Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка‚ квартиры‚ дома‚ помещения)‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт․ Для жителей Кемерова и Кемеровской области (Кузбасса) знание кадастрового номера необходимо при купле-продаже недвижимости‚ оформлении наследства‚ межевании участка и решении имущественных споров․
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр‚ разделённых двоеточиями:
- Первая группа, код кадастрового округа (для Кемеровской области это 42);
- Вторая группа — номер кадастрового района;
- Третья группа — номер кадастрового квартала;
- Четвёртая группа — порядковый номер объекта недвижимости․
Пример кадастрового номера для объекта в Кемерове: 42:30:01*:* (часть цифр скрыта в целях конфиденциальности)․
Как узнать кадастровый номер в Кемерове
Онлайн через сервисы Росреестра
Самый быстрый способ — воспользоваться Публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра․ Достаточно ввести адрес объекта (например‚ г․ Кемерово‚ ул․ Ленина‚ д․ )‚ и система покажет кадастровый номер‚ площадь‚ категорию земель и кадастровую стоимость․
Заказ выписки из ЕГРН
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно заказать:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- лично в офисе МФЦ «Мои документы» в Кемерово․
Обращение в МФЦ или отделение Росреестра
В Кемерове приём граждан ведут многофункциональные центры‚ расположенные по адресам:
- г․ Кемерово‚ пр-т Ленина‚ д․ * (центральный офис);
- г․ Кемерово‚ ул․ Терешковой‚ д․ ;
- г․ Кемерово‚ пр-т Кузнецкий‚ д․ ;
Телефон единой справочной службы: 8 (384-2) — (частично скрыт)․ Перед визитом рекомендуется записаться онлайн или уточнить график работы․
Зачем нужен кадастровый номер
- Сделки с недвижимостью — без кадастрового номера невозможно зарегистрировать переход права собственности․
- Проверка юридической чистоты — по номеру можно узнать об обременениях‚ арестах и залогах․
- Расчёт налога на имущество — налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости․
- Межевание и оформление земли — номер подтверждает границы участка․
- Судебные споры — кадастровые данные являются официальным доказательством․
Что делать‚ если у объекта нет кадастрового номера
Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учёте (например‚ старая дача или самовольно построенный дом)‚ необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру — в Кемерове работают десятки лицензированных специалистов (например‚ ООО «Кадастр-Центр»‚ ИП Иванов И․ И․*)․
- Заказать межевой план (для земли) или технический план (для здания)․
- Подать документы в Росреестр через МФЦ․
- Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером․
Полезные советы
- Всегда проверяйте кадастровый номер перед покупкой недвижимости — это защитит от мошенничества․
- Сверяйте данные выписки ЕГРН с фактическими характеристиками объекта․
- Храните документы с кадастровым номером в надёжном месте․
- Электронная выписка из ЕГРН дешевле бумажной и оформляется быстрее (обычно 1–3 рабочих дня)․