Управление Росреестра по Ростовской области и его территориальные подразделения в городе Волгодонске играют ключевую роль в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учёта. Во главе структуры стоит руководитель (начальник), отвечающий за организацию работы ведомства на территории города и Волгодонского района.
Кто такой начальник Росреестра и чем он занимается
Начальник территориального отдела Росреестра в Волгодонске, это должностное лицо, которое:
- организует приём граждан и юридических лиц по вопросам регистрации прав на недвижимость;
- контролирует соблюдение сроков оказания государственных услуг;
- рассматривает обращения и жалобы граждан на действия (бездействие) сотрудников ведомства;
- координирует взаимодействие с кадастровыми инженерами, органами местного самоуправления и судами;
- обеспечивает исполнение федерального законодательства, в частности ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Актуальные данные о руководителе (Ф.И.О. — И. О. Пв) публикуются на официальном сайте Росреестра и могут меняться в связи с кадровыми перестановками. Перед визитом рекомендуется уточнить информацию по телефону горячей линии: 8-800—*-* (звонок по России бесплатный).
Адрес и режим работы
Территориальный отдел в Волгодонске расположен по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Ленина, д. ** (точный номер дома уточняйте на официальном портале). Приём граждан ведётся в рабочие дни, как правило, с 9:00 до 18:00, с перерывом на обед. Также услуги доступны через МФЦ «Мои документы» и в электронном виде на сайте Росреестра.
Актуальные вопросы, которыми занимается ведомство
Исправление реестровых ошибок
Реестровая ошибка — это ошибка, воспроизведённая в ЕГРН и содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Она может возникнуть по вине кадастрового инженера или из-за ошибок в документах, представленных в орган регистрации прав. Следствиями таких ошибок бывают:
- наложение или пересечение границ земельных участков;
- несоответствие сведений о границах фактическому местоположению участка.
Исправить ошибку можно в досудебном порядке: сначала обратиться к кадастровому инженеру или иному лицу, допустившему ошибку, для исправления документов, а затем подать заявление в орган регистрации прав с исправленными документами. Если досудебный порядок невозможен, ошибка исправляется через суд.
Принцип «Построил — оформи»
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от № 487-ФЗ. Теперь эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления — государственного кадастрового учёта и регистрации прав. Строительство считается завершённым со дня:
- получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- получения уведомления о соответствии построенного ИЖС-дома или садового дома требованиям законодательства;
- осуществления кадастрового учёта — если разрешение на строительство не требуется.
Кроме того, застройщики теперь обязаны подавать в Росреестр заявления о регистрации прав дольщиков на квартиры и машино-места.
Оспаривание кадастровой стоимости
При несогласии с кадастровой стоимостью объекта недвижимости граждане вправе инициировать её пересмотр в соответствии со ст. 22.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности». Это позволяет снизить налоговую нагрузку на имущество.
Как обратиться к начальнику Росреестра Волгодонска
Существует несколько способов:
- Личный приём — по предварительной записи через официальный сайт или по телефону приёмной: +7 (863-9) *—*;
- Письменное обращение — направляется почтой на адрес отдела или подаётся лично через канцелярию;
- Электронное обращение, через сервис «Обращения граждан» на сайте Росреестра;
- Горячая линия — для консультаций по типовым вопросам.
Начальник Росреестра в Волгодонске обеспечивает реализацию государственной политики в сфере учёта и регистрации недвижимости на местном уровне. Гражданам рекомендуется тщательно проверять сведения в документах при постановке объектов на кадастровый учёт и регистрации прав, а при возникновении спорных ситуаций — не затягивать с обращением в ведомство или суд.