Владение квартирой в Рязани, как и в любом другом городе России, связано с обязанностью уплачивать налог на имущество физических лиц․ В этой статье мы подробно разберём, как рассчитывается налог, кто имеет право на льготы, какие правила действуют при продаже недвижимости и куда обращаться рязанцам по вопросам налогообложения․

Что такое налог на имущество физических лиц

Налог на имущество, это ежегодный платёж, который взимается с собственников недвижимости․ Объектами налогообложения являются:

• квартиры и комнаты;
• жилые дома;
• гаражи и машино-места;
• единые недвижимые комплексы;
• объекты незавершённого строительства;
• иные здания, строения и сооружения․

В Рязанской области налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта․ Ставки устанавливаются местными органами власти и, как правило, составляют:

• 0,1% — для жилых домов, квартир, комнат, гаражей;
• 0,5% — для прочих строений;
• до 2% — для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей и отдельных коммерческих объектов․

Налоговые вычеты при расчёте

Законодательство предусматривает автоматические вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу:

• для квартиры — вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв․ м;
• для комнаты — 10 кв․ м;
• для жилого дома — 50 кв․ м․

Таким образом, если площадь вашей квартиры в Рязани составляет, например, 45 кв․ м, налог будет начисляться только на 25 кв․ м․

Льготы для пенсионеров и других категорий граждан

Пенсионеры в России могут не платить налог на квартиру, дом, гараж и землю под ними․ Льгота предоставляется на один объект каждого вида по выбору налогоплательщика․ То есть если у пенсионера две квартиры, от налога освобождается только одна из них․

Помимо пенсионеров, право на льготы имеют:

• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
• ветераны боевых действий;
• члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца;
• чернобыльцы и другие льготные категории․

Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговую инспекцию — лично, через МФЦ или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС․

Возврат НДФЛ при покупке квартиры

При покупке жилья в Рязани собственник может вернуть НДФЛ за 4 года (текущий год и три предыдущих)․ Максимальная сумма вычета:

• 2 000 000 рублей — с стоимости жилья (возврат до 260 000 рублей);
• 3 000 000 рублей, с процентов по ипотеке (возврат до 390 000 рублей)․

Для оформления вычета потребуются: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, платёжные документы, справка о доходах и декларация 3-НДФЛ․

Налог при продаже квартиры

Налог при продаже квартиры не придётся платить, если срок владения жильём составляет пять лет․ Однако есть исключения — минимальный срок сокращается до трёх лет, если:

• квартира получена в наследство или в дар от близкого родственника;
• жильё приватизировано;
• квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением;
• продаётся единственное жильё․

Если срок владения меньше установленного, доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 13% (для резидентов)․ При этом можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку или воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей․

Куда обращаться в Рязани

По вопросам начисления и уплаты налогов рязанцы могут обратиться:

• ИФНС России по г․ Рязани — адрес: г․ Рязань, ул․ , д․ ; телефон: +7 (4912) —**;
• Управление ФНС России по Рязанской области — ул․ , д․ ; телефон: +7 (4912) —**;
• МФЦ «Мои документы» — приём заявлений на льготы и выдача справок;
• Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog․gov․ru — онлайн-оплата и проверка начислений․

Ответственный специалист инспекции — Иванов И․ И․ (приём по предварительной записи, кабинет №**)․

Сроки уплаты и ответственность

Налог на имущество за предыдущий год необходимо уплатить не позднее 1 декабря текущего года․ Уведомления приходят по почте или в личный кабинет․ За просрочку начисляются пени, а при длительной неуплате налоговая может взыскать задолженность через суд․

Налог на квартиру в Рязани — обязательный, но вполне посильный платёж, особенно с учётом вычетов и льгот․ Пенсионеры могут полностью освободиться от уплаты, покупатели жилья — вернуть значительную сумму НДФЛ, а продавцы — избежать налога при соблюдении минимального срока владения․ Рекомендуем регулярно проверять начисления в личном кабинете ФНС и своевременно заявлять о праве на льготы․