Бюро технической инвентаризации (БТИ) города Иркутска – это государственное учреждение, которое занимается
изготовлением технических паспортов, межевых и технических планов, а также выдачей справок о стоимости недвижимости.
БТИ работает более 95 лет, сочетая традиционный подход с современными цифровыми технологиями.
Контактные данные БТИ Иркутска
- Официальный сайт: https://irk-bti.ru/
- Адрес офиса: 664033, г. Иркутск, ул. Ленина, д. 12 (вход со стороны парка)
- Телефон: +7 (395) ‑‑* (приём звонков с 09:00 до 18:00, без выходных)
- Электронная почта: info@*.ru
- Режим работы: Пн‑Пт — 09:00‑18:00, Сб — 09:00‑14:00, Вс — выходной
Какие услуги предоставляет БТИ Иркутска?
- Технический паспорт (технический план) недвижимости – документ, подтверждающий физическое наличие объекта,
его площадь, планировочные решения и конструктивные особенности. - Межевой план земельного участка – определяет границы участка в пространстве.
- Справка о стоимости квартиры (для нотариуса) – может быть выдана по архивным данным, если последняя инвентаризация
проводилась в течение 5 лет. - Справка о кадастровой стоимости – используется для расчёта налогов.
- Перепланировка и её узаконивание – фиксирование факта изменений в планах и выдача соответствующего документа.
- Консультации – ответы на вопросы о кадастре, регистрации прав, сроках и стоимости работ.
Сроки выполнения работ
Сроки зависят от объёма объекта и сложности измерений:
- Для небольших квартир (до 80 м²) – 10‑15 рабочих дней.
- Для крупных зданий и объектов с сложной планировкой – 20‑30 рабочих дней.
- Экстренные заказы (при согласовании) – сроки определяются индивидуально, возможна работа в ускоренном режиме.
Часто задаваемые вопросы
Действителен ли технический паспорт, если объект не внесён в кадастровый учёт?
Да. Технический паспорт подтверждает физическое существование объекта и его параметры. Однако для сделок (продажа,
передача прав) необходимо, чтобы объект был внесён в кадастровый учёт. Инженер БТИ готовит электронный технический план,
который передаётся в Росреестр через МФЦ.
Нужно ли проводить повторную инвентаризацию, если у меня есть документы БТИ до 1998 года?
Да. Банки и Росреестр принимают только актуальные документы, снабжённые современным штампом и датой проверки.
Для этого требуется текущая инвентаризация: инженер посещает объект, сверяет план с реальностью и выдаёт новый
технический паспорт.
Что произойдёт, если я сделал перепланировку без разрешения?
БТИ не является надзорным органом, но фиксирует факт изменений. Инженер проведёт обмеры, отметит несоответствия
красными линиями и выдаст технический паспорт с пометкой о самовольных изменениях. Этот документ можно использовать
в суде для узаконивания перепланировки.
Можно ли заказать только справку о стоимости квартиры без обмерных работ?
Да, если в архивах БТИ есть актуальные данные (инвентаризация проведена в последние 5 лет). В таком случае справка
выдаётся по архивным сведениям. При отсутствии данных проводится обязательная инвентаризация.
Чем отличается межевой план от технического?
Межевой план – это документ для земельных участков, определяющий их границы на местности.
Технический план – документ для зданий, квартир, машино-мест, фиксирующий их конструктивные особенности и внутренние
контуры.
Можно ли продать участок без межевания?
Технически да, но это сильно снижает стоимость, повышает риск споров и может привести к приостановке сделки.
Рекомендуется оформить межевой план до продажи.
Нужно ли моё присутствие во время геодезической съёмки?
Присутствие владельца желательно, чтобы показать границы использования (заборы, строения), но не является
обязательным. Достаточно обеспечить свободный доступ к территории. Для внутренних обмеров квартиры присутствие
владельца обязательно.
Требуется ли разрешение на строительство для подготовки технического плана?
Для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов до 1 марта 2031 года разрешение не
требуется. Технический план готовится на основании уведомления о планируемом строительстве и декларации объекта.
Чем отличается рыночная стоимость от кадастровой?
Кадастровая стоимость рассчитывается государством для налоговых целей и может отличаться от реальной рыночной
цены. Рыночная стоимость – это цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.
Как оформить заявку на услуги БТИ?
- Позвоните по телефону +7 (395) ‑‑* или оставьте заявку на сайте irk-bti.ru.
- Уточните тип услуги (технический паспорт, межевой план, справка о стоимости и т.д.).
- Предоставьте необходимые документы: паспорт, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности.
- Оплатите услугу (можно банковской картой, через онлайн‑кассу или в офисе).
- Согласуйте удобное время выезда инженера‑геодезиста.
- Получите готовый документ в электронном виде (PDF) и в бумажном виде (по желанию).
Стоимость услуг (примерные цены)
| Услуга | Стоимость (руб;) | Примечание |
|---|---|---|
| Технический паспорт квартиры (до 80 м²) | 3 500 – 5 000 | Включает выезд инженера и подготовку электронного плана |
| Технический паспорт дома (до 300 м²) | 7 000 – 12 000 | Зависит от сложности измерений |
| Межевой план земельного участка (до 0,5 га) | 4 500 – 6 500 | Включает работу геодезиста и оформление в Росреестре |
| Справка о стоимости квартиры (для нотариуса) | 1 200 – 1 800 | Если данные есть в архиве – без выезда |
| Экстренный выезд (в течение 3‑х дней) | +2 000 – 3 000 | Доплата за ускоренный порядок |
Полезные ссылки
- Официальный сайт БТИ Иркутска
- Росреестр – государственная регистрация прав
- Федеральная налоговая служба – информация о кадастровой стоимости
БТИ г. Иркутска – надёжный партнёр при оформлении любой недвижимости: от получения технического паспорта до
выдачи справок о стоимости. Своевременное обращение в БТИ поможет избежать проблем при продаже, ипотеке или
регистрации прав. Если у вас возникли вопросы, звоните по телефону +7 (395) ‑‑* или оставляйте заявку
на официальном сайте.