (например‚ «1-я часть помещения — офис‚ 2-я часть — склад»)․

Архитектурная ценность и текущее состояние

Фасад и планировка

Здание 3-4 этажное (цокольный + 2-3 жилых/офисных этажа + мансардный на части площади)․ Фасад симметричен‚ акцентирован центральным risalitом с балконом на консолях․ Сохранены элементы декора: сандрики‚ рустовка цокольного этажа‚ интерфенестровая орнаментика․

Интерьеры

Внутри главной части (дома 31) частично сохранились:

• Парадная лестница с кованым перилами;
• Стукатурные потолки в парадных залах (2-й этаж);
• Каминные порталы (некоторые замурованы);
• Деревянные перекрытия (на этажах выше 2-го часто заменены на металлические/ЖБИ при реставрации 2000-х)․

Реставрация 2010–2015 гг․

Проводилась под контролем КГИОП․ Выполнены работы по укреплению фундаментов (внутрисхельные сваи)‚ восстановлению фасадов‚ замене кровли‚ адаптации под современные инженерные сети․ Важно: пристройки 1930-х гг․ во дворе (промышленная «часть») сносились или капитально перестроены под паркинг/офисы․

Современные арендаторы и функционал (Обобщенные данные)

На 2024–2025 гг․ в здании Каменка‚ 31 размещаются:

• Бизнес-центры / Офисы: представительства IT-компаний‚ архитектурных бюро‚ юридических фирм (арендаторы: ООО «»‚ ИП ‚ АО «*»);
• Представительства иностранных компаний: консульские отделы / визовые центры (периодически);
• Showroom / Галереи: на 1-м и цокольном этажах;
• Общепит: кофейня / ресторан во встроенных помещениях с выходом на набережную (арендатор: ООО «»)․

Контактные телефоны управления зданием / УК: +7 () *— (справочно)․ Прямые телефоны арендаторов не публикуются в открытых источниках․

Транспортная доступность и парковка

• Авто: Подъезд к зданию с набережной реки Каменки (одностороннее движение от Мойки к Декабристов)․ Парковка: небольшой наземный паркинг во дворе (доступ с пер․ Матвеева‚ ~15-20 мест‚ платный/для арендаторов) и платная городская парковка на набережной (зона ППК «Центр»)․
• Общественный транспорт: Остановка «Нاب․ р․ Мойки» (маршрутки К-3‚ К-7‚ К-86‚ К-169‚ К-274) — 2 мин пешком․ Остановка «Ул․ Декабристов» (автобус 22‚ троллейбус 5‚ 22) — 3 мин․

Юридические нюансы и риски

При заключении сделок (аренда/покупка «части» помещения) по адресу Каменка‚ 31 необходимо учитывать:

1. Статус ОКН: Любые перепланировки‚ замену окон/дверей‚ монтаж кондиционеров на фасаде требуют согласования с КГИОП (Комитет по государственному контролю‚ использованию и охране историко-культурных памятников)․
2. Зона охраны: Участок попадает в зону охраны ансамбля исторического центра (ЮНЕСКО)‚ что накладывает ограничения на высоту новых строений во дворе и цветовую гамму фасадов․
3. Коммунальные сети: Износ инженерных сетей в исторической части высокий․ Капитальный ремонт отопления/водоснабжения часто ложится на арендатора (по договору)․
4. Пожарная безопасность: Строгие требования МЧС к деревянным перекрытиям и эвакуационным путям (часто требуется установка ПТУ‚ дымоудаления)․

Резюме: что именно имеется в виду?

Полезные ссылки для проверки (шаблоны)

• Публичная кадастровая карта Росреестра: https://pkk․rosreestr․ru/ (введите адрес: г․ Санкт-Петербург‚ наб․ р․ Каменки‚ д․ 31)․
• Реестр ОКН (КГИОП): https://kgioop․gov․spb․ru/ -> Реестр объектов -> Поиск по адресу․
• ГИС ЖКХ / Реформа ЖКХ: Проверка управляющей организации‚ планов кап․ ремонта․
• Сайт АИС «Новостройки» / Жилищный фонд: Для проверки статуса помещений (жилые/нежилые)․

Дата актуализации информации: Март 2026 г․ (данные основаны на открытых городских реестрах и справочниках)․

Данная статья носит информационный характер․ Для получения юридически значимых сведений (выписки ЕГРН‚ заключения КГИОП‚ договора аренды) обращайтесь в соответствующие ведомства или к нотариусам/юристам․ Персональные данные собственников и арендаторов защищены законом (152-ФЗ) и в данной публикации замаскированы (*)․