Дата актуализации информации:

Функциональное зонирование — это ключевой инструмент градостроительного регулирования, определяющий правовой режим использования земельных участков․ Для населенного пункта Тимонино, входящего в состав Наро-Фоминского городского округа Московской области, данная карта является основным документом, регламентирующим перспективы развития территории, размещение объектов капитального строительства и охрану окружающей среды․

Данная статья систематизирует доступную информацию о составе функциональных зон, нормативной базе и особенностях территориального планирования, касающихся именно данной локальности․

Административно-территориальный статус и географическое положение

Исторический контекст

До 2006 года деревня Тимонино входила в состав Петровского сельского округа․ В ходе административно-территориальной реформы Московской области территория была включена в границы Наро-Фоминского городского округа․

Географические координаты и расположение

• Районное подчинение: Наро-Фоминский городской округ (НФГО)․
• Расположение: Северо-восточная часть округа․
• Расстояние до административного центра: Примерно 22 км от города Наро-Фоминск․
• Высота над уровнем моря: Отмечается вариативность рельефа (детализация доступна на топографических картах масштаба 1:100 000)․

Нормативная правовая база зонирования

Основным документом, устанавливающим границы функциональных зон и правила их использования, является Проект Правил землепользования и застройки территории (ПЗЗ) Наро-Фоминского городского округа (или его частей)․

Иерархия документов

1. Генеральный план Наро-Фоминского городского округа — стратегическое планирование․
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — основной документ градостроительного зонирования, включающий в себя карту функционального зонирования․
3. Карта градостроительного зонирования — графическое приложение к ПЗЗ․

Статус документации

На текущий момент (03/2026) ведется работа по разработке проектов документов градостроительного зонирования муниципальных образований Московской области, в т․ч․ для территорий Наро-Фоминского округа․ Важно отслеживать этапы публичных слушаний и утверждения актуальной редакции ПЗЗ на официальном портале администрации округа․

Состав функциональных зон на территории Тимонино

Согласно типовым подходам, применяемым в Московской области, и фрагментам данных о ПЗЗ НФГО, на территории Тимино и прилегающих к нему землях выделяются следующие основные группы функциональных зон:

Жилой и общественно-деловой блок

• Зоны жилой застройки разной плотности (Ж-1, Ж-2, Ж-3 и т․д․): Определяют параметры застройки (этажность, плотность, отступы) для индивидуального жилого домостроения (ИЖС), малоэтажной и многоэтажной застройки․
• Зоны общественно-делового назначения: Размещение объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, ФАПы, центры культуры), административных зданий, объектов торговли и бытового обслуживания пешеходной доступности․

Производственно-функциональный блок

Данная группа зон критически важна для периферийных территорий округа:

• Производственные зоны (П): Предназначены для размещения промышленных предприятий, мастерских, производственных баз․ В ПЗЗ устанавливаются категории вредности и санитарно-защитные зоны (СЗЗ)․
• Коммунально-складские зоны (КС): Для размещения объектов коммунального хозяйства, складов логистики, автопарков․
• Зоны транспортной инфраструктуры (Т): Включают земли общего пользования (дороги проезжие части, ЖД пути), а также зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС) от линий электропередач (ЛЭП), трубопроводов, газопроводов․

Специальные и ограничивающие зоны (ЗОС и ОЗ)

На карте функционального зонирования обязательно отображаются зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС), которые накладывают ограничения на права собственников земельных участков:

• ЗОС от линий электропередач (различного напряжения)․
• ЗОС от магистральных трубопроводов и газопроводов․
• Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий․
• Зоны охраны культурного наследия (при наличии объектов)․
• Водохранилищные зоны, прибрежные полосы рек и озер (река Нара и притоки)․
• Лесопарковые зоны и зеленые насаждения рекреационного назначения․

Картографическая база и доступ к данным

Виды картографических материалов

Где найти актуальную карту для Тимино

1. Официальный сайт Администрации Наро-Фоминского городского округа (раздел «Градостроительство» / «Планировка территории» / «ПЗЗ»)․
2. Портал «Градостроительство Московской области» (ГИС ОГД МО) — интерактивная карта с включением слоя «Функциональные зоны»․
3. Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk․rosreestr․ru) — для проверки зонирования конкретного кадастрового номера (ввод номера :::)․
4. МФЦ / Архитектурное управление округа — для получения выписки ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), который содержит вырезку из карты зонирования для конкретного участка․

Особенности определения ВРИ (Видов разрешенного использования) для Тимино

При работе с картой функционального зонирования для конкретного участка в Тимино необходимо обратить внимание на:

• Код функциональной зоны (например, Ж-2, П, КС, ЛР — лесовоспроизводство)․
• Справочник ВРИ, прилагаемый к ПЗЗ НФГО․ Один и тот же код зоны в разных муниципалитетах может иметь разный набор ВРИ․
• Условно-допустимые виды использования (УДВИ), требуют получения разрешения на условно-допустимое использование (согласования с архитектурным управлением и проведения публичных слушаний)․
• Наличие ЗОС, они могут полностью исключать капитальное строительство или ограничивать высоту зданий (например, в зоне действия ЛЭП или газопровода)․

Перспективы развития территории (согласно Генеральному плану)

Анализ проектов документов градостроительного зонирования, разрабатываемых для НФГО, позволяет выделить ключевые векторы для северо-восточной части округа (где расположен Тимонино):

• Развитие инженерной инфраструктуры: Газификация, централизованное водоснабжение и водоотведение (приоритет для ИЖС)․
• Транспортная доступность: Модернизация подъездных путей, связь с крупными трассами (Минское шоссе, А-108)․
• Сохранение природной среды: Укрепление режима охраны лесных массивов и водоохранных зон рек Нары и её притоков․
• Локализация производства: Концентрация промышленных зон в существующих кластерах с соблюдением санитарных зон от жилых застроек․

Практическое руководство: как проверить зону своего участка

1. Узнайте кадастровый номер участка (формат *:::)․
2. Перейдите на Публичную кадастровую карту (ПКК) или ГИС ОГД МО․
3. Включите слой «Границы зон с особыми условиями использования территории» и «Функциональные зоны» (в ГИС ОГД)․
4. Найдите участок по номеру или адресу (Тимонино, улица , дом )․
5. Определите код зоны (например, Ж-3)․
6. Откройте текст ПЗЗ Наро-Фоминского ГО (Приложение № 1 или 2, «Справочник ВРИ») и найдите раздел для кода Ж-3․
7. Изучите градостроительные регламенты (макс․ этажность, % застройки, отступы от красной линии)․

Карта функционального зонирования Тимино — это динамический документ, отражающий баланс между интересами жителей (комфортная среда, ИЖС), бизнеса (производственные зоны, логистика) и экологическими ограничениями (лесопарковый пояс, водоохрана)․ Ключевым моментом для инвестора или собственника является работа с актуальной редакцией ПЗЗ Наро-Фоминского городского округа и получение ГПЗУ перед началом любых действий по строительству или смене вида разрешенного использования (ВРИ)․

Рекомендуется регулярно мониторить раздел «Градостроительная деятельность» на официальном сайте администрации НФГО для отслеживания проектов изменений в ПЗЗ, затрагивающих северо-восточную часть округа․