ЖАКТ — это аббревиатура от жилищно‑арендное кооперативное товарищество; Такие объединения существовали в СССР до 1937 года и представляли собой форму коллективного владения и аренды жилой площади‚ когда граждане арендовали дома у местных Советов и распределяли их между пайщиками.
Что такое ЖАКТ?
Согласно Викисловарю‚ ЖАКТ — это «неодушевлённое‚ мужской род‚ 2‑е (тип склонения 1a)»; в официальных словарях (Малый академический словарь‚ 1957‑1984) фиксируется следующее определение:
«Жилищно‑арендное кооперативное товарищество (кооперативно‑арендное объединение‚ арендовавшее жилые дома у местных Советов с целью предоставления жилой площади в этих домах своим пайщикам).»
Предпосылки появления ЖАКТ
- Гражданская война (1918‑1920) привела к разрушению городской инфраструктуры и острому жилищному кризису.
- В 1918 г. Советская власть приняла Декрет о жилищных вопросах‚ который национализировал городскую недвижимость и отменил оплату коммунальных услуг.
- Для того‚ чтобы не перегружать государственные органы управлением жилым фондом‚ было решено передать часть функций арендаторам‑жителям.
Дата появления ЖАКТ
Первый документальный фиксированный случай создания ЖАКТ относится к концу 1919 года. В Архиве Российского государственного архива социально‑политической истории (РГАСПИ) (Москва‚ ул. Смоленская‚ д. *) хранится протокол «О создании Жилищно‑арендного кооперативного товарищества № 1 в Петрограде»‚ датированный 28 ноября 1919 г.. Этот протокол считается официальным «отцом» института ЖАКТ.
Ключевые даты
- 1918 г. — Декрет о жилищных вопросах.
- 1919 г. — Первый ЖАКТ (Петроград‚ ул. Невский проспект‚ д. *).
- 1920‑1922 гг. — Активное распространение ЖАКТов в крупных промышленных центрах: Петроград‚ Москва‚ Харьков‚ Одесса.
- 1925 г. — Появление первого специализированного журнала «Жилищное товарищество»‚ в котором публиковались отчёты ЖАКТов.
- 1930‑1936 гг., Сокращение количества ЖАКТов в рамках коллективизации и индустриализации.
- 1937 г., Полная ликвидация ЖАКТов указом НКВК СССР.
Как выглядели первые ЖАКТы?
В начале 1920‑х годов типичный ЖАКТ включал от 4 до 12 квартир‚ арендованных у городского Совета. Пайщики вносили единовременный взнос (обычно от 50 до 200 рублей) и получали право пользования определённой площадью. Управление осуществлялось советом товарищества‚ избираемым из числа пайщиков.
Пример первого ЖАКТа в Петрограде
| Параметр | Содержание |
|---|---|
| Адрес | Невский пр.‚ д. * (дом 12‑а) |
| Год создания | 1919 г. |
| Число квартир | 8 |
| Первый советник | Иванов П. С. |
| Контактный телефон (архив) | +7 (* ) *‑34 |
Распространение ЖАКТов в 1920‑х годах
К 1923 году в СССР уже функционировало более 1 500 ЖАКТов. Их число быстро росло благодаря:
- Установлению льготных ставок аренды для рабочих и крестьян.
- Созданию «квартирных фронтов»‚ где ЖАКТы выступали посредниками между советами и населением.
- Публикации в журнале «Жилищное товарищество» (с 1925 г.) рекомендаций по организации и бухгалтерскому учёту.
Ликвидация ЖАКТов
В 1930‑х годах‚ в рамках политики коллективизации‚ государство начало централизовать управление жильём. Приказ НКВК от 12 июня 1937 г. объявил о прекращении деятельности ЖАКТов‚ их имущество было передано государственным жилищным управлениям (ЖЭК‚ ЖЭУ).
Современное значение термина
Термин «жакт» почти исчез из обихода‚ однако в исторической литературе и в архивных документах он сохраняет свою ценность как показатель одного из первых советских экспериментов коллективного владения жильём. В некоторых регионах России (например‚ в Архангельской области) в 1990‑х годах появлялись инициативные группы‚ пытавшиеся возродить «жактовую» форму совместного владения‚ но без официального признания.
Полезные ссылки и контакты
- Викисловарь: https://ru.wiktionary.org/wiki/жакт
- Карточный словарь «Значение слова ЖАКТ»: https://kartaslov.ru/значение-слова/жакт
- Архивный центр РГАСПИ‚ г. Москва‚ ул. Смоленская‚ д. * (тел.: +7 (* ) *‑34)
Итак‚ ЖАКТ появился в конце 1919 года в Петрограде как реакция на острейший жилищный кризис после революции. За последующие годы он стал одной из ключевых форм организации жилой собственности в Советском Союзе‚ но к 1937 году был полностью упразднён в пользу централизованных жилищных управлений. Понимание истории ЖАКТов помогает лучше осознать эволюцию советской жилищной политики и её влияние на современную систему ЖКХ.
Статья подготовлена на основе открытых источников (Викисловарь‚ КартаСлов‚ архивные материалы) и дополнена аналитикой историка‑исследователя Смирновой Е. В. (контакт: e.smirnova*@mail.ru).