Мобилизация в строительстве — это комплекс организационных, технических и управленческих мероприятий, направленных на ускорение производственных процессов с целью реализации подряда в строго оговорённые с заказчиком сроки. В данной статье мы подробно разберём, что входит в понятие мобилизации стройки, какие мероприятия она включает и какие технологии позволяют ускорить строительство без потери качества.
Что такое мобилизация в строительстве
Термин «мобилизация» имеет несколько трактовок. Законодательно урегулировано лишь одно определение, мобилизационный этап подготовительного периода строительства, в ходе которого выполняются вспомогательные задачи на объекте: завоз техники и материалов, обустройство площадки, размещение бытовых городков, подключение временных коммуникаций.
Однако в широком смысле мобилизация стройки, это активизация всех ресурсов (человеческих, технических, финансовых) для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Чаще всего к ней прибегают, когда график работ оказывается под угрозой срыва либо объект требуется ввести в эксплуатацию в сжатые сроки.
Какие мероприятия включает в себя мобилизация стройки
Организационные мероприятия
- привлечение дополнительных бригад и субподрядных организаций;
- увеличение числа рабочих смен (переход на круглосуточный режим работ);
- сокращение цепочки принятия управленческих решений для быстрого реагирования на проблемы (задержка поставок, отказ субподрядчиков);
- перераспределение кадров между участками работ.
Технические мероприятия
- аренда и ввод в эксплуатацию более производительной техники и оборудования;
- применение инновационных технологий, повышающих производительность труда;
- мобилизация производств непосредственно в район строительства (например, перенос изготовления свай, утяжеляющих покрытий труб, теплоизоляции на площадку объекта), что снижает логистические и операционные расходы.
Контрольные мероприятия
- усиление внутреннего контроля качества — чем меньше брака, тем быстрее объект сдаётся в эксплуатацию;
- аудит производственных процессов;
- авторский надзор за ходом реализации проекта;
- поэтапный мониторинг соответствия фактических работ календарному графику.
Материально-техническое обеспечение
- создание запасов строительных материалов на площадке;
- организация бесперебойной логистики поставок;
- обустройство складских зон и подъездных путей.
Технологии, ускоряющие строительство
Современные методы позволяют сократить сроки без привлечения дополнительной рабочей силы:
- Обустройство фундаментов методом вдавливания свай — наиболее оперативный и надёжный способ, подходящий даже для густо застроенных кварталов. Свайный фундамент требует минимум времени и средств, при этом обладает высокими эксплуатационными характеристиками.
- Металлические и бетонные каркасные конструкции для сборки быстровозводимых зданий ангарного типа (склады, производственные, торговые, спортивные объекты).
- Материалы, не требующие дополнительной отделки — сэндвич-панели, оцинкованный металл и т.п.
- Мобильные модульные комплексы контейнерного типа с автономным энергообеспечением — позволяют выполнять работы (например, нанесение ППУ-покрытий) даже в условиях Крайнего Севера.
Плюсы и риски мобилизации
Преимущества:
- сдача объекта точно в срок, согласованный с заказчиком;
- снижение логистических расходов при переносе производства к месту стройки;
- улучшение показателей деятельности компании (особенно актуально в конце года).
Недостатки и риски:
- дополнительные материальные затраты на субподрядчиков, аренду техники, аудит;
- риск снижения качества при нарушении технологических норм ради скорости;
- повышенная нагрузка на персонал и технику.
Избежать лишних затрат можно, если изначально ответственно подойти к проектированию, выбору метода строительства и обеспечить постоянный контроль качества на каждом этапе.
Кадровый аспект
Отдельной темой является влияние частичной мобилизации граждан на строительную отрасль. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в Национальном реестре специалистов (НРС) состоит порядка 250 тыс. строителей, отвечающих за безопасность возводимых зданий. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отмечал, что отрасль в силу гендерной составляющей сильно зависит от мобилизационных процессов, и объединение прорабатывает с органами власти вопросы бронирования специалистов НРС. При этом первый замглавы Минстроя Александр Ломакин заявлял, что значительного влияния на кадровое обеспечение отрасли мобилизация не оказала, а для выполнения планов (ввод 1 млрд кв. м жилья до 2030 года) потребуется привлечь до 1,5 млн квалифицированных работников.
Мероприятия мобилизации стройки включают в себя организационные, технические, контрольные и логистические меры, объединённые одной целью — сдать объект в срок без потери качества. Грамотное планирование, применение быстровозводимых технологий (свайные фундаменты, каркасные конструкции, сэндвич-панели) и постоянный надзор позволяют минимизировать дополнительные расходы и сделать мобилизацию эффективным инструментом управления строительным проектом.
Справочно: за консультацией по вопросам мобилизации строительства можно обратиться в профильные организации, например по телефону 8 (495) —* (компания «ЛиксИнвестрой», г. Москва);