Сеть «Красное и Белое» (К&Б) – один из крупнейших российских ритейлеров алкогольных и безалкогольных напитков․ При открытии нового магазина компания предъявляет строгие, но понятные требования к арендованным площадям․ Ниже собраны основные критерии, этапы подготовки помещения к сдаче, юридические нюансы и практические советы для арендодателей․

Общие параметры помещения

• Площадь – от 80 м² до 400 м²․ Наиболее часто выбираются площади 100‑250 м², что позволяет разместить торговый зал, склад и подсобные помещения․
• Торговый зал – минимум 70 м² чистой торговой площади без перегородок․
• Высота потолков – не ниже 2,5 м (рекомендовано 3 м для удобного размещения стеллажей и рекламных конструкций)․
• Электроснабжение – трехфазный ввод, нагрузка не менее 15 кВт․ Наличие отдельного счетчика приветствуется․
• Коммуникации – водоснабжение, канализация, вентиляция, система пожарной сигнализации и охранной сигнализации․
• Парковка – минимум 2‑3 места для клиентов и 1‑2 места для доставки/разгрузки․
• Доступ – удобный въезд для грузовых автомобилей (грузовик до 3,5 т), наличие погрузочного проёма со стороны двора․

Требования к расположению

«Красное и Белое» ориентируется на места с высокой проходимостью и удобным доступом для жителей близлежащих жилых районов․

1. Торговый центр или улица с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком․
2. Близость к жилым массивам (не более 1 км от крупного жилого квартала)․
3. Наличие общественного транспорта (остановка автобуса, троллейбуса, метро в радиусе 500 м)․
4. Отсутствие конкурирующих магазинов алкогольной продукции в непосредственной близости (не менее 300 м)․

Документация и юридические нюансы

Для начала переговоров арендодатель должен подготовить следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности (или договор аренды, если помещение субарендовано)․
• Технический паспорт помещения (планировка, высота потолков, инженерные сети)․
• Согласования с органами надзора (пожарная безопасность, санитарные нормы)․
• Акт прием‑передачи помещения (подписывается обеими сторонами)․

В договоре аренды К&Б обычно требует:

• Срок аренды – от 3 до 5 лет с правом продления․
• Арендная плата – фиксированная часть + процент от оборота (обычно 5‑7 % от выручки)․
• Обязанность арендодателя выполнить ремонт до сдачи (покраска, выравнивание пола, установка освещения)․
• Запрет на изменение фасада без согласования․
• Страхование помещения от рисков (пожар, затопление)․

Этапы подготовки помещения к сдаче

1. Аудит текущего состояния – проверка соответствия требованиям (площадь, высота, электроснабжение)․
2. Технический ремонт – приведение помещения к стандартам сети (покраска, замена электропроводки, установка вентиляции)․
3. Оформление документации – получение всех необходимых согласований․
4. Подготовка презентационного пакета – фотоматериалы, план помещения, расчёт арендной платы․
5. Переговоры с представителями К&Б – обсуждение условий, подписание договора․

Практические советы арендодателям

• Сделайте ставку на визуальную доступность – разместите витрину у входа, обеспечьте хорошее освещение․
• Учитывайте требования к нагрузке электросети – если в помещении уже установлены холодильные камеры, уточните их потребление․
• Подготовьте отдельный склад – К&Б предпочитает иметь складскую зону (10‑20 % от общей площади)․
• Обеспечьте безопасность – система видеонаблюдения и охранная сигнализация ускоряют процесс согласования․
• Гибкость в арендных условиях – иногда выгоднее предложить более низкую фиксированную ставку и процент от оборота, чем высокий фиксированный платеж․

Примеры реальных объявлений

Объект 1 – г․ Астрахань

Адрес: 414016, г․ Астрахань, ул․ Капитана Краснова, д․
Площадь: 170 м²
Высота потолков: 3 м
Парковка: 4 места
Контактное лицо: Иванов И․И․
Телефон: +7 () —

Объект 2 – г․ Москва, Тверской район

Адрес: г․ Москва, ул․ Тверская, д․
Площадь: 250 м² (один объемный зал)
Электроснабжение: 3‑фазный ввод 20 кВт
Парковка: 6 мест, ограждённый двор
Контакт: Петров П․П․
Телефон: +7 (**) —*

Объект 3 – г․ Ростов‑на‑Дону, район Углегорский

Адрес: Ростовская область, п․ Углегорский, ул․ Гагарина, д․
Площадь: 420‑450 м²
Высота потолков: 3 м
Парковка: 8 мест, отдельный погрузочный проезд
Контакт: Сидоров С․С․
Телефон: +7 (*) —**

Как подать заявку в «Красное и Белое»

Для подачи предложения арендодателю необходимо:

1. Заполнить онлайн‑форму на официальном портале razvitiekrasnoe-beloe․ru (раздел «Сдать в аренду»)․
2. Прикрепить сканы правоустанавливающих документов и технического паспорта․
3. Указать основные параметры: площадь, высота потолков, электроснабжение, наличие парковки․
4. Ожидать звонка от менеджера сети (обычно в течение 3‑5 рабочих дней)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой минимальный срок аренды?

Стандартный минимум – 3 года с правом продления․

Можно ли сдавать помещение субарендой?

Да, но только при согласовании с юридическим отделом К&Б и предоставлении оригинала договора субаренды․

Какие расходы несёт арендодатель?

Подготовка помещения (ремонт, приведение коммуникаций), страхование, уплата коммунальных услуг до момента ввода в эксплуатацию․

Можно ли разместить рекламные вывески?

Только после согласования дизайна с бренд‑менеджером сети․

Контактные данные отдела по работе с арендодателями

Телефон горячей линии: 7 (**) —*
E‑mail: arenda@krasnoe-beloe․ru
Офис: г․ Москва, ул․ Петровка, д․ *, офис 5

Информация актуальна на ․ Данные о конкретных объектах и контактах могут изменяться, рекомендуется уточнять детали непосредственно у представителей сети «Красное и Белое»․