На территории Мурманской области, включая город Мурманск, ежегодно формируется специальный Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость. Разберёмся, что это за документ, зачем он нужен и как с ним работать собственникам недвижимости.
Что такое кадастровый перечень
Перечень формируется в соответствии с положениями статьи 378.2 главы 30 части второй Налогового кодекса РФ. В него включаются объекты недвижимости, расположенные на территории Мурманской области, для которых налог рассчитывается не от среднегодовой, а от кадастровой стоимости.
Как правило, в перечень попадают:
- административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, предназначенные или фактически используемые под офисы, торговлю, объекты общепита и бытового обслуживания;
- объекты недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельность через постоянное представительство;
- жилые помещения, не учитываемые на балансе как основные средства.
Налоговая ставка
Для объектов, включённых в перечень, применяется ставка налога на имущество в размере, не превышающем 2% кадастровой стоимости объекта. Это существенно влияет на налоговую нагрузку собственников коммерческой недвижимости, поэтому вопрос включения или исключения объекта из перечня имеет большое практическое значение.
Где ознакомиться с перечнем
Актуальная версия перечня размещается на официальном сайте Министерства имущественных отношений Мурманской области:
https://property.gov-murman.ru/activities/tax_cadastral_value/ → раздел «Направления деятельности» → подраздел «Перечень объектов налогообложения по кадастровой стоимости».
Как исключить объект из перечня
Законодательством предусмотрен механизм исключения объектов недвижимости из перечня. Для этого заинтересованное лицо может обратиться:
- В Комиссию по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений на территории Мурманской области, созданную при Министерстве имущественных отношений Мурманской области;
- В судебные органы.
Заявление в Комиссию подаётся почтовым отправлением в Министерство имущественных отношений Мурманской области по адресу:
183, г. Мурманск, ул. К. М*, д. 1
Форму заявления можно скачать на сайте Министерства в том же подразделе «Перечень объектов налогообложения по кадастровой стоимости».
Куда обращаться за консультацией
По всем возникающим вопросам специалисты ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» консультируют по телефону «горячей линии»:
8 (8152) -6—
Также доступна виртуальная приёмная через портал Госуслуг, где можно направить обращение в электронном виде.
Кадастровый перечень — важный инструмент налогового администрирования в Мурманской области. Собственникам коммерческой недвижимости в Мурманске и области рекомендуется ежегодно проверять, включены ли их объекты в перечень, и при несогласии своевременно обращаться в профильную Комиссию или суд для защиты своих интересов.