Данная статья посвящена подробному описанию адресного объекта‚ расположенного по адресу: Ленинградская область‚ Ломоносовский муниципальный район‚ Пениковское сельское поселение‚ деревня Пеники‚ территория Городок‚ дом 12‚ корпус 1. Информация собрана на основе открытых реестров и почтовых баз данных актуальна на .
Административно-территориальное деление
Объект находится в составе следующей административной иерархии:
- Субъект РФ: Ленинградская область
- Район: Ломоносовский муниципальный район
- Внутрирайонное образование: Пениковское сельское поселение (С.П. Пениковское)
- Населенный пункт: Деревня Пеники (Д. Пеники)
- Элемент планировочной структуры: Территория Городок (Тер; Городок)
- Номер дома/корпуса: 12‚ корпус 1 (д. 1)
Почтовый индекс: 188530 (индекс относится к почтовому отделению‚ обслуживающему данный населенный пункт).
Географическое положение и инфраструктура
Расположение
Деревня Пеники расположена на юго-западе Ленинградской области‚ в историческом районе Ингрия. Населенный пункт находится в непосредственной близости от города Сосновый Бор и Копорского залива Финского залива.
Транспортная доступность
- Автомобильный транспорт: Основной подъезд осуществляется по региональным дорогам‚ связывающим поселение с трассой А-180 «Нарва» (Санкт-Петербург — Иваниногорск — граница с Эстонией).
- Железнодорожный транспорт: Ближайшие платформы — «Пеники» и «Копорье» на Прибалтийском направлении Октябрьской железной дороги (электрички из Балтийского вокзала Санкт-Петербурга).
- Общественный транспорт: Маршрутные такси и автобусы связывают деревню с Сосновым Бором и Кингисеппом.
Социальные объекты в радиусе доступности
- Администрация Пениковского сельского поселения (село Пеники).
- МБОУ «Пениковская средняя общеобразовательная школа».
- Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) / участковая больница в Сосновом Бору.
- Почтовое отделение (индекс 188530).
- Магазины повседневного спроса‚ аптеки (в основном в центральной части поселения и в Сосновом Бору).
Характеристика территории «Городок»
Название элемента планировки — «Территория Городок», указывает на исторически сложившуюся или условно выделенную зону внутри деревни. Часто такие названия сохраняются с времен существования здесь усадеб‚ поместий или крупных хозяйственных комплексов.
Тип застройки
По адресу Тер. Городок‚ 12‚ к. 1‚ как правило‚ располагаются:
- Частные жилые дома (индивидуальное жилищное строительство — ИЖС).
- Дачные постройки (СНТ/ДНП могут граничить или перекрываться с территорией населенного пункта).
- Возможно наличие малоэтажных многоквартирных домов или административных/хозяйственных зданий‚ если речь идет о бывшем совехозском/колхозном центре.
Примечание: Точный тип капитального строения (жилое/нежилое‚ количество этажей‚ год постройки‚ материал стен) можно уточнить только через выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) по кадастровому номеру объекта.
Коммунальное хозяйство и инженерия
| Ресурс | Статут / Особенности |
|---|---|
| Электроснабжение | Централизованное (Ленэнерго / Россети Ленэнерго). Мощность стандартна для ИЖС (15 кВт)‚ техническое присоединение возможно по заявлению. |
| Водоснабжение | Преимущественно децентрализованное (скважины‚ колодцы). Центральная водопроводная сеть может проходить по основным улицам‚ подключение уточняется в администрации С.П. |
| Канализация | Децентрализованная (септики‚ ЛОС). Центральная канализация в деревне Пеники отсутствует или охватывает ограниченную зону. |
| Газификация | Возможна по программе «Социальная газификация» (Газпром / Леноблгаз). Наличие трубопровода у границы участка требует проверки на карте газораспределения. |
| Интернет / Связь | Мобильная связь (МТС‚ Билайн‚ Мегафон‚ Теле2‚ Яндекс/МТС), уверенная 4G/ЛТЕ. Проводной интернет (Ростелеком‚ местные провайдеры), по технической возможности (GPON/VDSL). |
Экология и природа
Район относится к зонам с комфортными экологическими показателями:
- Водные объекты: Близость Копорского залива (Финский залив)‚ реки Сista‚ озер (Ламбоховское‚ Черное и др.).
- Лесные массивы: Смешанные и хвойные леса (сосновые‚ ельники)‚ богатые ягодами и грибами.
- Особо охраняемые природные территории (ООПТ): В радиусе 10-15 км находятся заказники «Копорский»‚ «Котльский» и др.
- Радиационный фон: В норме‚ соответствует природному фону для региона.
Юридические аспекты и документы
Кадастровый учет
Для любого действия с недвижимостью (покупка‚ продажа‚ дарение‚ ипотека‚ регистрация права) необходимо знать кадастровый номер земельного участка и/или капитального строения.
Формат кадастрового номера для Ленинградской области: 47:XX:XXXXXX:XXX (где 47 — код региона).
Ограничения и обременения (проверка перед сделкой)
- ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий): Возможны зоны защиты трубопроводов‚ ЛЭП‚ зоны прибрежной полосы (если участок близко к заливу/реке)‚ зоны охраны культурного наследия.
- Красные линии: Границы общего пользования (дороги‚ проезды)‚ установленные генеральным планом Пениковского С.П.
- Обременения: Залог‚ арест‚ обременение в пользу третьих лиц — проверяются в выписке ЕГРН.
Администрация для обращений
Администрация Пениковского сельского поселения
- Адрес: Ленинградская обл.‚ Ломоносовский р-н‚ с. Пеники‚ ул. **‚ д. * (точный адрес администрации уточняйте на официальном сайте или по телефону).
- Телефон: +7 () — (справочный).
- Сайт: Официальный портал МО «Пениковское сельское поселение» (обычно поддомен peniki.lenreg.ru или аналогичный).
Перспективы развития
Ломоносовский район активно развивается в контексте:
- Пригородной застройки: Спрос на дачи и дома для ПМЖ растет из-за близости к СПб (около 60-70 км до КАД) и развитой железной дороги.
- Туризма: Копорская крепость‚ Ивангородская крепость‚ пляжи Копорского залива привлекают гостей.
- Промышленности: Рядом Копорский завод‚ ЛАЭС (Сосновый Бор)‚ что создает рабочие места‚ но накладывает ограничения (СПЗ ЛАЭС — санитарно-защитная зона). Важно: Проверить‚ не попадает ли конкретный участок в зону наблюдения или СПЗ ЛАЭС (обычно радиус 3-5 км от реакторов).
Чек-лист для покупателя / владельца по адресу: Тер. Городок‚ 12‚ к. 1
Что проверить в первую очередь:
- Выписку из ЕГРН на участок и дом (кадастровый номер‚ площадь‚ вид разрешенного использования — ВРИ‚ категория земель).
- Генеральный план Пениковского С.П. (нет ли пересечения с красными линиями планируемых дорог).
- СПЗ ЛАЭС (санитарно-защитная зона Ленинградской АЭС) — критически важно для страховки и ипотеки.
- Газификация: Есть ли технические условия (ТУ) или подключен ли газ к дому.
- Границы участка: Проведен ли межевание (сверить с публичной кадастровой картой).
- Коммунальные платежи: Отсутствие долгов у продавца (выписка из ЖКХ/ТСЖ/УК).
Адрес Ленинградская область‚ Ломоносовский р-н‚ д. Пеники‚ Тер. Городок‚ д. 12‚ к. 1 представляет собой объект в живописном‚ исторически насыщенном районе с хорошей транспортной доступностью до Санкт-Петербурга (электричкой ~1.5-2 часа‚ на авто ~1-1.5 часа по трассе А-180).
Основные риски при приобретении или эксплуатации недвижимости здесь связаны с:
- Наличием/отсутствием центральных сетей (газ‚ вода‚ канализация).
- Воздействием зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ)‚ в т.ч. СПЗ ЛАЭС.
- Сезонной доступностью (развесовка дорог зимой‚ весеннее подтапливание).
Рекомендация: Перед совершением любых сделок или капитального строительства обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН и проконсультируйтесь с юристом‚ специализирующимся на земельном праве Ленинградской области.
Статья подготовлена на основе открытых данных ФИАС‚ Росреестра‚ Генеральных планов МО и картографических сервисов. Данные актуальны на 09 февраля 2026 г. Для получения юридически значимой информации обратитесь в МФЦ или на официальный сайт Росреестра.