Дарение недвижимости — одна из самых распространённых сделок между близкими родственниками и не только. В Москве оформить переход права собственности по договору дарения можно через многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ). В этой статье подробно разберём, как проходит процедура, какие документы потребуются и на что обратить внимание.
Что такое договор дарения
Договор дарения, это безвозмездная сделка, по которой одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому) в собственность имущество: квартиру, дом, земельный участок, долю в праве, автомобиль и другое. Ключевые особенности:
- сделка безвозмездна — даритель не получает ничего взамен;
- договор нельзя отменить просто так после регистрации перехода права;
- дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ (13%);
- одаряемый вправе отказаться от дара до его принятия.
Можно ли оформить дарение через МФЦ
Важно понимать: сам договор дарения в МФЦ не составляют. Центры «Мои документы» выполняют роль посредника между гражданами и Росреестром — принимают документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Сам договор можно:
- составить самостоятельно в простой письменной форме;
- заказать у юриста или риелтора;
- удостоверить у нотариуса (обязательно при дарении доли в праве или имущества несовершеннолетнего).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка договора
Составьте договор дарения в трёх экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра). В договоре обязательно указываются:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- точное описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- подписи сторон.
Шаг 2. Сбор документов
Для подачи в МФЦ понадобятся:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- договор дарения (3 экземпляра);
- документ, подтверждающий право собственности дарителя (выписка из ЕГРН, свидетельство);
- нотариальное согласие супруга дарителя, если имущество нажито в браке;
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (при необходимости);
- квитанция об уплате госпошлины.
Шаг 3. Запись в МФЦ
Записаться на приём можно:
- через портал mos.ru;
- по единому телефону горячей линии: +7 (495) *—;
- лично в любом центре «Мои документы» (услуга предоставляется по экстерриториальному принципу — можно обратиться в любой удобный офис Москвы).
Примеры адресов крупных центров МФЦ в Москве:
- ул. Вавилова, д. (район Академический);
- ул. Новый Арбат, д. * (флагманский центр);
- пр-т Мира, д. ** (район Алексеевский).
Шаг 4. Подача документов
Обе стороны сделки (даритель и одаряемый) приходят в МФЦ лично с паспортами. Специалист центра:
- проверяет комплектность документов;
- оформляет заявление о регистрации перехода права;
- выдаёт расписку о приёме документов с указанием срока готовности.
Шаг 5. Получение результата
Срок регистрации через МФЦ составляет обычно 7–9 рабочих дней (чуть дольше, чем напрямую в Росреестре, из-за времени на пересылку документов). По завершении одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
Госпошлина
Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права:
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для организаций — 22 000 рублей;
- за земельный участок для ЛПХ или ИЖС — 350 рублей.
Оплатить пошлину можно в терминале МФЦ, через банк или онлайн на Госуслугах (со скидкой 30% при электронной подаче).
Налоги при дарении
Если дарение происходит между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры) — налог на доходы (НДФЛ 13%) не уплачивается. Если стороны не являются близкими родственниками, одаряемый обязан задекларировать доход и уплатить налог с кадастровой стоимости недвижимости.
Когда нужен нотариус
Нотариальное удостоверение договора дарения обязательно в случаях:
- дарится доля в праве общей собственности;
- даритель — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта и степени родства сторон. Уточнить тарифы можно в нотариальной палате Москвы по телефону +7 (495) —*.
Полезные советы
- Проверьте объект на наличие обременений (ипотека, арест) — закажите свежую выписку из ЕГРН.
- При дарении квартиры, купленной в браке, обязательно оформите согласие супруга.
- Сохраняйте расписку МФЦ — по её номеру можно отслеживать статус регистрации на сайте Росреестра.
- Если документы подаёт представитель, потребуется нотариальная доверенность.
Оформление дарения через МФЦ Москвы — удобный и доступный способ зарегистрировать переход права собственности без визита в Росреестр. Главное, правильно составить договор, собрать полный пакет документов и учесть налоговые нюансы. При сложных ситуациях (доли, несовершеннолетние, ипотека) рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, чтобы избежать отказа в регистрации и возможного оспаривания сделки в будущем.