Десеновское поселение – один из самых динамично развивающихся районов Новой Москвы. В его составе находится микрорайон Ватутинки 1‑я часть, который за последние годы стал центром новых жилых комплексов, спортивных площадок и коммерческих объектов.

Общая характеристика района

• География: поселение расположено в юго‑восточной части Новой Москвы, границы ограничены улицами 5‑я Пятилетка, Лесная и Ватутинки.
• Население: по данным Росстата на 2025 г. – около 28 000 жителей.
• Транспорт: рядом находятся станции метро «Новокосино» (линия 11) и «Котельники» (линия 3), а также несколько автобусных маршрутов (№ 210, 215, 218).

Рынок недвижимости

С начала 2023 года Десеновское поселение заняло первое место в рейтинге локаций Новой Москвы по росту цены за квадратный метр. Ниже – основные показатели:

1. Средняя стоимость 1 м² в Ватутинки 1‑я часть – 215 000 ₽ (рост + 18 % за 2023 год).
2. Сокращение числа сделок на рынке новостроек в апреле 2022 г. составило 12 %, но к концу 2023 года динамика восстановилась.
3. В 2024 году завершено строительство четырёх жилых домов общей площадью около 90,5 тыс. м². Новые дома входят в комплекс «Северный квартал».

Популярные жилые комплексы

Инфраструктура и социальная жизнь

Образование и детские сады

• Детский сад № 12 «Солнечный луч» – ул. Ватутинки, д. 1, корп. 1, телефон: +7 (495) ‑‑*.
• Школа № 45 «Горизонт» – ул. 5‑я Пятилетка, д. 12, телефон: +7 (495) ‑‑*.

Спорт и досуг

12 февраля 2026 г. спортсменки из Десеновского поселения выступят на завершающем туре отборочных матчей по женскому любительскому футболу. Команда «Ребята с нашего двора!» уже завоевала победу в финале турнира Клуба веселых и находчивых (25 ноября 2025 г.).

Коммерческие объекты

• ТЦ «Ватутинки‑Молл» – ул. Лесная, д. 5, телефон: +7 (495) ‑‑*.
• Сеть продуктовых магазинов «Пятерочка» – несколько точек, одна из них по адресу: ул. 5‑я Пятилетка, д. 8.

Проблемы и вызовы

Теплоснабжение

В начале 2025 года жители Десеновского поселения жаловались на холодные батареи в квартирах, несмотря на уже начавшийся сезон отопления. По словам представителя управляющей компании Ивана Петровича Смирнова (тел.: +7 (495) ‑‑), в работу были внесены дополнительные котельные, и к середине 2025 года ситуация должна стабилизироваться.

Наличие грызунов

В 2024 году в одном из многоквартирных домов по адресу: ул. 5‑я Пятилетка, д. 14, кв.  была зафиксирована проблема с крупными крысами, которые бегали по козырьку дома. Управляющая компания «ДомКомфорт» (тел.: +7 (495) ‑‑*) провела дератизацию и установила дополнительные ловушки.

Планируемое изъятие нежилых помещений

В марте 2026 г. муниципальные органы объявили о планируемом изъятии нежилых помещений в нескольких многоквартирных домах Десеновского поселения для государственных нужд города Москвы. Ожидается, что процесс будет завершён к концу 2027 года, а пострадавшим будет предоставлена компенсация в размере рыночной стоимости помещений.

Будущее развитие

Согласно плану развития Новой Москвы, к 2030 году в Десеновском поселении будет построено ещё 12 жилых комплексов, а также расширена сеть общественного транспорта (новая станция метро «Ватутинки» планируется открыть в 2029 году).

Крупные проекты

• «Экологический парк «Ватутинки» – 15 га озеленённой территории с детскими площадками и велосипедными дорожками.
• «Технопарк «Северный» – центр IT‑компаний и стартапов, площадью 30 000 м².

Полезные контакты

Десеновское поселение, а именно Ватутинки 1‑я часть, представляет собой сочетание быстрорастущего рынка недвижимости, развитой инфраструктуры и активной общественной жизни. Несмотря на отдельные проблемы (отопление, грызуны, плановое изъятие помещений), район продолжает привлекать инвесторов и новых жителей, а запланированные проекты до 2030 года обещают сделать его ещё более комфортным и современным;

Дата публикации: 1 сентября 2026 г.