Курсантский переулок — это небольшая улочка, расположенная в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Она находится в исторической части района, вблизи крупных военных учебных заведений, что и определило её название. Дом №3 по данному переулку представляет собой жилой или административно-жилое здание, типичное для данной застройки.

Общая информация

• Полный адрес: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Курсантский переулок, д. * (частично скрыт)
• Район: Красносельский
• Муниципальное образование: Муниципальный округ
• Почтовый индекс: 198
• ОКТМО: 40 *

Исторический контекст и название

Переулок получил своё название в советское время (вероятно, в 1920–1930-е годы) в честь курсантов военных училищ, разместившихся в этом районе. В непосредственной близости исторически находились:

• Краснознаменная Военно-инженерная академия им. В.В. Куйбышева (ныне Военно-инженерный институт Военной академии логистики);
• Военно-медицинская академия им. С.М. Кирова (филиалы/объекты);
• Другие профильные учебные заведения Военно-морского флота и Сухопутных войск.

Название подчеркивает военную традицию района, который часто называли «городом офицеров» или «учебным городком».

Архитектура и тип застройки дома №3

Здание по адресу Курсантский переулок, д. 3, как правило, относится к фондовой застройке середины XX века (сталинский ампир или раннее хрущевское/познесталинское время) либо к более поздней серии (серия 1-515/9м и аналогичные).

Основные характеристики здания (типичные для данной застройки):

1. Этажность: Обычно 4–5 этажей.
2. Материал стен: Кирпич (керамзитобетонные блоки в перегородках) или крупноблочный панельный бетон (для более поздних построек).
3. Тип перекрытий: Смешанные (стальные балки + керамзитобетонные плиты) или монолитные/сборно-монолитные.
4. Количество подъездов: Обычно 1–2 подъезда.
5. Лифты: Наличие грузового/пассажирского лифта (в 5-этажках часто один лифт на подъезд).
6. Подвал: Наличие технического подвала (венткамеры, коммуникации).
7. Крыша: Плоская, мягкая кровля (рубероид/бикрост/полимерные материалы).

Инфраструктура и транспортная доступность

Расположение дома №3 обеспечивает жителям доступ к необходимой социальной и транспортной инфраструктуре.

Общественный транспорт

Ближайшие остановки общественного транспорта находятся на соседних магистралях (ул. * , пр. ):

• Автобусы: Маршруты № , , (соединение с м. «», «», ЖД ст. «»).
• Троллейбусы: Маршрут № (если применимо к текущей схеме).
• Маршрутки: КМ-, К-.

Время дохода до станций метро ближайшей ветки (например, «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект», «Проспект Славы» или «Дунайская» в зависимости от конкретного участка переулка) составляет –* минут на транспорте.

Социальные объекты в шаговой доступности

• Образование: Детский сад № , ГБОУ Школа/Лицей № * (профиль: ).
• Медицина: Детская поликлиника № , Взрослая поликлиника № * (филиал), Аптека № .
• Торговля: Супермаркеты «», «», магазины у дома, аптеки.
• Досуг и спорт: Дворовые спортивные комплексы, стадион/физкультурно-оздоровительный комплекс «», парки/скверы (например, сквер на ул. ).
• Администрация: МФЦ «Мои Документы» (ближайший в районе ), Управление МВД по Красносельскому району.

Благоустройство прилегающей территории

За последние годы в Красносельском районе ведется активная работа по благоустройству дворов в рамках программы «Современный двор» и федеральных проектов.

• Дворовая территория: Обустройство пешеходных зон, покрытие плиткой/асфальтобетоном.
• Детские площадки: Установка современных игровых комплексов (разделение по возрастам 0–6, 6–12 лет), резиновое покрытие.
• Спортивные зоны: Воркаут-площадки, мини-футбольные поля, стритбол;
• Парковка: Организация наземных парковочных мест (разметка, знаки, сторожевые блоки/шлагбаумы при наличии ТСЖ/УК).
• МАФы: Скамейки, урны, велосипедные парковки, навигация.
• Освещение: Перевод на светодиодные фонари (смарт-освещение).
• Ландшафтный дизайн: Посадка деревьев (липа, клен, рябина, яблоня декоративная), кустарников, создание цветочных клумб.

Управляющая организация и коммунальные услуги

Обслуживанием дома управляет одна из организаций Красносельского района.

Экологическая обстановка

Район расположения переулка характеризуется удовлетворительной экологической обстановкой для мегаполиса.

• Зеленые насаждения: Наличие парковых зон и скверов в радиусе –* м способствует очистке воздуха.
• Промышленность: Крупных загрязняющих предприятий в непосредственной близости нет. Основной фактор загрязнения — автотранспорт на магистралях.
• Водные объекты: Близость к реке/каналу * (если применимо) создает микроклимат, но требует контроля подвижного грунта.
• Шум: Уровень шума в переулке низкий (местное значение дороги), на фасадах, выходящих на магистрали — повышенный.

Рыночная стоимость и инвестиционная привлекательность

Недвижимость в доме №3 по Курсантскому переулку относится к сегменту «эконом» / «комфорт» (вторичный рынок).

• Средняя стоимость 1 кв.м (на дату ..202*): – тыс. руб. (зависит от этажа, ремонта, вида из окон, серии дома).
• Средняя стоимость 1-комнатной квартиры: – млн руб.
• Средняя стоимость 2-комнатной квартиры: * – млн руб.
• Арендная ставка (в месяц): 1-к: – тыс. руб.; 2-к: –* тыс. руб.

Факторы роста стоимости:

1. Капитальный ремонт дома (крыша, фасад, коммуникации, лифты) по программе Фонда капремонта.
2. Благоустройство придомовой территории.
3. Развитие транспортной инфраструктуры (новые развязки, продление метро/ЧСК).
4. Новостройки в округе (формирование современной среды).

Капитальный ремонт и техническое состояние

Информация о включении дома в региональную программу капитального ремонта доступна на сайте Фонда капитального ремонта СПб (fond-kr.spb.ru) по адресу дома.

• Год ввода в эксплуатацию: 19 г. (уточнять в паспорте дома).
• Износ основных конструктивных элементов: % (по данным последней технической инвентаризации).
• Выполненные работы за последние годы: Замена кровли ( год), замена лифтов ( год), ремонт фасада/подвалов ( год), замена вводных узлов тепло/водоснабжения.
• Планируемые работы: см. План капремонта на текущий и последующие годы (обычно цикл 25–30 лет).

Юридические аспекты и документы

Для проведения сделок или получения справок могут потребоваться:

• Выписка из ЕГРН на квартиру/земельный участок (заказ через МФЦ, Госуслуги, сайт Росреестра).
• Технический паспорт БТИ (план квартиры, описание перепланировок).
• Справка о зарегистрированных лицах (Форма 9/Выписка из домовой книги — через МФЦ/Госуслуги).
• Свидетельство о праве собственности (старый образец) или выписка ЕГРН (новый).
• Договор управления МКД (с УК/ТСЖ).

Полезные контакты для жителей (Справочно)

Примечание: Контактные данные приводятся в обобщенном виде. Актуальные номера всегда проверяйте на официальных порталах.

• Единый диспетчерский центр (ЭДЦ) Красносельского района: +7 (812) —
• Администрация Красносельского района: ул. , д. , тел. +7 (812) —
• МФЦ «Мои Документы» в районе: ул. *, д. (режим работы: Пн–Сб :–:).
• Управление МВД по Красносельскому району: тел. доверия/дежурная часть: +7 (812) —
• МЧС (пожарная часть, обслуживающая сектор): 101 / 112 (единый номер).
• Горгаз (аварийная): 04 (с городского), 104 (с мобильного).
• Водоканал (аварийная): +7 (812) *—.
• Ленэнерго (аварийная): +7 (812) *—.
• Теплосеть (аварийная): +7 (812) *—.

Курсантский переулок, д. 3 — это типичный представитель жилой застройки Красносельского района с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и воинской историей. При выборе квартиры в этом доме рекомендуется внимательно изучить техническое состояние конкретного подъезда и квартиры (наличие перепланировок, состояние инженерии), а также актуальный план капитального ремонта. Район динамично развивается, что делает недвижимость здесь ликвидным активом как для проживания, так и для инвестиций.

Данная статья носит справочно-информационный характер. Адреса, телефоны, наименования организаций и точные ценовые показатели частично замаскированы (*) в соответствии с правилами конфиденциальности и актуальностью данных. Для получения точной информации обращайтесь к официальным источникам: ГИС ЖКХ, сайт Администрации Красносельского района, Росреестр, сайты Управляющих компаний.