Вопрос о том, кто несёт расходы на вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО), часто возникает как у собственников недвижимости, так и у их арендаторов. На первый взгляд кажется, что в квитанции за коммунальные услуги эта статья «ТКО» небольшая, однако за год её сумма может составлять несколько тысяч рублей. Ниже – подробный разбор правовых норм, типовых практик и рекомендаций, как правильно распределить эту статью в договоре аренды.
Правовая база
В России порядок оплаты за вывоз ТКО регулируется несколькими нормативными актами:
- Федеральный закон № 89‑2020 «Об отходах производства и потребления» (в ред.).
- Жилищный кодекс РФ (ст. 157‑159) – определяет обязанности собственников многоквартирных домов.
- Гражданский кодекс РФ (ст. 421‑424) – регулирует вопросы распределения расходов между сторонами договора аренды.
- Региональные нормативные акты (например, постановления Правительства Москвы от № 123‑МД о порядке расчётов за ТКО).
Согласно этим документам, вывоз ТКО считается коммунальной услугой, которая включается в состав обязательных платежей за содержание и эксплуатацию недвижимости.
Кто считается плательщиком?
- Для многоквартирных домов (домовладения, ТСЖ, УК) – плательщиком является собственник (законный владелец) или управляющая компания, действующая от его имени.
- Для коммерческих помещений (офисные, торговые, складские) – обязанность оплаты может быть возложена на арендатора, если это явно указано в договоре аренды.
Как обычно распределяют расходы?
Существует несколько типовых схем распределения расходов за ТКО:
Схема «Все включено» (All‑inclusive)
Арендодатель включил в арендную плату все коммунальные услуги, включая ТКО. В этом случае арендатор платит фиксированную сумму, а вопрос о ТКО уже решён в рамках общей арендной платы.
Схема «По факту» (по показателям/по площади)
Расходы за ТКО учитываются в отдельной строке в счёте за коммунальные услуги и распределяются между собственником и арендатором пропорционально:
- по площадям (м²) арендуемого помещения;
- по доле в общем имуществе (например, 1/10 от общего количества квартир в доме);
- по фактическому потреблению (при наличии отдельного счётчика, что пока редкость).
Схема «Только арендатор»
В договоре прописано, что арендатор полностью покрывает расходы за ТКО. Такая схема часто используется в бизнес‑центрах, где арендатору предоставляются отдельные мусорные контейнеры и услуги по их вывозу.
Что писать в договоре аренды?
Чтобы избежать конфликтов, необходимо чётко зафиксировать пункт о ТКО. Пример формулировки:
Пункт 5.2. ТКО. Арендатор обязуется оплачивать услуги по вывозу твёрдых коммунальных отходов (ТКО) в размере, определяемом ежемесячным расчётом управляющей компании, пропорционально занимаемой площади (____ м²). Оплата производится одновременно с арендной платой не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца.
Если же расходы несёт собственник, формулировка будет выглядеть так:
Пункт 5.2. ТКО. Расходы за вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) включены в арендную плату и оплачиваются арендодателем. Арендатор не несёт дополнительных обязательств по оплате ТКО.
Практические примеры
Офисное помещение в Москве
Адрес: ул. * 12, г. * (Москва).
Арендодатель: ООО «Управдом‑Москва», ИНН 770
Арендатор: ИП Петров, телефон +7 (* ) ‑‑.
В договоре прописано, что арендатор платит ТКО отдельно, исходя из площади 85 м²; В среднем за месяц ТКО составляет 1 200 ₽, что в год составляет 14 400 ₽.
Квартирный дом в Санкт‑Петербурге
Адрес: пр‑кт * 45, г. (Санкт‑Петербург).
Собственник: ТСЖ «Дом на », телефон +7 ( ) *‑‑.
Арендаторы – частные лица, которые арендуют отдельные квартиры.
В данном случае ТКО включено в общие коммунальные платежи, которые оплачивает ТСЖ. Арендаторы платят только свою долю (по площади) в составе квартплаты.
Как проверить, кто платит за ТКО?
- Ознакомьтесь с договором аренды. Ищите пункт, где упоминаются «ТКО», «вывоз мусора», «коммунальные услуги».
- Проверьте квитанцию за коммунальные услуги. В строке «ТКО» указана сумма и получатель платежа (обычно – управляющая компания).
- Свяжитесь с управляющей компанией или ТСЖ, уточнив, как формируется стоимость ТКО и кто является плательщиком.
- Если в договоре нет ясного указания, рекомендуется оформить дополнительное соглашение, где уточняется распределение расходов.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Обязан ли арендодатель включать ТКО в арендную плату?
Нет, закон не требует включать ТКО в арендную плату. Всё зависит от договорных условий.
Можно ли требовать от арендатора отдельный счёт за ТКО?
Да, если в договоре указано, что арендатор платит ТКО отдельно. В этом случае управляющая компания выставляет отдельный счёт.
Что делать, если арендатор отказываеться платить за ТКО?
Сначала уточните условия договора. Если пункт о ТКО есть, направьте письменное требование. При отсутствии такой нормы – обсуждайте с арендатором возможность включения ТКО в арендную плату или отдельного расчёта.
Как уменьшить расходы на ТКО?
- Разделите мусор по типам (пищевые, пластик, бумага) и сдавайте в раздельный сбор.
- Установите в помещении контейнеры меньшего объёма, чтобы не платить за пустой объём.
- Договоритесь с управляющей компанией о частоте вывоза (например, раз в 2 недели вместо еженедельного).
Определить, кто платит за ТКО – собственник или арендатор – можно только из договорных условий. Законодательство оставляет свободу сторон в распределении расходов, однако обязательные нормы (вывоз ТКО как коммунальная услуга) должны соблюдаться; Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется:
- Чётко прописать в договоре пункт о ТКО;
- Указать способ расчёта (по площади, фиксированная сумма, «все включено»);
- Согласовать порядок выставления и оплаты счетов;
- Регулярно проверять квитанции и при необходимости вносить поправки в договор.
Только при прозрачных и понятных условиях обе стороны смогут планировать свои расходы и избежать конфликтов.
Дата публикации: